0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как недорого купить квартиру в ипотеку в подмосковье

Как купить квартиру в ипотеку в Подмосковье?

Что такое ипотека все знают, поэтому не будет тратить время на очевидные вещи, перейдем сразу к главному. Чтобы уверенно сказать: «Пойду и куплю квартиру в ипотеку в Московской области!» следует знать все особенности покупки жилой площади в ипотеку, а также разницу между новостройками и вторичками. Но обо всем по порядку.

Поиск квартиры

Во время выбора жилья следует поставить себя на место жителей, живущих в той местности, где вы хотите купить квартиру в ипотеку. Съездите оттуда любым доступным для вас транспортом до Москвы с утра или в час пик. А вечером вернитесь из города. И еще, не лишним будет посмотреть статистику пробок, выбранного вами маршрута, в Яндекс картах.

Ниже представлены несколько благоприятных городов Подмосковья:

  • Химки. Крупнейший город Подмосковья с развитой инфраструктурой. Цены на квартиры здесь граничат с московскими.
  • Красногорск. Этот город вообще считается центром Московской области.

Факторы, влияющие на ипотеку

Их довольно много и все они очень важны, но мы выделим основные, которые помогут правильно взять ипотеку на квартиру.

Проведите полный обзор района, где находиться квартира. Определите для себя доступность транспортных путей, наличие злополучных мест, расположение магазинов и точек питания. В общем, не зацикливайтесь на самой квартире. Ее окружение тоже очень важно, кстати подобные вещи, как расположение рядом тюрьмы, психбольницы или заводов, сильно влияют на стоимость квартиры и шансы одобрения ипотеки.

Собственно дом, в котором находиться квартира. В Московской области вторичное жильё не так сильно подвержено сносу, как в Москве, однако, некоторые банки, прежде чем дать одобрение на ипотеку, могут потребовать все сведения о доме. Лучше всего купить квартиру в новостройке, ипотека на них выше, но вероятность негативных событий значительно ниже. Известные виды новостроек:

Подъезд дома и карман квартиры. Вот список того, что должно вас отпугнуть при выборе квартиры, если подъезд имеет:

  • Постоянно открытую входную дверь. Сейчас практически на всех подъездных дверях ставят домофоны с магнитным замком, но есть и исключения. Подобные исключения опасны наличием наркоманов и других «гостей» в подъезде.
  • Мусор, забитый мусоропровод, неприятные запахи. Внимательно оценивайте чистоту и ухоженность подъезда, ведь вам там жить.
  • Лифт. Это вообще лицо подъезда. Если он весь изрисован и там неприятно пахнет, то стоит задуматься.

Учитывайте все эти факторы при выборе квартиры, т.к. если квартира будет «плохая» банк скорее всего откажет. Ввиду того что в случае не уплаты или большой задолженности по ипотечному кредиту он будет вынужден ее реализовывать на рынке, а чем квартира хуже, тем дольше придется искать покупателя.

Выбор банка для ипотеки на квартиру

Тут все очень индивидуально, но несколько советов какую ипотеку выбрать дать можно:

  • Диапазон процентной ставки по кредиту. Любой банк, имеющий процент выше, чем по рынку, автоматически отбрасывается.
  • Дополнительные комиссии. Если в условиях банка значится еще какая-то ежемесячная комиссия, кроме процентной ставки по кредиту – вычеркивайте его из списка.
  • Досрочное погашение. Если у вас будет возможность погасить долг досрочно, но для этого нужно заплатить штраф — это еще одна причина вычеркнуть такой банк из списка.
  • Непрерывный стаж. Обычно это полгода, при таком стаже можно брать ипотеку.
  • Срок рассмотрения заявки. Если вам говорят 5 дней, но ждать пришлось месяц, то стоит задуматься о смене банка.
  • Срок одобрения квартиры. Тут чем быстрее, тем лучше, на хорошую недвижимость охотников много, а получит тот, кто будет первым!
  • Ограничения по квартире. Приобретая квартиру, вы можете быть неприятно удивлены, если есть особые условия в договоре, из-за которых на квартиру не может быть дана ипотека, в силу технических причин.
  • «Серый» доход. Чтобы купить квартиру через ипотеку Сбербанка, могут потребоваться данные о «белой» зарплате. Если вы работаете на себя без ведения учета, то могут начаться проблемы.
  • Ипотечное страхование. Уточните у работника банка, сколько компаний сотрудничает с ними. Если одна, то на вас могут неплохо «навариться», так как скорей всего банк и страховая компания в сговоре, и вы заплатите не малые деньги при страховке.
  • Кредитный договор. Это самое важное, с чем вам нужно ознакомиться досконально. Работники банка, так же, как и риэлторы, не любят показывать договор заранее, обычно все происходит при заключении сделки. Требуйте его сразу!

Можно составить табличку в Excel и выписать в неё все данные, исходя из приведенных критериев, что позволит увидеть полную картину по всем банкам и выбрать самую выгодную ипотеку на приобретаемое жильё.

Сбор всех бумаг и оформление ипотеки

Для оформления ипотечного кредита на квартиру необходимы следующие бумаги и документы:

  1. Ксерокопия паспорта (все страницы, в том числе заметка о детях и регистрация брака).
  2. Страховое свидетельство пенсионного страхования.
  3. Диплом о получении высшего или технического образования.
  4. Трудовой договор.
  5. Трудовая книжка.
  6. Справка о доходах (2НДФЛ).
  7. Военный билет (не обязательно).
  8. Водительские права (не обязательно).
  9. Загранпаспорт (не обязательно).

Дальше составляете заявления заемщика, где нужно будет указать: в какой валюте вы хотите выплачивать ипотеку, тип процентной ставки и множество других пунктов. После подачи заявки и получения одобрения на кредит, связываемся с владельцем квартиры или риэлтором (посредником). Если покупка квартиры происходит с участием посредника, то вы приобретаете некую юридическую гарантию (и то не всегда). Но, при этом теряете деньги на комиссионные, этому же посреднику.

Если захотели купить квартиру в Подмосковье, ипотека — это еще не все денежные затраты, ведь чем больше посредников, тем больше денег придется отдать, а также необходимо произвести государственную регистрацию ипотеки. Если же вы решили сэкономить, то стоит собрать информацию о владельце квартиры, и узнать владелец ли он вообще. Поинтересуйтесь:

  • Выписаны ли все жильцы из квартиры. Вписанные люди, на жилплощадь, могут не обладать правом собственника, но у них есть право на проживание там.
  • Сколько собственников. Разные детки и внучки вполне могут появиться у вас на пороге и предъявить свои права на квартиру.
  • Кто собственник? Если владелец квартиры – уголовник, служащий в армии, инвалид, психически нездоровый человек, то отказывайтесь, не задумываясь.
Читать еще:  Как взять ипотеку без официального трудоустройства в сбербанке

В настоящее время все хорошие банки сами проверяют квартиру на юридическую чистоту и, только после этого, дает согласие на заём. Ведь при любом негативном раскладе убытки понесет не только заёмщик, но и сам банк.

В случае, когда все условия благоволят, и вы готовы решительно сказать: «Да, я куплю именно эту квартиру в ипотеку», то смело заключайте договор с продавцом и возвращайтесь в банк, где вам выдадут кредит на лицевой счет. Помните, чем скрупулезнее вы отнесетесь к процессу выбора квартиры и банка, тем меньше шансов получить неприятный сюрприз в виде родственников бывшего хозяина квартиры, или непредвиденных пунктов в ипотечном договоре банка.

Квартиры в новостройках в ипотеку в Подмосковье

Купить квартиру в ипотеку – это значит приобрести собственное жильё быстро, не теряя годы на накопление крупной суммы денег. На этой странице мы собрали самые интересные предложения квартир в новостройках Подмосковья, которые можно купить с помощью ипотечного кредитования весной 2017 года.

Ипотека становится выгоднее

Рынок жилищного кредитования довольно быстро восстанавливается после падения в 2015 году. Объём сделок по ипотеке стремительно растёт из-за всё более выгодных ставок, которые предлагают банки и застройщики. По данным экспертов, в конце 2016 года средняя ставка по ипотеке на новостройки оказалась ниже, чем до начала кризиса в конце 2014 года, составив 12,6%.

В 2017 году вполне реально получить ипотеку на покупку квартиры в новостройке под 10-11% годовых, а в некоторых случаях даже дешевле. В отдельных новостройках Подмосковья сегодня можно встретить программы, которые позволяют купить квартиру в кредит под 8,7%.

Квартиры в новостройках Подмосковья в ипотеку

Квартиры стоимостью от 2,2 млн руб. в ЖК «Видный город» от Urban Group можно приобрести в ипотеку от ведущих банков: ВТБ24, ВТБ Банк Москвы и Сбербанка по ставке 10,4%. Размер первоначального взноса варьируется от 10 до 15%. Такие же условия предлагаются ипотечным покупателям в других проектах этого застройщика, например, в городе-событии Лайково, который строится неподалёку от подмосковного Одинцово. Бюджет покупки здесь стартует с 2,5 млн руб.

Ещё один крупный проект Urban Group – город-курорт «Митино О2», находящийся в экологически благополучном районе между Пятницким и Волоколамским шоссе, предлагает комфортабельные квартиры от 2,5 млн руб. в ипотеку от 10,4%. По такой же ставке можно приобрести квартиру в кредит в ЖК «Опалиха О3» в Красногорском районе. Цены здесь стартуют от 3,5 млн руб.

Среди наиболее доступных ипотечных предложений в регионе выделяются проекты группы компаний «МИЦ», которая совместно со Сбербанком выпустила в марте 2017 года программу со ставкой 8,9% годовых в рублях. Она распространяется сразу на несколько жилых комплексов застройщика: ЖК «Зелёные аллеи» (г. Видное, 4 км от МКАД, от 2,2 млн руб.), ЖК «Татьянин Парк» (НАО, 500 м от МКАД по Боровскому шоссе, от 4,9 млн руб.) и Новоград «Павлино» (г. Железнодорожный, 11 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, от 2,4 млн руб.). Покупателям квартир в этих проектах доступна ставка 8,9% годовых в рублях. Как и во многих других программах с супернизкими ставками, она действует только в течение определённого времени, но этот срок нетипично велик – 7 лет. Получить ипотеку по сниженной ставке можно даже без подтверждения доходов – но в этом случае понадобится значительный первоначальный взнос (50% от стоимости квартиры) и ставка будет увеличена до 9,4%.

Интересный и очень бюджетный вариант предлагает ЖК «Томилино» в Люберецком районе: квартиру-студию с отделкой можно купить за 2,3 млн руб., причём ипотечный платёж составит 19 700 рублей в месяц. Отремонтированную однокомнатную квартиру почти 37 кв. м можно купить за 2,8 млн руб. с ипотечным платежом 20 400 руб. в месяц.

В ЖК «Люберцы 2017» (стоимость квартир – от 2,7 млн руб.) застройщика «Самолёт Девелопмент» нижняя граница ипотечных ставок начинается с 10,4%. По такой стоимости можно получить кредит на квартиру от банка ВТБ24. Сбербанк выдаёт кредиты на квартиры в комплексе по ставке 10,9%. Ещё целый ряд банков предлагает ставки от 11%.

Интересные предложения есть в ЖК «Государев дом» (застройщик Granelle), что строится в подмосковном Видном рядом с деревней Лопатино. Стоимость квартир-студий здесь начинается от 1,7 млн руб., стандартных однокомнатных – от 1,9 млн руб., ипотечные ставки – от 10,4%.

Приобрести недвижимость с почти столичным расположением, но по подмосковным ценам можно в апарт-комплексе «Спутник», что строится неподалёку от метро «Строгино». Стоимость компактных апарт-студий размером около 24 кв. м здесь стартует от 2,2 млн рублей.

В Up-квартале «Римский» (2 км от МКАД по Каширскому шоссе) застройщик ФСК «Лидер» реализует квартиры от 2,4 млн рублей. Ставки по ипотеке от ведущих банков (Сбербанк, ВТБ24 и др.) начинаются от 10,9%. Квартал отличается интересным архитектурным решением и особой придомовой концепцией (двухуровневые дворы).

Читать еще:  Как оформить ипотеку в сбербанке самары

Ещё один проект ФСК «Лидер», up-квартал «Скандинавский», строится на север от Москвы, в городском округе Мытищи. Проект привлекает низкими стартовыми ценами: от 2,2 млн руб. за студии площадью 25 «квадратов», от 2,5 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 29,3 кв. м. Ипотечные ставки в проекте начинаются с 10,9% (первоначальный взнос – от 15%), один банк (СМП) предлагает кредит под 12% годовых без первоначального взноса.

Расположенный неподалёку масштабный проект «Пригород Лесное» предлагает квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ипотечные ставки от ведущих банков начинаются от 10,9%.

В числе самых интересных предложений Подмосковья – жилые комплексы неподалёку от станций столичной подземки. Купить квартиру в подмосковной новостройке прямо у станции метро «Котельники» можно в ЖК «Оранж Парк». Стоимость студий с метражом около 24 кв. м начинается от 2,9 млн рублей. Ипотечные ставки в проекте стартуют от 10,4%, есть предложение от АИЖК за 10,07%.

Если хочется купить в ипотеку квартиру в готовой новостройке, стоит обратить внимание на ЖК «Альфа-Центавра» в городе-спутнике Химки. Здесь квартиру площадью около 44 кв. м в сданном доме можно приобрести за 4,5 млн руб. Проект аккредитован большим количеством банков, в том числе ведущими (Сбербанк, ВТБ, ДельтаКредит, ТрансКапиталБанк и др.), ставки начинаются от 10,4%.

Ипотека в Подмосковье – как взять ипотеку на квартиру в Московской области

Как взять ипотеку на квартиру в Московской области, отличаются ли ипотечные программы банков на квартиры в Москве от программ на квартиры в Подмосковье и что нужно знать, чтобы взять выгодную ипотеку.

В первую очередь недвижимость в Московской области привлекает потенциальных клиентов своими ценами. За цену однокомнатной квартиры в столице можно купить двухкомнатную, а то и трехкомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье. Еще одним плюсом является не такая большая плотность застройки, как в Москве. А наличие парков, мест отдыха и благоустроенных двориков, где дети смогут спокойно гулять – окончательно склоняет людей к решению взять ипотеку в Подмосковье.

Покупка недвижимости требует определенных денежных вложений, и, чтобы реализовать мечту о покупке жилья, многие пользуются ипотечным кредитованием. Можно взять ипотеку на квартиру на вторичном рынке, или ипотеку на квартиру в новостройке в Московской области.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке в Подмосковье – это ипотека на квартиру, на которую оформлено право собственности, то есть уже есть Свидетельство о Государственной Регистрации Права Собственности. Это может быть как старый дом, так и недавно построенный, главное — наличие необходимых документов. Ставки по ипотеке на вторичку в области ничем не отличаются от ставок на вторичку в Москве. Средняя процентная ставка по ипотеке в данный момент составляет 12,5-13,5% годовых. Первоначальный взнос по ипотеке начинается от 10%, однако большинство банков приветствуют взнос от 20% и выше. Чем больше первоначальный взнос на квартиру, тем больше шансы получить положительное решение банка на выдачу жилищного кредита. Т.к. цены на квартиры в Московской области ниже, то и взнос на такую квартиру меньше, чем взнос на квартиру в Москве. Меньшей будет и сумма кредита, а значит меньше ежемесячный платеж за ипотеку. В этом главная выгода ипотеки на квартиру в Подмосковье.

Ипотека на квартиру в новостройке в Подмосковье – это ипотека на квартиру, на которую еще не оформлено право собственности и нет Свидетельства. Это может быть ипотека на квартиру в строящемся доме (на этапе его строительства), на квартиру в только планируемом доме (когда есть только котлован для будущего дома) или на уже полностью построенный, но еще не сданный по гос.комиссии дом. Ставки на ипотеку на новостройки в Московской области зависят от банка. Средняя процентная ставка 13,5-14,5% до получения свидетельства о праве собственности и 12,5-13,5% после получения свидетельства о праве собственности. Однако, если банк участвует финансированием в строительстве новостройки и является партнером застройщика, то ставки по ипотеке могут быть ниже.

Главным отличием ипотеки на вторичку от ипотеки на новостройку является то, что Вам придется ждать оформления документов и получения права собственности, а в это время процентная ставка будет выше и выше ежемесячный платеж. А также нужно будет потратиться на отделку и ремонт квартиры, т.к. новостройка – это чаще всего просто голые стены, отсутствие пола и только выведенные трубы для канализации. Однако ипотека на квартиру в Московской области все же заметно дешевле ипотеки на квартиру в Москве.

Взять ипотеку в Московской области — это серьезный шаг, и к нему стоит подходить обдуманно, грамотно взвесив свои желания и возможности. Вы можете попробовать взять ипотеку самостоятельно, либо обратиться в компанию, оказывающую помощь по ипотеке.

Рассмотрим оба варианта. При самостоятельном поиске ипотечной программы Вы обратитесь в несколько банков. Работник каждого банка окажет помощь лишь в консультации по определенной ипотечной программе своего банка. Он не сможет рассказать Вам о всех ипотечных программах на рынке, о самых выгодных и подходящих именно Вам.

Специалисты, профессионально занимающиеся оказанием помощи в получении ипотеки, проконсультируют и подберут ипотечную программу на квартиру в Подмосковье, выбранную из десятков банков, помогут собрать и оформить правильный пакет документов и окажут помощь в одобрении ипотеки. Так Вы сэкономите свои силы и время.

Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).

Читать еще:  Кому выдаётся ипотека в сбербанке без первоначального взноса категории

Купить квартиру в ипотеку в Подмосковье

Жилой комплекс ПАРК ТАУН готов обрадовать предоставлением собственникам, а также покупателям квартир в своем жилом комплексе таким банковским продуктом, как ипотека на покупку квартир. Партнеры ЖК ПАРК ТАУН банк «Возрождение», «Сбербанк» и «СДМ» банк с удовольствием работают со всеми покупателями квартир в комплексе, а также предоставляет им особенные, выгодные условия получения кредита на ремонт квартир.

Банки располагают несколькими различными продуктами кредитования, с совершенно разными условиями, сроками и формой обеспечения кредита. К примеру, банки готовы кредитовать денежные суммы на покупку квартиры в ипотеку. Срок кредитования при этом может достигать двадцати пяти лет, а первоначальный взнос равняется всего лишь 20% от стоимости квартиры.
Банки предоставляют своим клиентам возможность выбора формы обеспечения кредитования самостоятельно. Это может быть любая, подходящая под конкретные условия недвижимость, либо поручительство физического лица. Кроме того, формой обеспечения кредитования может выступить автомобиль, который должен находиться в собственности у клиента банка, либо даже просто вексель или же вклад Банка «Возрождение», «Сбербанка» или же «СДМ» банка. Очень удобным является то, что банки готовы предоставить кредиты своим клиентам вообще без какой-либо формы обеспечения.

Кредит на отделку квартир может быть приобретен по таким банковским продуктам, как «кредит Залоговый», «Необеспеченный кредит», «Кредит под поручительство».
Кредит Залоговый может быть получен клиентами банков для использования в любых целях, в том числе как кредит на покупку квартир, ремонт в квартире, путешествие и так далее. Особенностью этого банковского продукта является обязательное наличие залога, то есть вклада либо векселя банка, автомобиля либо недвижимости.
Необеспеченный кредит – один из самых популярных банковских продуктов на сегодняшний день. Выдается клиентам банка на любые цели, в том числе на ремонт в квартире. Не требует ни поручительства, ни залога.
«Кредит под поручительство» — выдается банками под поручительство физического лица также без указания конкретной цели кредитования. То есть вы можете купить квартиру в ипотеку, приобрести кредит на ремонт квартир, или на отпуск, или на достройку дома.
Очень удобны и популярны среди населения сегодня такие банковские продукты, как, к примеру, купить квартиру в ипотеку в Подмосковье. С помощью этого ипотечного кредитования вы легко можете приобрести прекрасную квартиру прямо от застройщика ЖК «Парк Таун». Тем более, что эти качественные новостройки сегодня являются самыми недорогими по своей стоимости во всем Подмосковье. Расположен жилой комплекс в Брехово, среди красивейшей природы, на свежем воздухе.

Доступное ипотека – это реальная возможность поменять свои жилищные условия в лучшую сторону.

Возле жилого комплекса «Парк Таун» расположен прекрасный зеленый лесной массив, а также река и озеро. Всего комплекс состоит из шести квартирных домов. Стоит отметить, что вокруг комплекса создана инфраструктура высокого уровня, а вся территория жилых домов находится под круглосуточной охраной. К тому же, покупая квартиру, вам не придется ломать голову над вопросом, где достать средства на ремонт в своем новом жилье.

Партнеры жилого комплекса – банк «Возрождение» «Сбербанк» или же «СДМ» банк, с удовольствием предоставит покупателям квартир такой банковский продукт, как ипотека на отделку квартир. Кроме того, банк также с радостью предлагает своим клиентам такой продукт, как покупку квартир под ипотеку в жилом комплексе «Парк Таун» на весьма выгодных условиях.

Очень удобно приобретать квартиры в нашем жилом комплексе благодаря близкому расположению к столице. Всего несколько минут на собственном или же на общественном транспорте понадобится, чтобы добраться до города. Хочется отметить, что от комплекса и до Москвы налажена система работы маршрутных такси, а также удобных автобусов.

А развитая инфраструктура поселка вас приятно удивит. Ведь это и современный тренажерный зал со всем необходимым оборудованием, и множество магазинов, где можно приобрести практически любые товары. Кроме того, на территории комплекса работает аптека, и уютный ресторан. Для детей в комплексе предусмотрены замечательный детский сад и школа с прекрасным преподавательским составом. Порадует малышей, безусловно, и созданный на территории комплекса целый игровой городок, находится в котором весело и интересно целый день. Также имеются детские площадки для спорта. Владельцев автомобилей порадует большая и удобная парковка возле жилого комплекса.
При строительстве комплекса и первичной отделки квартир применялись только экологически чистые материалы. Каждый из них получил государственный сертификат, подтверждающий его безопасность для здоровья людей и окружающей природы.

Купить квартиру в ипотеку в жилом комплексе «Парк Таун» сегодня один из самых лучших шансов приобрести отличное жилье по выгодной цене на хороших условиях.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector