9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Калькулятор рефинансирования ипотеки как правильно рассчитать свою выгоду

Калькулятор рефинансирования ипотеки 2019. Онлайн расчет выгоды рефинансирования

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Перекредитование ипотеки дает возможность сделать условия по кредиту более выгодными. Однако прежде, чем брать новый заем, необходимо удостовериться – а стоит ли игра свеч? Выгодно ли рефинансирование ипотеки по условиям, которые предлагает определенный банк? Нужен калькулятор рефинансирования ипотеки? Эта страница предоставляет возможность посчитать выгоду от рефинансирования онлайн.

Требуется провести сравнительный анализ, просчитать, окажутся ли новые условия настолько выгодными, насколько это кажется изначально, сравнить предложения от разных банков. Одним из критериев, позволяющих определить, можно ли рефинансировать ипотеку в другом банке, является процентная ставка — по новому займу ставки должны быть хотя бы на 2% ниже, чем по текущему кредиту.

Калькулятор расчета рефинансирования ипотеки онлайн. Как работает?

Мы предлагаем специальный инструмент, который поможет правильно спланировать рефинансирование ипотеки в 2018 году – калькулятор онлайн. Инструмент обеспечивает помощь в рефинансировании ипотеки – выполнить необходимые подсчеты можно в рекордно короткие сроки.

Чтобы быстро рассчитать перекредитование ипотеки на калькуляторе и получить представление о степени выгодности рефинансирования, достаточно ввести лишь несколько параметров. Это сумма, которую осталось выплатить, проценты по текущему кредиту, и срок кредитования. В нижней части калькулятора расчета рефинансирования ипотеки необходимо ввести условия по новому кредиту.

Калькулятор расчета рефинансирования ипотеки онлайн позволяет определить, каким образом можно добиться наиболее выгодных условий. Есть два варианта:

  • Можно снизить ежемесячную сумму платежа, оставив общий срок выплат прежним, экономия достигается за счет пониженного процента по новому кредиту;
  • Можно оставить прежней сумму ежемесячной оплаты, но сократить общий срок выплат, в этом случае возникает довольно ощутимая экономия на процентах, начисляемых за время использования кредитных денег.

Что не покажет калькулятор рефинансирования ипотеки?Дополнительные расходы при рефинансировании ипотеки.

Стоит понимать, что процесс перекредитования имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, у заемщика сохраняется право на получение налогового вычета, что, несомненно, можно отнести к плюсам. Однако могут присутствовать дополнительные расходы, которые непосредственно связаны с оформлением нового займа, поэтому необходимо внимательно изучать документы, предоставленные банком, в которых отражены условия нового кредита. Подобные расходы калькулятор рефинансирования ипотеки не учитывает, так что делать поправки к расчетам придется самостоятельно. О затратах на рефинансирование ипотеки и минусах вы можете ознакомиться здесь.

Комментариев: 6

остаток 498000 ежемесячный платеж 16222.29 под 12.15 процентов осталось платить 3 года в сбербанке.Хочу уменьшить ежемесячный платеж .

Отличный калькулятор рефинансирования, спасибо вам!

Спасибо за Ваш лестный отзыв! Рады стараться:)

Добрый день. Хотелось бы узнать, работаете ли Вы проблемной ипотекой. Мне необходимо рефинансировать и в график встать, ставка большая.

Добрый день! Работаем! Опишите, пожалуйста, нам на почту info@refinansirovanie-ipoteki.ru Вашу ситуацию

Хороший калькулятор, главное удобный. Спасибо

Добавить комментарий Отменить ответ

Оставьте заявку на профессиональную
помощь в рефинансировании!

Мы подбираем лучшие варианты рефинансирования для вашего случая. Работаем качественно и быстро, экономя ваше время. Вы можете сделать расчет рефинансирования при помощи нашего ипотечного калькулятора.

  • Популярные страницы
  • Калькулятор
  • Налоговый вычет
  • Без свидетельства о собственности
  • Программы
  • По двум документам
  • Нецелевого кредита
  • Без справки о доходах
  • Свежие записи
  • На что нельзя тратить материнский капитал
  • Рефинансирование ипотеки в декрете
  • Рефинансирование ипотеки для ИП
  • Документы для скачивания
  • Анкета
  • Справка по форме банка
  • Последовательность действий
  • Общий список документов

Подписывайтесь
на канал!

© 2020, Лайт ипотека,
ООО «МАС»

1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты Обществом с ограниченной ответственностью «МАС» (далее – ООО «МАС») информации о физических лицах (далее – Пользователь), которая может быть получена ООО «МАС» при использовании Пользователем услуг/товаров, неисключительной лицензии предоставляемых в том числе посредством сайта, сервисов, служб, программ, используемых ООО «МАС» (далее – Сайт, Сервисы).

1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения товаров/услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.

1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «МАС» и действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.

1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.

1.6. В случае не согласия Пользователя в получении информации от ООО «МАС» Пользователь может отписаться от рассылки: — кликнув по ссылке Отписаться внизу письма — путем направления уведомления на электронную почту info@light-ipoteka.ru или при телефонном обращении в контакт-центр. При поступлении уведомлений на электронную почту info@light-ipoteka.ru или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 24 часов. В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.

2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «МАС» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях: — идентификации стороны в рамках соглашений и договоров заключаемых с ООО «МАС»; — предоставления Пользователю товаров/услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам; — связи с Пользователем, направлении Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки регистрации на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направлении Пользователю уведомлений, запросов; — направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера — не более 1 сообщения в день; — проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта; — проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3.1. ООО «МАС» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.

3.2. ООО «МАС» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.

3.3. ООО «МАС» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

3.4. ООО «МАС» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая но не ограничиваясь изменение номера телефона,

Читать еще:  Минимальная ставка по ипотеке какая она

4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что: — обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта; — указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению. — осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими; — ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.

4.2. ООО «МАС» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.

5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.

5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы

5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «МАС».

6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «МАС» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т.п.

6.2. Пользователь также может удалить предоставленную им в рамках определенной учетной записи персональную информацию. При этом удаление аккаунта может повлечь невозможность использования некоторых Сервисов.

7.1. ООО «МАС» имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на сайте light-ipoteka.ru.

7.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и ООО «МАС» возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

8.1. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки ООО «МАС» по электронной почте info@light-ipoteka.ru или по телефону 8(495)241-05-53 или путем направления корреспонденции по адресу: г. Москва, ул. Проспект Мира 41, стр. 1

Спасибо. Ваша заявка получена!

Мы работаем в будние дни с 10:00 до 18:00
и свяжемся с Вами в рабочее время

1. Не закрывайте эту страницу. Посмотрите приветственное видео от генерального директора Лайт Ипотека:

2. Получите чек-лист по действиям при рефинансировании ипотеки:

Рассчитать рефинансирование ипотеки на калькуляторе онлайн в 2020 году

При оформлении ипотеки сложно спрогнозировать, как изменится материальное положение заемщика в будущем. Долгосрочный кредит сопровождается высокими рисками и уже через несколько лет многие сталкиваются со сложностями при оплате. Сложности на работе, снижение реальной покупной способности рубля, подорожание жизни при прежнем уровне доходов населения – все это оказывает негативное влияние на качество погашения ипотеки. Как следствие – рост проблемного кредитного портфеля.

Как работает калькулятор рефинансирования ипотеки

Ипотека на первоначальных условиях. Сумма к погашению — 1 527 244 ₽. При погашении ипотеки по ставке 11 % размеры ежемесячного платежа составят 50 000 ₽. При этом на полное погашение кредита понадобится 3 года . Переплата (сумма, которую нужно отдать банку за пользование кредитом сверх основного долга) за три года составит 272 756 ₽.

После рефинансирования. Погасить осталось 1 527 244 ₽. После рефинансирования ипотеки процентная ставка составила 8 %. Размеры ежемесячного платежей составят 47 858 ₽, полностью погашена ипотека будет через 3 года . Переплата за указанный период составит 195 644 ₽. При этом ваша экономия по сравнению с изначальными условиями кредитования составит 77 112 ₽.

Дополнительные расходы, которые потребуется понести при оформлении рефинансирования ипотеки. При переходе из одного банка в другой, а также иногда в масштабах одного банка могут появиться дополнительные расходы. Их общую сумму нужно вычесть из ожидаемой суммы экономии.

Обязательные расходы: банк потребует застраховать залоговое имущество, риск материальных потерь, жизнь, здоровье и трудоспособность заемщика — это может составить от 0,65% суммы кредита, за оценку квартиры оценщиком придется заплатить от 3000 ₽, обязательная госпошлина за снятие и наложение обременения — 1000 ₽. Здесь приведены примерные цифры, точные нужно уточнить в своем банке.

Необязательные расходы (могут меняться в разных банках): комиссия за перевод денег для закрытия текущего кредита — 1500 ₽, повышенная ставка, действующая до того момента, пока залоговая собственность не будет оформлена в пользу нового банка — 0,5–2 процентных пункта сверх оговоренной процентной ставки.

Решить эту проблему призвано рефинансирование ипотеки других банков. Такую программу сегодня предлагают многие кредитные организации. Суть ее проста – заемщик оформляет новый ипотечный кредит на более выгодных условиях и направляет его на погашение старой ипотеки. У него появляется новый график оплаты, новый срок или сумма. Рефинансирование можно оформить в банке, где была ранее открыта ипотека, или выбрать любой другой. Первый вариант удобнее, так как процедура будет проще, а пакет документов меньше. Но практика показывает, что экономически целесообразнее выбрать банк с минимальной ставкой, прозрачными и выгодными условиями, не привязываясь к тому, где вы оформили кредит изначально.

Рефинансирование выгодно по многим причинам:

позволяет снизить размер платежа;

есть возможность сменить валюту кредита;

срок выплаты может быть увеличен;

появляется возможность погасить ипотеку досрочно при том же размере платежа;

уменьшается переплата за счет более низкой процентной ставки;

к ипотеке можно присоединить другие займы – автокредит, овердрафт, потребительский кредит.

Снижение переплаты – одно из основных достоинств рефинансирования. Это делает программу выгодной не только для тех, у кого ухудшилось материальное положение, но и для тех, у кого не возникает проблем с погашением. В последние несколько лет банки значительно уменьшили процентные ставки по ипотеке, что позволяет сэкономить значительную сумму путем перекредитования.

Если же к ипотеке как к целевому займу с обеспечением присоединить другие кредиты, процент по которым бывает в два раза выше (а иногда и еще больше), чем у жилищного кредита, то рефинансирование будет вдвойне выгодным – по сути, вы будете выплачивать потребительский кредит всего под 10-11 % вместо 20-29 %.

Читать еще:  Как быстро расплатиться с ипотекой

Но как все быстро просчитать и решить, стоит ли рефинансировать ипотеку? Ведь процесс этот сложный и сопряжен с определенными расходами. Инициировать оформление, предварительно все не просчитав и не взвесив, нельзя. Эффект может быть обратным, да и программа подобрана не самая лучшая. Калькулятор рефинансирования ипотеки поможет сделать правильный выбор.

Учитывая снижение ставок по всем видам кредитов, рефинансирование становится интересным практически для каждого ипотечного заемщика, срок окончательного погашения у которого наступает еще не скоро. Перекредитование выгодно уже при разнице ставок в 2-3%, а если разница больше – можно сэкономить значительную сумму. Калькулятор ипотечного кредита выполнен максимально просто, его интерфейс удобный и понятный для каждого, для использования калькулятора не нужны специальные знания и навыки.

Сколько раз можно делать рефинансирование ипотеки?

Перекредитование выгодно. Но стоит понимать, что рефинансировать ипотеку бесконечное количество раз нельзя. Несмотря на то, что законом это не запрещено, существуют другие сложности. Банки с подозрением относятся к таким заемщикам, вероятность отказа с их стороны при повторной заявке значительно повышается. Но даже если перекредитование оформят повторно, заемщику необходимо будет повторно пройти сложную процедуру, оплатить услуги оценщика, нотариуса и т.д. Поэтому целесообразно использовать ипотечный калькулятор, чтобы выбрать лучшее предложение среди банков РФ и не пытаться повторно рефинансироваться.

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Калькулятор рефинансирования ипотеки: как правильно рассчитать свою выгоду?

Большинство соотечественников предпочитают приобретать недвижимость за счет ипотечного кредитования. Это достаточно распространенная практика, так как самостоятельно накопить на дорогостоящее имущество практически невозможно. Крупная ссуда выступает в качестве продолжительного обязательства, но не все могут справиться с высокой и длительной платежной нагрузкой. Именно поэтому существует программа перекредитования. Чтобы выбрать для себя оптимальный вариант кредита, предварительно необходимо рассчитать рефинансирование ипотеки.

Как посчитать выгоду

Большинство финансовых учреждений предлагают своим потенциальным заемщикам оформить новую ссуду, чтобы погасить прежние задолженности. При этом подбираются наиболее выгодные условия для гражданина. Снижается ставка по процентам, уменьшается переплата. Становится меньше ежемесячный платеж. Кроме того, заемщик имеет возможность получить часть средств сверху, так как предоставляется более крупная сумма, чем накопившиеся долги по кредитам. Наличие выгоды очевидно, однако чтобы произвести расчет рефинансирования ипотеки потребуется следующее:

  1. Найти финансовое учреждение, где предоставляется крупная ссуда для покрытия текущего кредита.
  2. Воспользоваться специальной формулой расчета, либо выполнить вычисления на калькуляторе, присутствующем на официальном сайте кредитора.
  3. Дополнительно заемщик имеет возможность произвести все расчеты непосредственно в отделении банка, однако такой вариант не всегда удобен.
  4. Для вычисления необходимо указать информацию о текущей задолженности, стоимости имущества, оставшийся срок кредитования и размер оплаты.
  5. Впоследствии будет представлен результат того, на какую сумму сможет претендовать заемщик, а кроме того размер ежемесячной оплаты и переплата.

В каждом отдельном случае финансовые учреждения подбирают кредитные условия для своих потенциальных заемщиков в индивидуальном порядке. В 2018 году по всем ипотечным кредитным программам были снижены процентные ставки, что позволило оформлять ссуды с меньшей переплатой. Именно поэтому многие граждане заинтересованы в том, чтобы переоформить ссуду, тем самым сохранив разницу в оплате у себя.

Важно! Чтобы выбрать оптимальное предложение банка, следует предварительно провести сравнение кредитных программ рефинансирования нескольких финансовых учреждений, так как везде присутствуют разные условия.

Пример расчета

Вычислять сумму переплаты, процентную ставку или ежемесячный платеж путем использования формулы или с помощью посещения каждого финансового учреждения не рационально. Именно поэтому большинство потенциальных заемщиков используют доступные на официальных сайтах банков калькуляторы рефинансирования ипотеки. Основываясь на этом, можно провести примерный подсчет выгоды для клиента:

  • для вычисления можно использовать калькулятор Сбербанка, так как здесь наиболее выгодные условия кредитования;
  • предварительно необходимо ввести остаток долга (2 млн. рублей), окончательный срок кредитования (110 месяцев), ставка по процентам 13% в год;
  • также необходимо выбрать уменьшение платежа при рефинансировании, доступную процентную ставку;
  • по итогу будет выведен результат текущих платежей и переплаты, а кроме того новый размер оплаты и конечная сумма переплаты.

При расчете получаются такие цифры: 31206 рублей ежемесячный платеж, 1432553 рубля переплата. В свою очередь у Сбербанка предложение на оплату в месяц от 27842 рублей, с возможной переплатой от 1062556 рублей. В итоге, при ставке рефинансирования в 10% потенциальный заемщик может сэкономить на оплате около 370 тыс. рублей.

Онлайн калькулятор

Каждое финансовое учреждение имеет свой официальный ресурс в сети интернет. Здесь представлены доступные кредитные программы. В том числе содержится предложение о рефинансировании ипотеки или иных займов. Дополнительно к описанию условий кредитования доступна возможность проведения расчетов. Онлайн калькулятор рефинансирования ипотеки позволяет следующее:

  1. Рассчитать возможную переплату по новому кредиту, оформленному на покрытие текущей ссуды.
  2. Вычислить размер ежемесячного платежа, а кроме того величину экономии при кредитовании в другом банке.
  3. Подсчитать возможное дополнительное предоставление наличных на любые нужды заемщика.
  4. Рассмотреть различные предложения банка, которые доступны для потенциального заемщика.
  5. После проведения расчетов клиент может сразу направить заявку на рассмотрение через сайт кредитора.

Ипотечный калькулятор является удобным инструментом расчета для потенциального заемщика, кто заинтересован в снижении платежной нагрузки, а кроме того уменьшении окончательной переплаты по ссуде. Данная вычислительная программа уже имеет в своем составе специальную формулу, по которой кредитор вычисляет все необходимое.

Важно. Чтобы точно получить готовый расчет, требуется вносить только достоверную информацию в полном объеме, это позволит впоследствии не столкнуться с рядом трудностей при оформлении.

Инструмент расчета рефинансирования ипотеки – это удобный механизм для вычисления, однако не всегда заемщикам одобряют такие кредитные программы. Чтобы существенно увеличить шансы на выдачу ссуды, рекомендуется обращаться в сторонние организации (к ипотечным брокерам). Среди посреднических агентств отдельно можно выделить компанию ДомБудет. Здесь работают лучшие специалисты, которые помогут клиентам оформить крупную ссуду на погашение текущей ипотеки, при этом за свои услуги удержат незначительную комиссию.

Видео: что такое рефинансирование

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Как пользоваться калькулятором рефинансирования ипотеки

Видео

Калькулятор рефинансирования ипотеки (видео)

Калькулятор рефинансирования ипотеки. Видеосюжет о том, как пользоваться калькулятором рефинансирования.
Ниже, под видео, для Вашего удобства, размещен сам калькулятор рефинансирования ипотеки.

Калькулятор рефинансирования

Калькулятор рефинансирования

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Текст видеосюжета «Калькулятор рефинансирования ипотеки»

Здравствуйте.
С вами я Дмитрий Овсянников.

Меня достаточно часто спрашивают: «Выгодно ли рефинансировать кредит или не выгодно?».

Соответственно, люди, которые спрашивают, озвучивают какие-то параметры того кредита, который есть сейчас: процентную ставку, размер кредита, срок кредитования.

Просят посчитать с учетом новых условий: сколько они могут выгадать от рефинансирования кредита.

И вот, одному считаю, второму считаю, третьему считаю, . А потом понимаю, что наши люди на слух воспринимать информацию разучились.

Ну вот серьезно, Где мы проводим большую часть времени? В интернете, в различных соцсетях, также в телевизоре.
Но и там, и там — картинки. И так получилось, что наши люди, в-основном, визуалы. То есть воспринимают информацию лучше ту, которая написана, ту которая нарисована.

Читать еще:  Ипотека с привлечением материнского капитала

И поэтому мы решили сделать ипотечный калькуляторкалькулятор рефинансирования, на котором можно посчитать выгоду от рефинансирования, и самим решить, самостоятельно, без моей помощи: выгодно вам рефинансировать кредит или невыгодно.

Итак, заходим на сайт «ipotek.ru» и переходим в раздел кредитные калькуляторы. Здесь мы видим много самых разных калькуляторов.
Переходим на калькулятор рефинансирования ипотеки.

Так. Вот такой вот он.

Стоимость квартиры на сегодняшний день.
А что здесь за «вопросик»? Ага: «Не важно, за сколько вы квартиру покупали, важно сколько она стоит на сегодняшний день»
То есть нужно примерно оценить свою квартиру, и понять, сколько она примерно может стоить.

Допустим, квартира у нас стоит 5000000. Я могу эту цифру попытаться «поймать» ползунком. Но могу вот здесь вот подставить данные.

Остаток кредита.
Допустим, кредит осталось заплатить 4 миллиона.

Ага, я ошибся! Подставил 4 800 000, и мне говорят что на таких условиях рефинансирование невозможно.
Почему?
Потому что: «Кредит не может составлять больше 85% нынешней стоимости квартиры».
(На самом деле может но это в единицах банков по каким-то спец. программам. А на общих условиях и в большинстве банков кредит при рефинансировании не может составлять больше 85% от стоимости).

Что ещё хочу сказать: соотношение кредит залог в размере 85%, как на сегодняшний день — это максимальное соотношение при рефинансировании, именно на сегодняшний день. С января 2018 года соотношение «кредит / залог» станет 80%. То есть при рефинансировании, кредит не сможет составлять больше 80% от стоимости переданной в залог банку квартиры.
Но, к сожалению, такова политика Центробанка. И поэтому, если у вас кредит составляет больше 80% от стоимости переданной в залог банку квартиры (на сегодняшний день), рекомендую (пока несколько дней до Нового года еще есть), обратиться в банк на предмет рефинансирования.
Возможно, что в следующем году (если в этом году удастся получить одобрение), возможно, что банк оставит для вас прежние условия рефинансирования кредита.

Итак,остаток кредита — 4 миллиона.

У нас тут ещё один «вопросик»: еще одна подсказка: «Здесь нужно указать остаток долга по кредиту, а не тот размер кредита, какой был на момент получения».
То есть указываем нынешний остаток долга по кредиту.

Срок.
Осталось платить 10 лет.
Допустим, я прикидываю, что за 10 лет по кредиту расплачусь.

Текущая процентная ставка.
Допустим, у меня 12,5%. (То есть как здесь указано).

Новая процентная ставка.
Допустим, я могу рефинансировать, и получить новый кредит по ставке 9,5% годовых.

Я вижу, какие у меня будут выплаты за 10 лет при одной процентной ставке и при другой процентной ставке.

Сразу же хочу оговориться, что эти выплаты состоят из процентов и из остатка долга. То есть в них учтен вот этот вот остаток кредита, которым я ещё пользуюсь, и который я ещё, пока что, не вернул.

Так. Новый платёж 51759 рублей. Здесь я также вижу подсказку: «Сумма платежа указана примерная, и может незначительно отличаться».
Почему она может отличаться?
Ну посмотрите: допустим у меня плановый платеж по кредиту 10 числа. А сегодня не 10 число. («Сегодня» — я имею в виду тот момент времени, когда производится рефинансирование кредита, когда получается новый кредит в новом банке. И вот эта вот разница в несколько дней — она будет отражаться на сумме платежа).

Выгода.
Выгода у нас получается при таких данных — 814920 рублей.
То есть я сэкономлю при процентной ставке 9,5% годовых — 814920 рублей за 10 лет, по сравнению со ставкой 12,5%. По-моему, неплохо и, по-моему, стоит рефинансировать свой кредит.

Но тут у нас есть еще одна подсказка: «Рекомендуем вычесть расходы на оценку, примерно 5000 рублей». (Опять же, в разных оценочных компаниях стоимость оценки разная, скажем так: от 3.000 рублей ну и где-то до 6000 до 7000 рублей. Это — при оценке квартир. Когда речь идет об оценке загородных домов, то есть дома с земельным участком, то стоимость оценки может быть больше).

Также: «Рекомендуем вычесть стоимость гос. регистрации и стоимость страховки в новой страховой компании».
(Но это вы должны уже сами выяснить: какой у вас будет страховка в новой страховой компании. Может ли у вас быть та же страховая компания, в которой Вы страхуетесь в прежнем банке. Это уже ваша задача выяснить).
И вот эти вот примерные расходы на страховку тоже рекомендуется вычесть из той выгоды, которую вы получите.

Что еще можно сделать с помощью этого калькулятора рефинансирования ипотеки?

С помощью калькулятора рефинансирования ипотеки можно сравнить два кредита.
Ну простой пример:
Мне предлагают, допустим, кредит по ставке 12,5% и по ставке просто 12% годовых.

Я смотрю: Стоит ли мне брать кредит по более низкой процентной ставке или не стоит? И какая вообще разница.
Нет, понятно, что 139440 рублей — это деньги, и достаточно большие деньги.
Но иногда бывает такая ситуация, что с кредитом вот этого вот банка, который выдает кредит по более высокой процентной ставке, я могу купить ту квартиру, которую я хочу (с учетом тех перепланировок которые там есть);
а вот этот вот банк, где процентная ставка ниже — не позволяет мне купить эту квартиру, которую я выбрал. (Потому что в этой квартире есть не узаконенные перепланировки, с которыми банк сделку не пропускает).
И здесь я как раз вижу разницу, какая у меня будет при одной процентной ставке, в одном банке и при другой процентной ставке, в другом банке.
Ну и у меня, соответственно, выбор: либо получить более низкую процентную ставку, сэкономив 139440 рублей, но искать другую квартиру, или соглашаться на более высокую процентную ставку и брать кредит под ту квартиру, которую я уже выбрал, под ту квартиру, которая мне нравится, несмотря на наличие в ней неузаконенных перепланировок.

Так что пользуйтесь данным кредитным калькулятором. Надеюсь, он вам поможет определиться с кредитом, определиться с необходимостью произвести рефинансирование кредита.

Ну и в ближайшее время, я так думаю, мы сделаем калькулятор, который будет учитывать различные дополнительные расходы. То есть, куда можно будет поставить стоимость оценки, стоимость страховки и уже провести расчеты более точно.

Спасибо за внимание.

С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у вас есть вопросы по ипотеки или недвижимости — задавайте. Подписывайтесь на наш видеоканал. Ставьте «лайк», если видеосюжет понравился. И приходите на консультацию, если будут серьезные вопросы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector