3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека сбербанка на выкуп доли в квартире

Ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке

Нередко возникают ситуации, при которых семье или собственнику нужно выкупить долю в квартире. Но, к сожалению, не всегда можно провести подобную процедуру за наличный расчет, да и достать сумму, необходимую для выкупа самостоятельно, по силам единицам.

Выходом в подобной ситуации зачастую является ипотечное кредитование. Сегодня мы поговорим о том, как получить ипотеку на выкуп доли в квартире в крупнейшем финансово-кредитном учреждении России, Сбербанке.

Прежде чем вы решите выкупить долю в квартире через ипотеку Сбербанка, помните: вам следует быть предельно внимательным и аккуратным. Банк предъявляет особые требования как к платежеспособности заёмщика, так и к его отношениям с другими собственниками. Например, выкупить долю у ближайших родственников не получится, так как подобные сделки не приветствуются финансово-кредитным учреждением.

При выкупе доли предпочтительнее, чтобы эта часть квартиры была последней и после покупки весь объект недвижимости переходил в собственность покупателя. Банк охотнее выдает кредит на подобные сделки, так как после переоформления и покупки вся квартира будет служить залогом для учреждения. Такая гарантия устроит Сбербанк.

Если вы получаете зарплату через Сбербанк, вам также будет выгоднее всего выбрать это учреждение для заявки на ипотеку. Во-первых, не придется приносить справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки и другие документы о ежемесячных доходах. Во-вторых, банк может снизить участнику зарплатного проекта ипотечную ставку по кредиту.

С чего начать?

Прежде всего, необходимо выбрать удобное для себя отделение Сбербанка и заполнить в нем анкету. Если заёмщик состоит в браке, супруга необходимо выбрать созаемщиком и указать данный факт в анкете.

Также необходимо предоставить в анкете следующую информацию:

  • размер основного (официального) дохода;
  • размер дополнительного (неофициального) дохода;
  • наличие в собственности недвижимости и автомобиля;
  • место работы заёмщика и созаемщика.

Основными документами, которые необходимо предоставить в Сбербанк являются:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • справка о доходах, оформленная по форме 2-НДФЛ;
  • копия трудовой книжки (для тех, кто не является участником зарплатного проекта Сбербанка);

Если в качестве первоначального взноса заёмщик предлагает материнский капитал, обязательно предоставить сотруднику Сбербанка материнский сертификат.

Размер первоначального взноса при покупке доли должен быть не менее 20% суммы предполагаемого кредита. После отправки документов для получения ипотеки на выкуп доли в течение недели специалисты Сбербанка принимают решение о выдаче кредита на покупку части квартиры. Как правило, сотрудники банка перезванивают заёмщику или отправляют смс об одобрении или отказе.

Если ипотека одобрена, заёмщику скажут, в какое отделение банка следует подойти и переговорить с личным ипотечным менеджером. Именно этот специалист и объявит полную сумму одобренного кредита и его условия.

Для выкупа доли в квартире через Сбербанк следует предоставить в учреждение следующие документы:

  • Договор-основание приобретения объекта недвижимости — договор или предварительный договор купли-продажи. В документе должны быть указаны часть стоимости квартиры, оплачиваемая заёмщиком самостоятельно и часть, оплачиваемая за счёт кредита. В договоре обязательно указать название банка, дату и место заключения кредитного договора или положения о предоставлении кредита.
  • Копию свидетельства о регистрации права собственности продавца на объект недвижимости, например, договор мены, купли-продажи, дарения, наследства, приватизации и другие.
  • Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (давностью не более 1 месяца).
  • Отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией площади квартиры и поэтажным планом (отдельно или в составе технического паспорта).
  • Нотариально заверенное согласие супруга покупателя на передачу объекта недвижимости в залог.
  • Нотариально заверенное заявление заемщика о том, что на момент покупки объекта недвижимости и заключения договора он не состоит в браке. Если же заемщик состоит в брак, важно предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение объекта.
  • Копия паспорта продавцов квартиры.
  • Подтверждение наличия первого взноса. В качестве подобного документа может служить сертификат материнского капитала, выписка об остатке денежных средств на счете.
  • Справка с места жительства. Заемщик может получить выписку из домовой книги и поквартирную карточку. Документ можно взять в расчетном районном центре.
  • Иные документы на усмотрение специалиста банка.

С момента оформления ипотеки и объект недвижимости находится в залоге у банка. Право залогодержателя удостоверяют закладной. При использовании материнского капитала, обязательно указывается сумма, которая оплачивается за счет капитала и обязательство обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о переводе денежных средств.

После подачи требуемых банком документов в течение 5-10 рабочих дней потенциальному заемщику придется ждать решения банка. Возможно специалист службы безопасности финансового учреждения позвонит покупателю и продавцу квартиры. В случае одобрения заемщику предстоит подписать кредитный договор и закладную.

Затем заемщику с документами требуется обратиться в регистрационную палату, чтобы оформить сделку. Как правило, при регистрации ипотечной сделки на выкуп доли в квартире присутствует сотрудник Сбербанка.

Чаще всего при положительном решении банка сделка регистрируется через 5 рабочих дней. Далее заемщику следует забрать свидетельство о регистрации права и передать документы в банк. Сразу после этого сотрудники Сбербанка переводят денежные средства на расчетный счет продавца.

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации у объекта также может быть несколько собственности. По статье 244 ГК РФ подобный вид имущества считается общей собственностью.

Каждый из собственников имеет право на долю, часть общей квартиры. Размер долевой собственности обязательно фиксируется в:

  • Правоустанавливающих документах;
  • Свидетельстве о праве собственности.

Каждый владелец является полноправным собственником доли и может подарить, завещать, заложить или продать жилье согласно статье 246 ГК РФ.
Покупатель, становясь собственником доли в квартире, также может получить остальные доли по согласию их владельцев.

Сложно ли получить ипотеку на долю в квартире в Сбербанке?

Не будем отрицать очевидного: получить ипотеку на долю в квартире в Сбербанке достаточно сложно. Стоит иметь ввиду, что подобный вид кредита является специфичным банковским продуктом. Основные его особенности заключаются в том, что кредит имеет целевое назначение, выдается на долгий срок и обеспечивается залогом.

Суть залога, как обеспечительной меры, состоит в следующем:

  • Если долг не вернуть в оговоренные сроки, кредитор имеет право получить его из стоимости залога, продать его и вернуть долг из этой суммы.
  • Остаток средств от продажи залога, как правило, принадлежит должнику, который лишился имущества.
  • Предметом залога по ипотеке может выступать только недвижимое имущество.

Условия Сбербанка

Финансово-кредитное учреждение предоставляет ипотеку на выкуп доли в квартире на тех же условиях, что и вторичное жилье:

  • Процентная ставка по кредиту составляет от 12,5%.
  • Первоначальный взнос составляет от 20%.
  • Срок кредитования – до 30 лет.
  • Точный размер процентной ставки зависит от размеров первоначального взноса, сроков кредитования, а также наличия страховки жизни и здоровья заемщика.

    Читать еще:  Как можно быстро выплатить ипотеку

    Позиция банка в отношении выкупа долей в квартирах является достаточно сложной. Стоит понимать, что если после выкупа весь объект не переходит в собственность заемщика, скорее всего банк откажет в кредите. Доля в квартире не только обладает меньшей стоимостью, но и менее ликвидна. Если банк обратит на долю взыскание и выставит ее на аукцион, нет гарантии, что на нее найдутся покупатели за нужную цену.

    Более того, продажа доли в квартире – гораздо более хлопотный и менее выгодный процесс для банка. Так что вероятность получить кредит в банке в случае выкупа доли практически равна нулю. Если вы хотите выкупить долю и после сделки квартира не перейдет в собственность, необходимо рассмотреть альтернативные варианты кредитования.

    Альтернатива ипотеке

    Если вы хотите выкупить долю в квартире, не обязательно обращаться в Сбербанк или другое финансово-кредитное учреждение. Надежным и удобным вариантом выкупа является оформление займа от частного инвестора.

    В данной ситуации важно обращаться не в сомнительные офисы, которые пару недель назад открылись у метро, а в проверенные агентства.
    Опытные специалисты агентства «TOR» готовы предоставить займ на выгодных условиях: мы работаем с долями в квартирах и обязательно поможем вам получить нужный вид недвижимости. Своим клиентам мы гарантируем:

    • Максимально безопасные сделки на всех их этапах.
    • Честные условия. На первой встрече юрист агентства «TOR» честно озвучат все условия займа.
    • Выгодные проценты. Мы постараемся сделать все возможное, чтобы сделка была необременительной для заемщика.

    Агентство «TOR» прошло регистрацию в государственном реестре, мы осуществляем выкуп квартир и долей в квартирах соответственно законодательным нормам. По запросу наши юристы готовы предоставить все разрешительные документы.

    Звоните нам и записывайтесь на прием: +7 812 389-24-50. Мы работаем в центре Санкт-Петербурга по адресу — пл. Карла Фаберже, д.8, оф. 519.

    Особенности процедуры по оформлению ипотеки на долю в квартире в Сбербанке. Условия выдачи и необходимые документы

    По гражданскому кодексу человек может владеть жилой недвижимостью не только целиком, но и какой-то частью – долей.

    Поэтому бывают ситуации, когда человек желает купить долю в квартире, но средств для этого у него не хватает, и он решает оформить ипотеку.

    Многие банки дают такую возможность, и один из них – это Сбербанк.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Возможно ли оформить кредит?

    Сбербанк дает возможность выкупить долю в квартире, но при этом существует ряд условий, при которых возможно такое кредитование.

    Случай, в котором шансы на одобрение максимально высокие – это когда доля является последней, то есть, после ее выкупа вся недвижимость переходит во владение заемщика. Тогда банк может оформить ипотеку на всю квартиру, и никаких сложностей не возникнет.

    Проблематично получить такой кредит будет в следующих случаях:

    • Сделка совершается между близкими родственниками. В этом случае может быть подозрение на фиктивный характер сделки.
    • Выкуп доли квартиры у бывшей жены или мужа. Основную роль в данном случае играет период времени, который прошел после развода.

    В большинстве случаев невозможно получить займ на покупку доли в таких случаях:

    • Заемщик хочет купить долю в той квартире, на которую он раньше не имел никаких прав.
    • Заемщик желает сделать покупку доли, где у него уже есть определенная часть, но после сделки объект все равно не переходит в его собственность.

    На подобные сделки банки идут неохотно, поскольку при невыполнении заемщиком обязательств возместить убытки будет сложно (о том, в каких случаях банки более лояльны к заемщику, читайте тут). Однако в этом случае можно воспользоваться вариантом нецелевого потребительского кредитования. Условия будут значительно лучше, если у клиента есть другая недвижимость, которая может выступать в качестве залогового обеспечения.

    Условия

    Условия, на которых может быть выдан кредит, определяются тем, что заемщик готов предоставить в качестве залога, а также рядом дополнительных факторов. Предлагается несколько программ, по которым можно выкупить долю недвижимости.

    По каким ипотечным программам Сбербанка можно получить заем на долю?

    Выкупить долю в квартире или доме можно, воспользовавшись одной из следующих программ:

    • Потребительский кредит. Средства выдаются на срок до 20 лет. Ставка составляет 12%. Минимальная сумма кредитования – 500 000 рублей, максимальная – до 60% от цены залогового имущества (до 10 000 000 р.). Требуется страховка.
    • Акция на новостройки. Средства выдаются на срок до 30 лет со ставкой 7,4%. Сумма начинается от 300 000 р. Данная программа направлена на покупку жилья у компании-продавца. После одобрения займа документы нужно предоставить в течение трех месяцев. Существует возможность получить кредит двумя равными частями и использовать аккредитив. Максимальная сумма – до 85% от цены покупаемой или залоговой недвижимости. Первый взнос составляет от 15% при подтверждении дохода и 50% при отсутствии подтверждения.
    • Приобретение готового жилья. Средства выдаются на срок до 30 лет под ставку 8,9%. Первый взнос – от 15%. Минимальный размер кредитования составляет 300 000 р., максимальный- 85% от цены залогового либо кредитуемого объекта. Недвижимость, передаваемая в залог, подлежит страхованию.
    • Ипотека + материнский капитал. Владельцы сертификатов на материнский капитал могут получить от 300 000 р. на срок до 30 лет со ставкой 8,9. Покупаемая недвижимость оформляется в собственность. Если заработная плата не начисляется на карту данного банка, нужно предоставлять документы, подтверждающие уровень дохода клиента.

    Существуют также льготные программы, предназначенные для отдельных категорий лиц:

    • Молодая семья. Программа для клиентов возрастом 21-35 лет, которая не требует подтверждения платежеспособности и предполагает ставку от 8,9%. Сроки кредитования – до 30 лет. Первый взнос – 10% для пар, у которых есть ребенок, и 15% для тех, у кого нет детей. Преимущество программы в том, что есть возможность получить средства в размере 80% от оценочной стоимости покупаемого жилья.
    • Многодетная семья. Семьям, имеющим три и более ребенка, предлагаются небольшие ставки и сниженные проценты, величина первого взноса может составлять от 10%.

    Требования к жилью

    Сбербанк выдаст кредит на покупку доли квартиры или комнаты не в каждом случае. Недвижимость должна соответствовать требованиям, в числе которых следующие:

    • Продавец должен выступать единственным владельцем доли.
    • Нужна выписка из домой книги, а также подтверждение того, что на покупаемое жилье не претендует никто другой.
    • Дом и сама комната не должны иметь аварийное состояние.
    • Должно быть проведено отопление и электроэнергия.
    • Все необходимые коммуникации должны быть в наличии.
    • Дом был построен не ранее 1970 г, не имеет деревянных балок.
    Читать еще:  Какие документы нужны для аннулирования залога на ипотеку

    Необходимые документы

    Для получения займа потребуется достаточно обширный пакет документов, как на покупаемую часть недвижимости, так и на самого заемщика.

    На недвижимость

    На покупаемую долю заемщик должен предоставить такие документы:

      Договор-основание покупки недвижимого объекта. Это может быть также предварительный договор купли-продажи. Документ должен содержать информацию о:

    • стоимости жилья;
    • количестве средств, оплачиваемых заемщиков и оплачиваемых за счет кредита.

    Также в нем должна содержаться информация о названии банка, дате и месте заключения договора либо положения о предоставлении кредита.
    Копия свидетельства о регистрации права собственности продавца на недвижимый объект:

    • договор купли-продажи или мены;
    • наследства;
    • приватизации;
    • дарения и т.д.
  • Выписка из госреестра (действует в течение 1 месяца).
  • Отчет об оценке стоимости недвижимого объекта
  • Кадастровый паспорт, включающий экспликацию площади квартиры и поэтажный план (отдельно либо в составе технического паспорта).
  • Согласие супруга покупателя на передачу объекта в залог, заверенное нотариально.
  • Копия паспорта продавца.
  • Подтверждение первого взноса. Это может быть выписка об остатке средств на счете или сертификат на материнский капитал.
  • Справка с места жительства. Можно получить выписку из домовой книги и поквартирную карточку. Взять документ можно в расчетном районном центре.
  • Также банк может требовать дополнительную документацию.

    От заемщика

    От самого потенциального клиента банк требует следующие документы:

    1. Паспорт гражданина РФ.
    2. Справка о доходах (по форме 2-НДФЛ).
    3. Копия трудовой книжки (если заемщик не является участником зарплатного проекта банка).
    4. При задействовании средств материнского капитала – сертификат на его получение.
    5. Анкета-заявление, в которой указывается:

    • размер основного и дополнительного дохода;
    • наличие в собственности движимого и недвижимого имущества;
    • место работы заемщика и созаемщиков при их наличии.

    Как протекает процедура?

    Процесс получения ипотеки на приобретение доли в квартире в Сбербанке выглядит следующим образом:

    1. Сначала нужно выбрать удобное отделение банка и заполнить там анкету, указав в ней всю необходимую информацию, предоставив вместе с этим требуемые документы.
    2. Специалисты банка обычно принимают решение в течение недели, уведомляя о нем заемщика через смс или звонок по телефону.
    3. При одобрении ипотеки заемщик получит информацию об условиях и сумме кредита.
    4. Предоставляются все документы на покупаемую недвижимость.
    5. При оформлении ипотеки недвижимый объект переходит в залог в банку. Право залогодержателя удостоверяется закладной. При использовании материнского капитала указывается сумма, оплачиваемая за его счет, и обязательство обратиться в местный орган ПФР с заявлением о переводе средств.
    6. Заемщик подписывает договор и закладную. После этого он с документами обращается в регистрационную палату для оформления сделки. Обычно при ее регистрации присутствует сотрудник банка.
    7. Сделка чаще всего регистрируется спустя 5 рабочих дней. Зачем заемщик забирает свидетельство о регистрации права собственности и передает документы в банк. После сотрудниками Сбербанка деньги переводятся на расчетный счет продавца.

    Плюсы и минусы

    Из плюсов взятия ипотеки на долю в квартире в данном кредитном учреждении стоит отметить следующие:

    • Выкупив последнюю долю, заемщик получает возможность стать полноправным владельцем квартиры.
    • Учреждение предлагает несколько программ, из которых можно выбрать максимально подходящую.
    • Ставки и другие условия кредитования достаточно выгодные.
    • Выгодные условия для участников зарплатного проекта Сбербанка.
    • Есть возможность применить в качестве залога другое недвижимое имущество.

    Из минусов надо отметить:

    • В ряде случаев в займе может быть отказано. Это в основном касается ситуаций, когда сделки совершаются между близкими родственниками, либо же после выкупа доли заемщик все равно не станет полноправным владельцем квартиры.
    • Потребуется достаточно обширный пакет документов.
    • Банк тщательно проверяет юридическую чистоту сделки и надежность самого заемщика.

    Сбербанк предлагает достаточно выгодные условия для покупки доли в квартире в ипотеку. Такое кредитование оправдано, если заемщик в результате станет полноправным владельцем всего недвижимого объекта. В этом случае преимуществ у программы однозначно больше, чем недостатков.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ипотека на выкуп доли в квартире

    Доля в квартире стоит значительно дешевле, чем аналогичное по площади, но отдельное жилье. Потому выкуп долей пользуется особой популярностью. Однако из-за роста цен на недвижимость, купить даже часть недвижимости за собственные средства могут позволить себе далеко не все люди. И в этой ситуации единственным выходом остается оформление ипотеки. Придется переплатить за пользование заемными средствами, но учитывая тот факт, что альтернативы фактически нет, это того стоит.

    Можно ли в ипотеку выкупить долю в квартире

    Можно. Исходя из статьи 246 ГК РФ, любой владелец доли имеет право ее продать. В том числе и в кредит. Ограничением в данном случае станет обязательное условие по наличию согласий остальных совладельцев (при общей долевой собственности) или же необходимость сначала предложить долю другим собственникам этого же жилья, которые получают преимущественное право на выкуп (при раздельной долевой собственности). Тем не менее в теории продать, а как следствие и купить, долю в квартире в ипотеку вполне реально.

    Как выкупить долю в квартире в ипотеку у родственников, третьих лиц

    Закон не делает разницы между покупкой квартиры у родственников или третьих лиц. Правила везде одинаковые. Но вот банки далеко не всегда согласны оформить кредит, когда получателем средств становятся родные (пусть даже и отдаленные) потенциального заемщика. Дело в том, что подобная схема имеет все признаки мошенничества. Получивший платеж от банка владелец доли может разделить ее с заемщиком и последний, что бывает нередко, может просто перестать выполнять свои обязательства по кредиту.

    И это является второй причиной того, что банки позволяют взять ипотечный кредит на покупку доли в квартире не слишком часто. С ней сложной что-то сделать дальше. Отдельное жилье можно продать, но мало кому понадобиться небольшая (общая или раздельная) жилплощадь в одной квартире с абсолютно посторонними людьми.

    Порядок действий

    Чтобы получить ипотечный кредит на выкуп доли в квартире нужно следовать данной инструкции:

    1. Выбрать подходящий банк. Примерный перечень финансовых организаций, выдающих (пусть и не слишком часто) подобные кредиты представлен ниже, но помимо них можно пробовать обращаться абсолютно в любой банк, занимающихся ипотечными займами.
    2. Подготовить пакет документов (подробнее см.ниже).
    3. Собрать первоначальный взнос. Абсолютное большинство банков не выдают ипотечные кредиты без первоначального взноса. Единственный небольшой альтернативный вариант – использовать в качестве такого взноса материнский капитал.
    4. Обратиться в банк. Проще всего это сделать в режиме онлайн, однако если нужно обсудить все вопросы, нужно посещать отделение финансовой организации лично.
    5. Заполнить заявление по форме банка. Выполняется на месте. У каждой организации есть свой вариант такой бумаги.
    6. Передать менеджеру документы и заявление. Если это возможно, рекомендуется забрать ответную бумагу о том, что заявление принято и будет рассмотрено на кредитном комитете.
    7. Ожидать решение банка. В среднем, в зависимости от того, куда клиент обращается, на это может уйти от нескольких дней, до месяца.
    8. Получить решение. Если оно отрицательно – искать другой банк. Если положительное – двигаться дальше.
    9. Подписать кредитный и залоговый договора. Обычно это выполняется у нотариуса с одновременным заверением, однако у некоторых банков есть свои нотариусы, которые все это делают «на месте».
    10. Получить подтверждение факта оплаты.
    11. Оформить право собственности на приобретенную долю в квартире.
    Читать еще:  Как заемщику повысить шансы на получение ипотекив закладки

    Документы

    Конкретный перечень документов может сильно видоизменяться от банка к банку, однако чаще всего он выглядит примерно так:

    • Паспорт заемщика.
    • Справка о доходах (2-НДФЛ или аналоги).
    • Копия трудовой книжки.
    • Документы на долю в квартире.
    • Документы продавца.

    Расходы

    Покупка доли в ипотеку предполагает достаточно большое количество всевозможных расходов связанных, в первую очередь, с требованиями банка. Усредненный список будет выглядеть так:

    Ипотека Сбербанка на выкуп доли в квартире

    Ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке предусмотрена для граждан, желающих владеть частью имущества или приобрести оставшиеся комнаты для единоличного владения объектом недвижимости. Согласно законодательству, у жилого помещения может иметься несколько хозяев. При этом не обязательно они должны состоять в родственной связи. При продаже доли приоритет в покупке имеет совладелец, поэтому зачастую сделка оформляется с целью осуществления установления единственного владельца. Например, после развода муж и жена остаются собственниками квартиры, но не желают проживать в одном помещении. Совладелец имеет полное право продать свою часть собственности. Не всегда человек располагает достаточной суммой для немедленного выкупа, поэтому существует возможность оформления ипотечного кредита в банке. Однако, данная ситуация имеет свои особенности и нюансы, которые будут рассмотрены ниже.

    Почему банк с осторожностью относится к подобным заявкам?

    По статистике ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке составляет четверть от общего числа кредитования на покупку недвижимости. Однако, такого рода сделка относится к наиболее рискованной. Объясняется это следующим:

    • Большинство сделок осуществляется между близкими родственниками либо бывшими супругами. После получения денежных средств, они передаются обратно клиенту и при помощи них начинается погашение ипотеки. Цель действия – решение финансовых проблем родственников (задолженность или просрочка кредитных обязательств). Ипотечный кредит гасится, однако, возможны разногласия между договорившимися, что влечет за собой проблемы по исполнению договорных обязательств. Данная схема относится к мошенничеству.
    • После оформления сделки не устанавливается единоличное владение, а приобретается только часть владения. В этом случае, при невозможности возвращения средств банку, залоговое имущество будет достаточно трудно реализовать. После изъятия банк остается с бесполезным активом, который невозможно обратить в финансы, так как спрос на квартирные доли низок.
    • Выкуп доли в квартире, на которую имеет право другое физическое лицо. Например, осуществляется выкуп доли в квартире, которая была оставлена по завещанию совершенно другому человеку. В этом случае договор купли-продажи может быть успешно аннулирован через суд, а кредит останется без залогового обеспечения. В случае отсутствия оплаты, банк не сможет возместить потери.

    Исходя из вышеперечисленных возможных ситуаций, приоритет имеют заявки на покупку последней доли, после чего клиент становится полноправным и единственным собственником объекта недвижимости. Это дает возможность снизить риски невозврата средств, а также обеспечивает ипотеку залоговым имуществом, имеющий реальный вес на рынке.

    Условия ипотеки для выкупа доли в квартире от Сбербанка

    Заявления на получение ипотечного займа данной категории подвергаются тщательной проверке. Поэтому потребуется приложить максимум усилий и документальных подтверждений платежеспособности. Заявление анкету рекомендуется заполнять с особым вниманием, информация в ней должна быть представлена точно и честно.

    Условия предоставления заемных средств идентичны, как и для приобретения целого объекта недвижимости. К ним относятся:

    • Валютой является только российский рубль.
    • Срок погашения от одного года до 30 лет.
    • Размер первоначального взноса – от 20% общей стоимости приобретаемого имущества.
    • Минимальная предоставляема сумма – 300 тысяч рублей.
    • Ставка вознаграждения от 9,5%.

    Данный перечень является стандартным, используется при предоставлении ипотеки на общих основаниях. Дополнительно Сбербанк выдвигает еще два условия, являющихся обязательными:

    • В результате сделки клиент становится единственным полноправным владельцем имущества.
    • Остальные доли в квартире принадлежат супругу или супруге.

    Второй пункт предусматривает ситуацию, когда семейная пара владеет только частью недвижимости, а остаток принадлежит третьему лицу. В этом случае после приобретения право собственности может быть закреплено за любым из супругов, так как они автоматически являются созаемщиками, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

    Какие документы потребуются для оформления ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке?

    Как говорилось выше, данный тип сделок относится к наиболее рискованным, поэтому банку потребуется максимум доказательств, подтверждающих своевременное исполнение договорных обязательств. Поэтому помимо стандартного пакета документов, потребуются дополнительные.

    Требованием к каждому потенциальному заемщику является предоставление:

    • Паспорта гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.
    • При наличии временной регистрации необходимо дополнительное подтверждение.
    • Дополнительный документ, подтверждающий личность. Используется водительское удостоверение, военный билет, страховое свидетельство пенсионного фонда.
    • Справки о ежемесячном заработке. Размер дохода должен обеспечивать выплату платежей.
    • Выписка из личного счета, подтверждающая наличие первоначального взноса.

    Если в качестве созаемщика выступает супруг или супруга, то понадобится такой же перечень документов для второго участника сделки.

    Так как приобретаемый объект недвижимости не имеет изначальной целостности, потребуется подтверждение правомерности заключения договора купли-продажи. Поэтому необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги на долю квартиры:

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на часть имущества.
    • Бумаги, являющиеся основанием приобретения права собственности владельцем. Договора купли-продажи, мена, дарственная или другое.
    • Официальный отчет о проведенной оценке недвижимости сертифицированным специалистом.
    • Согласие супруга или супруги на продажу собственности, если продавец состоит в браке. Потребуется нотариальное заверение. Если имеется брачный договор, то предоставляется он.
    • Ксерокопия паспорта продавца.
    • Технический паспорт приобретаемой квартиры.

    Сотрудники Сбербанка, помимо вышеперечисленных документов, имеют право запросить дополнительные при возникновении сомнений. Рассмотрение заявки занимает от 5 до 10 рабочих дней. В случае одобрения заключается договор, деньги перечисляются продавцу.

    После оформления договора ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке, залогом становится полностью весь объект. Часть жилища не может служить обеспечением по кредиту.

    Получить ипотеку на приобретение части жилой площади реально. Требования и условия идентичны стандартным займам за исключением пакета документов. Также имеется дополнительная возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса либо для частичного или полного погашения задолженности.

    Сбербанк является ведущим финансовым учреждением на рынке Российской Федерации. Большое количество продуктов, ориентированных на удовлетворение потребностей всех слоев населения, дает возможность получения денежных средств на покупку доли в квартире на выгодных условиях любому гражданину.

    Ипотечный кредит на комнату и долю квартиры

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector