0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить ипотеку от ники

Ипотека в банке Ника: надежность проверенная годами

Сколько споров было, есть и будет о кредитах. Многие скажут, что ни за что в жизни не купят какой-либо товар в кредит с огромной переплатой для себя. Но, когда вопрос стоит о необходимости жилья, все принципы отходят на второй план и кредит становится единственным вариантом купить необходимые квадратные метры за короткое время.

Если брать в расчет ипотечные кредиты, то это не только доступно жителям региона со средним доходом, но также выгодно с учетом высоких процентов и переплат. Дело в том, что согласно графику погашения за кредит вы должны будете платить единую сумму на протяжении всего кредитного периода. За первые пять лет рубли съест инфляция, и ваша ежемесячная плата по займу не будет казаться такой уж устрашающей.

Ипотека Ника — первый взнос на покупку квартиры

Сегодня появилась возможность взять кредит на покупку квартиры без первоначального взноса. Такой шаг можно считать настоящей революцией в банковском деле. Многие скажут, что ипотека Ника не предусматривает таких подарков от финансового учреждения, но даже если банк не убрал первый взнос, то он снизил его до минимально возможного – 10% от стоимости жилого помещения.

Зачем вообще банки требуют первоначальный взнос от клиента, ведь по логики вещей, финансовая структура может прокредитовать своего клиента на 100% стоимость жилья. Первый взнос, который требуют при кредитовании – это своего рода страховка для финансовой организации. Так клиент подтверждает свою надежность и взвешенность решения. Если человек собрал минимальную сумму для получения ссуды, значит, строительство квартиры он планировал уже заранее, что характеризует его, как надежного клиента.

Кредит на строительство от банка Ника

Самостоятельность и надежность банка можно еще подчеркнуть тем фактом, что все деньги на ипотеку выдаются из личных активов банка, соответственно у заемщика и кредитора нет посредников.

Второе положительное качество банка Ника – это уважение к своим клиентам. Многие финансовые структуры рассматривают заявление клиента до двух недель, когда по сути, на это уходит 1-2 дня. Ипотека Ника Нижний Новгород рассматривается всего за 3-4 рабочих дня.

Третье качество банка – это забота о своих клиентах. Зачастую получение большого кредита – это огромная нервотрепка. Сотрудники банка позаботились о том, чтобы клиент не тратил напрасно свои нервы и время, а все этапы сделки проходили под сопровождением квалифицированного специалиста.

Покупка имущества в кредит в банке Ника – это индивидуальный подход к каждому клиенту. Отдельно будет рассматриваться даже самый сложный случай, даже если возникает сомнения в выдаче ипотеки.

Рассчитывать на свое жилье могут не только люди с высоким доходом, но молодые специалисты, работники бюджетных организаций и другие клиенты банка, которые имеют заработную плату ниже среднего. Огромный ряд кредитных программ по ипотеке позволит сделать выбор человеку с любым достатком.


Условия ипотеки в банке Ника

Купить жилье в кредит можно, как в новостройке, так и в доме, который уже давно сдался в эксплуатацию. К примеру, самая низкая процентная ставка по ипотеке предназначена для молодых специалистов, нуждающихся в собственном жилье. По такому кредиту процентная ставка составляет 8,5% на покупку вторичного жилья. Срок кредитования от 36 месяцев до 30 лет. Для получения ипотеки на квартиру необходимо внести первый взнос в размере 10% от стоимости жилья.

У клиентов банка есть отличная возможность расширить свое жилье. Процентная ставка по кредиту будет от 8% годовых, максимальный срок кредитования – 30 лет, а в качестве обеспечения по займу будет выступать ваше старое имущество. Если в качестве залога выступает старая квартира или дом, то от заемщика банк не требует первоначального взноса. Банк Ника ипотека Нижний Новгород сайт предлагает посмотреть все возможные варианты кредитования.

Оформить ипотеку можно не только на строительство новой квартиры или покупку жилья на вторичном рынке, но также можно взять деньги на постройку частного дома или на покупку земельного участка. В этом случае процент будет немного больше чем, если брать кредит на покупку квартиры и первоначальный взнос составляет 40% от суммы кредита.

Кроме того, оформить кредит по льготной процентной ставке могут военные. Величина процентной ставки – 9,5%, а первоначальной взнос определяется для каждого клиента индивидуально.

Официальный сайт. Сегодня многие люди уже научились пользоваться интернетом и прежде чем идти в банк, внимательно изучают официальный сайт, где постоянно обновляется информация. Просматривая проценты и условия по банку Ника ипотека официальный сайт нам подскажет на какую сумму можно рассчитывать при вашем доходе.

Воспользовавшись кредитным калькулятором, вы можете посмотреть переплату по кредиту, рассчитать оптимальный для вас срок кредитования в месяцах и уточнить все интересующие вас вопросы. Стоит заметить, что, доверившись банку Ника в Нижнем Новгороде, вы выбираете самые привлекательные условия по ипотеке. Все детали кредита, список необходимых документов, обеспечение по кредиту, можно посмотреть на официальном сайте банка.

При оформлении ипотеке доверяйте только проверенным и надежным банкам. Ваш комфорт на срок кредитования жилья зависит не только от вас, но и от выбранной вами финансовой структуры.

Пошаговая инструкция по получению ипотеки

Покупка квартиры в ипотеку для всех граждан выглядит одинаково, вне зависимости от того, через какой банк идет оформление. Процедура может затянуться на несколько месяцев, поэтому до ее начала необходимо иметь представление о том, из каких этапов она состоит. Исходя из этих знаний, гражданин сможет распланировать свои действия и сделать процедуру покупки квартиры максимально безболезненной.

Этапы получения ипотеки на квартиру

Оформлять квартиру в ипотеку не обязательно самостоятельно. На помощь могут прийти кредитные брокеры и риелторы, которые возьмут на себя часть обязанностей. Однако полностью переложить свои обязанности на помощников не получится. Впрочем, никаких специфических действий от гражданина не требуется. Во всем можно разобраться самостоятельно, главное – иметь представление о своих действиях.

С чего начать?

Начать рекомендуется с выбора банка, где планируется взять ипотеку. Сегодня многие банки предлагают сниженные ставки для получения ипотеки с господдержкой. Стоит проанализировать рынок предложений и найти несколько подходящий вариантов в разных банках, что увеличит вероятность одобрения ипотеки. Кроме того стоит учитывать общую экономическую ситуацию. К примеру, 2018 год стал периодом с наиболее низкими ставками по ипотеке.

Обратите внимание на то, что каждый банк предъявляется к заемщику требования, которые касаются:

  • Возраста (чаще всего от 21 года на момент оформления до 70 лет к моменту полной выплаты);
  • Трудоустройства (в большинстве случаев требуется стаж на текущем месте работы от 6 месяцев);
  • Документов, которые клиент сможет предоставить банку. Обычно это сведения о зарплате и информация про созаемщиков.

Самому же заемщику при выборе банка стоит обращать внимание на процентную ставку и максимальную сумму. Впрочем, выбор банка может основываться и на других нюансах. К примеру, его надежность, возможность досрочного погашения или лояльные условия по выплате ипотеки.

Заявка и ее рассмотрение банком

Заявку на ипотеку рекомендуется подать сразу в несколько банков. Если откажут в одной организации, есть вероятность, что одобрят в другой. Так как это лишь начальный этап, то одобрение заявки не принуждает клиента к тому, чтобы заключить с этим банком окончательный договор. Срок рассмотрения заявки зависит от банка. Минимальный срок составляет 3 рабочих дня, однако в некоторых структурах может затянуться почти до 2 месяцев. В этот период банк проверяет платежеспособность клиента, так как это основополагающее требование для одобрения заявки.

Поиск квартиры

Одобренная заявка – это не только готовность банка к кредитованию, но и размер суммы, которую он готов предоставить конкретному заемщику. Как и в случае с обычным кредитом, банк может предложить сумму ниже, чем изначально просил клиент, поэтому поиск квартиры рекомендуется начинать только тогда, когда известна одобренная сумма ипотеки. На поиск подходящей квартиры отводится около 3 месяцев, однако по просьбе заемщика срок может быть увеличен.

Читать еще:  Можно ли взять ипотеку без регистрации

Оценка

Банки не проводят фиктивные сделки, поэтому нельзя просто прописать в договоре любую цифру стоимости жилья. Эту цифру указывает оценщик. Некоторые банки предлагают услугу оценки в рамках ипотеки, в остальных покупатель должен самостоятельно заказать в независимой компании экспертную оценку стоимости жилья. На конечную цифру повлияет состояние квартиры, ее расположение, этажность здания и многие другие факторы. Результатом оценки станет заключение, которое предоставляется в банк.

Обратите внимание, что банк не оплачивает полную стоимость жилья. Он обеспечивает до 85% от оценочной стоимости, остальная сумма вносится в качестве первоначального взноса. Этот момент необходимо уточнить на этапе выбора банка, так как разные организации обеспечивают разное процентное покрытие займа. Для покупки квартиры предоставляется наибольшая помощь от банка.

Одобрение квартиры банком

Квартира должна нравиться не только покупателю, но и банку. Кредитные организации отказываются от сделок с неликвидной недвижимостью. Это значит, что выбранное жилье должно соответствовать нормам жилого помещения:

  1. Квартира должна быть подключена к коммунальным службам (электричество, водопровод, центральное отопление);
  2. Дом, где расположена квартира, не должен быть ветхим.

Такие требования связаны с тем, что в случае невозможности выплаты ипотеки заемщиком, банк должен будет продать недвижимость, чтобы окупить расходы. Ветхие здание и, тем более, дома под снос сложно продать новому жильцу.

Также банк проверяет жилье на возможные сложности с передачей в собственность. К примеру, наличие долгов по коммунальным услугам или прописанные несовершеннолетние дети или другие лица, которые в будущем могут опротестовать договор купли-продажи. В случае, если после проверки подобных казусов не выявится, банк начинает следующий этап сотрудничества.

Кредитный договор

Подписание кредитного договора становится основным этапом. С этого момента за банком и заемщиком закрепляются определенные права и обязанности. Кредитный договор закрепляет сотрудничество между сторонами. Остальные этапы пройдут достаточно быстро.

Получение средств

В зависимости от условий кредитного договора, деньги могут быть переведены на счет владельца или оставлены в депозитной ячейке. Могут применяться и другие способы передачи денег. Однако почти все эти случаи идут в обход заемщика, то есть он этих денег не видит и не получает. Это обеспечивает безопасность средств, а также является гарантией того, что сделка совершена.

Нотариальное удостоверение

Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным условием при оформлении договора купли-продажи. Однако некоторые банки требуют это свидетельство, как гарант. Также обязательным нотариальное удостоверение становится в случаях, если жилье приобретается из долевой собственности. К примеру, квартира принадлежит 2 людям в равных частях. Нотариальное оформление завизирует отсутствие претензий для оформления договора у каждого участника.

Даже если банк не требует нотариального оформления сделки, покупателю рекомендуется самостоятельно стать ее инициатором. Эта платная услуга, н она дает гарантии того, что к договору нет претензий, которые выплывут в последствии.

Государственная регистрация и оформление ипотеки

После оформления договора купли-продажи жилье должно перейти в собственность нового владельца. Этот статус подтверждается регистрацией жилья. Результатом процедуры станет документ о праве собственности. Так как ипотека – это чаще всего кредит в залог приобретаемой недвижимости, то документ о праве собственности может взять на хранение банк в качестве гаранта возврата средств. Процедура государственной регистрации длится до 1 месяца.

Страхование

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, подлежит обязательному страхованию. Это обязательное условие банка, которое гарантирует, что в случае порчи недвижимости банк сможет вернуть свои средства. Также некоторые банки могут выдвигать требование о страховании жизни заемщика и созаемщиков, как дополнительные гарантии.

Процедура страхования не обязательно следует после регистрации жилья на нового владельца. Этот этап можно перенести и на более ранний срок. К примеру, сразу после оформления кредитного договора. Некоторые банки предлагают клиентам скидки при оформлении страховки через их организацию.

Дальнейшие действия

Дальнейшие действия ипотечника заключаются в соблюдении кредитного договора с банком. Это значит, что необходимо вовремя вносить очередные платежи для погашения ипотеки. Что касается жилья, то вселиться в квартиру можно сразу же после оформления прав собственности.

Нюансы и возможные проблемы при получении ипотеки

При оформлении ипотеки основное внимание стоит уделить условиям банка. Кредит предоставляется на срок до 20 лет. Большой срок выглядит удобным с той позиции, что обязательный ежемесячный платеж будет небольшим, однако при этом длительные кредитные взаимоотношения с банком не самое желанное последствие. Стоит обратить внимание на то, есть ли возможность досрочного погашения кредита и каким образом это происходит. К примеру, некоторые банки устанавливают лимит по максимальной ежемесячной сумме, которые не должен превышать 40% от дохода заемщика или созаемщиков.

Также проблемы могут возникнуть в случае, если у клиента не будет средств для очередной выплаты. Некоторые банки имеют функцию ипотечной заморозки, которую можно активировать в случае потери работы. Таким образом, гражданин приостанавливает выплаты на определенный срок – максимум до 1 года. После чего платежные обязательства возобновляются.

Также стоит помнить, что невыплата ипотеки ведет к потере имущества. За неуплату по кредиту банк имеет право продать жилье на аукционе. Если квартира будет продана по стоимости, превышающей долг заемщика банку, остальная часть средств будет ему возвращена. Однако нередко квартиры на аукционе теряют почти половину от своей первоначальной стоимости. Если даже после продажи квартиры банк останется в убытке, он имеет право восполнить расходы за счет продажи другого имущества ипотечника.

Особенности получения ипотеки на другие виды недвижимости

Кроме ипотеки для покупки квартиры, взять в долг у банка можно для:

  1. Покупки загородного дома;
  2. Покупки таунхауса;
  3. Для строительства дома.

Основным различием при получении ипотеки под разные типы жилья является сумма первоначального взноса. Банк покрывает за счет кредита определенный процент стоимости жилья. При этом самый высокий процент покрытия банк предлагает при покупке квартиры – до 85%. Однако в случае с покупкой загородного дома или для его строительства одобрено может быть всего 50% от необходимой суммы.

Довольно мало предложений получает заемщик при выборе ипотеки в строящемся доме. Застройщики часто откладывают сдачу дома, а также есть риск, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию. Это невыгодно не только покупателю, но и банку. Избежать такого мошенничества можно только при постоянном сотрудничестве с надежными застройщиками, соответственно, одобрить квартиру в строящемся доме банк может, только если дом строят организации-партнеры.

Какие дополнительные шаги возможны в получении ипотеки?

Процедура оформления ипотеки достаточно стабильна, поэтому никаких отклонений от вышеизложенных этапов не будет. Однако для некоторых граждан таким этапом может стать сбор документов, необходимых для подачи заявки. Этот шаг необходим в любом случае, однако комплект документов может быть разным. К примеру, иногда банк не требует официального подтверждения доходов, однако за счет этого «бонуса» увеличивает общую ставку по кредиту.

Также к некоторых случаях банк может дополнительно требовать обновленную справку о доходах. Такое случается, если клиент не смог выбрать подходящую квартиру в отведенные ему 3 месяца. Причиной обновления справки могут быть и другие ситуации, из-за которых затянулась процедура оформления ипотеки.

Иногда для снижения ставки по ипотеке гражданам рекомендуется подготовить почву» в банке. Наиболее лояльные условия предлагаются действующим клиентам банка, поэтому рекомендуется подавать заявку в банки, карты которых оформлены. Однако приоритет отдается держателям зарплатных карт, так как ежемесячные переводы станут дополнительным подтверждением дохода заемщика. Некоторые банки делают скидку за выполнение определенных требований. К примеру, Сбербанк снижает ставку по ипотеке при электронной регистрации.

Как работает ипотека ГП НО «НИКА» в 2020 году: калькулятор, программы и условия

Приобретение жилья – главная сделка в жизни каждого человека. Но не всегда желания совпадают с возможностями, поэтому на выручку приходят разнообразные кредитные программы, ипотека. Жителям Нижегородской области повезло: на территории их проживания функционирует компания ГП НО «НИКА», главной целью которой является предоставление доступного жилищного кредита для граждан. «НИКА» ипотека – это низкие процентные ставки, проверенные аккредитованные застройщики и уверенность в завтрашнем дне.

Читать еще:  Как взять ипотеку под материнский капитал

О компании «НИКА»

Государственное предприятие Нижегородской области «НИКА» является региональным оператором по внедрению, реализации и контролю над выполнением федеральной программы по доступному ипотечному кредитованию. Оно было создано Правительством Нижегородской области в 2003 году. Основной целью предприятия является предоставление нижегородцам возможности приобрести собственное жилье уже сегодня.

Главными задачами, которые ставит перед собой «НИКА» являются:

  • повышение доступности ипотеки для всех категорий граждан, имеющих стабильный доход:
  • привлечение инвестиций в регион для увеличения доли жилого строительства;
  • снижение процентных ставок по жилищным кредитам;
  • совершенствование процесса оформления ипотечного кредита.

ГП НО «НИКА» ежедневно рассматривает заявки граждан и проводит консультации по вопросам кредитования (понедельник-пятница с 9-00 до 18-00; суббота-воскресенье – выходной). Обратится с вопросом, пожеланием или иным сообщением можно на адрес электронной почты nika@ipotekann.ru или по телефонам:

  • 8-800-200-97-95 – телефон горячей линии (звонок бесплатный);
  • 8-831-433-69-10;
  • 8-831-283-07-30;
  • 8-831-428-79-69.

Кроме того, можно обратиться напрямую к генеральному директору ГП НО «НИКА» Мухиной Екатерине Владимировне:

  • адрес — г. Нижний Новгород, ул. Полтавская 26;
  • телефон приемной – 8-831-433-69-15;
  • емейл — ipoteka@ipoteka.nnov.ru.

Ипотечные программы

«НИКА» ипотека – это множество ипотечных программ, позволяющих каждому заемщику подобрать для себя наиболее подходящий вариант кредитования. Квартиры в новостройках и на вторичном рынке, выгодное рефинансирование и программа ипотеки для военнослужащих, а также кредит под залог имеющейся недвижимости – все это и другие специальные предложения ждут потенциальных владельцев недвижимости в офисах ГП НО «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» в Нижнем Новгороде. Рассмотрим подробнее основные ипотечные программы компании.

Новостройка

Нижегородцы имеют возможность приобрести жилье в строящихся домах или уже введенных в эксплуатацию. Покупка новостройки обладает рядом бесспорных преимуществ:

  • удобная, современная планировка;
  • безопасность;
  • комфорт и надежность;
  • юридическая чистота;
  • существенная экономия.

Кредит на покупку квартиры в новостройке базируется на следующих условиях:

  1. Сумма – от 500 000 до 10 000 000 рублей.
  2. Срок кредитования – от 3 до 30 лет.
  3. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости выбранного жилья.
  4. Процентная ставка – от 8,75 до 9% (зависит от суммы первоначального взноса).

Важно! Ставка годовых может быть уменьшена на несколько пунктов, если в семье потенциального заемщика воспитывается трое и более детей. Отказ от страхования жизни прибавит к индивидуальной процентной ставке 0,7%.

Вторичное жилье

Квартиры на рынке вторичного жилья уже имеют собственника, были обжиты другими людьми, но от этого не становятся хуже, не теряют своей ликвидности. Среди преимуществ покупки подобной недвижимости можно выделить:

  • удобное расположение;
  • развитая инфраструктура;
  • близость к необходимым социальным объектам (школы, детские сады, магазины и т.д.);
  • большой выбор предложений в любом районе города;
  • возможность торговаться с собственником.

Если заемщик выбрал подходящий объект жилой недвижимости на рынке вторичного жилья, ГП НО «НИКА» предоставит следующие условия по ипотеке:

  1. Размер займа – от 500 000 до 10 000 000 рублей.
  2. Длительность заимствования – от 3 до 30 лет.
  3. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости выбранного жилья.
  4. Процентная ставка – от 9 до 9,25% (зависит от суммы первоначального взноса).

Заемщика по данной программе доступны две дополнительные опции:

  1. «Переменная ставка». В течение срока кредитования процентная ставка изменяет сове значение в зависимости от роста цен и уровня инфляции. При этом ежемесячный платеж устанавливается при оформлении займа и не изменяется до полного погашения задолженности. При снижении уровня инфляции срок кредита уменьшается.
  2. «Легкая ипотека». Оформление всего по двум документам доступно заемщикам, готовым внести 50% стоимости жилья из собственных средств. При этом процентная ставка по ипотеке устанавливается на уровне 9,5-9,75%.

Рефинансирование

Те, кто уже имеют кредиты в сторонних банках, могут воспользоваться программой рефинансирования от ГП НО «НИКА» на следующих условиях:

  1. Сумма кредитования – от 500 000 до 10 000 000 рублей.
  2. Срок – от 3 до 30 лет.
  3. Минимальный первоначальный взнос – 20%.
  4. Процентная ставка – от 8,75 до 9%.

Важно! Процентная ставка снижается после погашения долга в стороннем банке и переоформления залога на нового кредитора.

К рассмотрению принимаются заявки от граждан, чьи кредитные обязательства соответствуют следующим требованиям:

  • с момента оформления займа в стороннем банке прошло не менее полугода, при этом регулярно вносились обязательные платежи;
  • отсутствуют просрочки по займу (как текущая, так и закрытая сроком более 1 месяца);
  • кредит не был реструктуризирован ранее.

Военная ипотека

Военнослужащие, являющиеся официальными участниками НИС и имеющие право на получение целевого жилищного займа, при обращении в ГП НО «НИКА» могут рассчитывать на следующие условия кредитования:

  1. Сумма займа – от 500 000 до 2 486 000 рублей (ограничение установлено требованиями государственной программы «Военная ипотека»).
  2. Длительность заимствования – от 3 лет.
  3. Первоначальный взнос – минимум 20% от стоимости выбранного объекта недвижимости.
  4. Процентная ставка – 9%.

Важно! Право на оформление ипотеки и приобретение жилья появляется у военнослужащего спустя 3 года с момента регистрации в программе НИС. За это время на индивидуальном счете военнослужащего скапливается сумма достаточная для внесения первоначального взноса. Дальнейшие выплаты будут осуществляться за счет бюджетных средств до момента увольнения военного из рядов ВС РФ.

Целевой кредит под залог недвижимости

Если потенциальный заемщик имеет в собственности ликвидную недвижимость (жилую или нежилую), он может оформить выгодный ипотечный кредит на приобретение:

  • квартиры на первичном или вторичном рынке жилья;
  • комнаты;
  • частного дома;
  • таунхауса;
  • нежилого помещения.

Обеспечением по займу выступает закладная на имеющуюся недвижимость. Условия кредитования по программе выглядят следующим образом:

  1. Сумма займа – в пределах от 500 000 до 10 000 000 рублей, но не более 60% от стоимости залогового имущества.
  2. Срок кредитования – от 3 до 30 лет.
  3. Процентная ставка – 9,25-9,50%.

Важно! Заемные средства выдаются на приобретение конкретного объекта недвижимости, поэтому требуется документальное подтверждение их использования. После этого повышенная процентная ставка уменьшается на 4 пункта.

Обязательным условием ипотечной программы является страхование залогового имущества.

Калькулятор

Потенциальные заемщики на этапе планирования будущего займа в ГП НО «НИКА» могут воспользоваться сервисом ипотечного калькулятора для расчетов. С его помощью можно определиться по следующим важным параметрам займа:

  • общей сумме;
  • оптимальному сроку кредитования;
  • комфортному ежемесячному платежу.

Для начала расчета потребуется ввести следующие данные:

  • выбранная программа кредитования;
  • стоимость приобретаемого имущества;
  • ежемесячный доход заемщика;
  • желаемый срок займа;
  • сумма первоначального взноса.

По итогам расчета намного проще определиться, какая сумма ипотеки нужна, сможет ли семья осилить ежемесячный платеж и какова общая сумма переплаты по кредиту.

Порядок оформления ипотеки

Процесс получения денежных средств на приобретение жилой недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Подготовительный этап. Заемщикам нужно посетить офис ГП НО «НИКА» или позвонить по контактному номеру телефона. Сотрудники предприятия ответят на все интересующие вопросы, а также озвучат перечень документов, необходимых при оформлении ипотеки.
  2. Подача заявки. Нужно заполнить анкету соискатели предоставить бумаги, подтверждающие личность заемщика и уровень доходов.
  3. Сбор документации по недвижимости. После одобрения по заявке нужно подготовить пакет документов по выбранной квартире или дому.
  4. Заключение сделки. Если все этапы пройдены и получено одобрение, назначается дата подписания ипотечного договора и регистрация сделки с недвижимостью в Росреестре.

Документы

Документальная часть оформления ипотеки – важный и ответственный этап, потому что отсутствие одной справки может сорвать всю сделку. В перечень нужных бумаг входят:

  • паспорт РФ;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • СНИЛС;
  • военный билет;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • паспорт продавца недвижимости;
  • свидетельство о регистрации права собственности на выбранную квартиру или дом;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, наследовании и т.д.);
  • результат оценочной экспертизы;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книге о прописке в жилом объекте недвижимости.

В каждом конкретном случае список может изменяться (например, для военнослужащих или сотрудников МВД, при применении материнского капитала и т.д.), поэтому необходимо предварительная консультация с сотрудниками «НИКА».

Условия обслуживания ипотеки

На этапе планирования покупки недвижимости, нужно ознакомиться с условиями обслуживания ипотеки в «НИКА»:

  1. Отсутствие дополнительных комиссий за открытие ипотечного счета и оформление сделки.
  2. Возможность полного или частичного погашения задолженности.
  3. Главным условием успешного кредитования является необходимость внесения оплаты по ипотеке во избежание применения штрафных санкций и реализации имущества по закладной (уточнить сумму долга, дату и сумму очередного платежа можно в личном кабинете заемщика ГП НО «НИКА»).
Читать еще:  Как выгодней взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости

Среди доступных способов погашения задолженности можно выделить:

  • наличными в отделениях банка ВТБ 24, а также дистанционно через систему «ВТБ24-Онлайн»;
  • с помощью онлайн-банкинга любых кредитно-финансовых организаций;
  • наличными или безналичным способом в любых банках (потребуются реквизит кредитного договора и банка получателя платежа).

Урегулирование задолженности

В случае если заемщик не может исполнять свои финансовые обязательства в полном объеме, ГП НО «НИКА» вправе применять следующие меры взыскания задолженности:

  • применение штрафа за просрочку, пени;
  • предложение по перерасчету и реструктуризации долга (увеличение срока кредитовании и уменьшение ежемесячной финансовой нагрузки);
  • реализация залогового имущества для погашения общего долга и процентов за весь срок пользования заемными средствами.

Плюсы и минусы ипотеки в «НИКА»

Среди преимуществ кредитования в «НИКА» можно выделить следующие:

  • низкие процентные ставки;
  • длительный срок заимствования;
  • участие государственного капитала;
  • крупные суммы займов;
  • большой выбор аккредитированных застройщиков и объектов недвижимости;
  • широкий выбор ипотечных программ для разных категорий заемщиков.

Минусом ипотечных программ данной компании являются:

  • необходимость наличия высокого дохода;
  • большое количество документов для оформления;
  • ограниченность региона приобретения недвижимости (только Нижегородская область).

Ипотека в ГП НО «НИКА» – это выгодная и безопасная сделка для тех, кто имеет устойчивое финансовое положение и готов добросовестно исполнять взятые долговые обязательства.

Подробнее о том, как работает социальная ипотека, и кто такие ипотечные брокеры вы можете узнать из специальных постов.

Напоминаем, что вы можете записаться на бесплатную консультацию к специалисту прямо на нашем сайте. Просто заполните форму онлайн-консультанта.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста.

Как правильно брать ипотеку — дельные советы новичкам от бывалого ипотечника

Сегодня хочу дать несколько советов новичкам как получить ипотечный кредит.

Все основано на собственном удачном опыте получения нескольких ипотек Последнюю ипотеку брала в 2018 году в городе Нижний Новгород.

Кратко о моей ситуации : я продаю трехкомнатную квартиру за 3,6 млн., чтобы купить небольшой таунхаус в черте города за 4,5 млн. Также некоторые средства требуются на ремонт нового жилья, потому что в нем только стены и плиты перекрытия.

Всего за два месяца я получаю ипотечный кредит на 2 млн. рублей на 11 лет под 13,5 % годовых и становлюсь счастливой обладательницей собственного дома.

Выбор банка

Подавая документы на ипотечный кредит не стоит ограничиваться одним-двумя банками. Составьте список всех ипотечных банков Вашего города и подавайте документы сразу во все . Сейчас не нужно приносить в банк кучу справок, достаточно прикрепить скан-копии всех необходимых документов к онлайн заявлению на получение кредита. Таким образом имея один комплект документов, Вы оформляете кредит сразу в нескольких банках.

Я подавала одновременно в 12 банков: Альфа-банк, РОС-банк, Сбербанк, Райффайзен, ВТБ 24, банк Авангард и пр .

Все 12 одобрили мне ипотеку! Но, у каждого банка свои условия и не только по срокам и величине процентной ставки.

Например РОСбанк потребовал погасить действующий автокредит, Сбербанк настоятельно «рекомендовал» оформить у них зарплатную карту, Райффайзен хотел получить в залог не приобретаемый таунхаус, а другой, более ликвидный объект, например квартиру.

Теперь уже я стала выбирать наиболее выгодные условия. В итоге ипотеку я оформила в банке ДельтаКредит.

Время подачи документов

Если ипотечный кредит «не горит», лучше отложить его получение до конца года. Каждый банк ежегодно получает определенный «кредитный портфель», максимальная сумма для выдачи кредитов. И в течении года он должен выполнить эти обязательства. Весь год банки выдают кредиты в штатном режиме, но вот в конце года, когда становится видна статистика по невыполнению плана, кредиты одобряются большему количеству желающих .

Идеальное время для получения ипотеки ноябрь – декабрь.

Вы не одиноки

Если Вы думаете, что получение ипотеки нужно только Вам, то Вы сильно ошибаетесь.

Первый, крайне заинтересованный человек — это продавец . В моем случае, это была целая строительная фирма, они помогали мне во всем. Начиная от житейских советов, типа где подешевле заказать экспертизу и заканчивая очень качественно проведенными банковскими проверками объекта недвижимости.

Вторые по заинтересованности — агентство недвижимости . Агенты по недвижимости, это такие интересные люди, которые все знают, все могут и без мыла влезут куда надо и куда не очень. Именно они помогли мне в очень сжатые сроки продать мою трешку по приемлемой цене, рекомендовали «лояльные» банки и всячески помогали и советом, и делом.

Третья заинтересованная сторона – сотрудник кредитного отдела банка . Именно эти девочки-операционистки, обладают секретными знаниями о том, как получить одобрение по ипотечному кредиту. Например, минимальный размер заработка, при котором происходит одобрение. Также именно они помогут правильно заполнить многочисленные заявления, уведомления и прочую документацию.

Таким образом, минимум три человека будут помогать Вам в осуществлении мечты.

Первоначальный взнос

У каждого банка есть свой минимальный порог первоначального взноса. Обычно он составляет от 10 до 20 процентов об общей суммы. Но с небольшим первоначальным взносом не стоит рассчитывать на быстрое одобрение. Лучше по максимуму заплатить первый взнос, например, 11,25 процентов вместо минимальных 10. Такая незначительна переплата, служит показателем Вашей благонадежности.

Действия после получения ипотеки

Итак, Вы получили долгожданный ипотечный кредит и смогли купить жилье Вашей мечты. Не стоит останавливаться на достигнутом.

Обязательно делайте все выплаты в срок. Задержка очередного платежа не должна превышать трех дней.

Зная о том, что не сможете внести вовремя очередной платеж, обязательно сообщите об этом в банк позвонив по телефону горячей линии или отправив сообщение в личном кабинете.

На первый взгляд это несущественная мелочь, однако все разговоры с банком записываются и в неблагоприятной ситуации помогут доказать, что Вы проявляли должную осмотрительность при расчетах с банком.

После первого года выплаты, обязательно подавайте в собственный ипотечный банк заявление с просьбой о понижении процентной ставки. В большинстве случаев банки идут на уступки и снижают ставку.

В моем случае, уже после первого года выплат по ипотеке, банк снизил ставку с 13,5 процентов годовых до 11,25.

Параллельно с этим, достаньте свой предыдущий список банков и попробуйте подать в них документы на рефинансирование кредита.

Для успешного рефинансирования требуется всего два условия:

  • Стабильная оплата ипотеки в предыдущем банке, иными словами хорошая кредитная история;
  • Действующий договор страхования.

В дальнейшем с периодичностью раз в полгода или год обязательно подавайте заявления на понижение процентной ставки по ипотечному кредиту. Даже если Вы будете получать отказ, не отчаивайтесь.

Ситуации с банками и процентами по кредитам постоянно меняются и Ваши усилия обязательно увенчаются успехом.

Также ищите другие страховые компании, которые предложат Вам более выгодные условия страхования. После одобренного кредита, банки лояльнее смотрят на список страховых компаний и на этом также можно значительно сэкономить.

Например, в первые два года я платила по страховке 22 тысячи рублей в год. Но в июне этого года, удалось перестраховаться в другой компании всего за 15 тысяч. И мой банк с удовольствием одобрил страховую компанию, не входящую в его список лояльных страховщиков.

В заключении хочу сказать, что получить ипотеку в России реально и не очень сложно (НО НЕ ВСЕМ). Также, в последствии можно снизить и процентные ставки, суммы ежемесячных платежей и страховые выплаты.

Для этого нужно только не опускать руки, а продолжать искать новые, более выгодные для Вас условия. Банки также заинтересованы в выдаче кредитных продуктов и добросовестных плательщиках и постараются помочь Вам стать их клиентом.

Если у вас есть другие полезные советы — напишите в комментарии.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector