Можно ли получить ипотеку человеку с разрешением на временное проживание

Можно ли получить кредит с РВП: банки, дающие займы иностранцам

Кредит — удобная штука, позволяющая получить то, что хочешь прямо здесь и сейчас. Он может понадобиться в самых разных ситуациях, в том числе и иностранцам, проживающим в РФ. Но есть ли возможность получить кредит с РВП? В этом вопросе мы попробуем разобраться в данном посте.

Что говорит закон

В законе N 353-ФЗ «О потребительском кредите», равно как и в законе N 102-ФЗ «Об ипотеке» нет никаких ограничений в получении тех или иных займов иностранными гражданами. С другой стороны, законодательство не ограничивает и кредитные организации, оставляя за ними возможность самостоятельно решать с какими клиентами они готовы работать.

В результате большинство банков отказывают в оказании услуг потребительского и автокредитования иностранцам не только с РВП, но и с ВНЖ, так как считают такие сделки слишком рискованными.

Как получить ИНН при РВП

• От Марина Данилова
• 05.11.2019

Чуть лучше обстоят дела с ипотечным кредитованием. Залог в виде квартиры делает свое дело и гарантирует банку, что он не останется в проигрыше. Однако здесь встает вопрос сроков. Если иностранным гражданам с ВНЖ, который можно продлить, кредитные организации легко идут на встречу, то увидев РВП, банк может засомневаться. Ведь нет никаких гарантий, что такому клиенту не откажут в выдаче ВНЖ и он не покинет страну.

Потребительский кредит: какие банки дают кредит с РВП

В сети мы нашли множество статьей, которые называли банки, работающие с иностранцами в области потребительского кредитования.

Однако на поверку, оказалось, что информация в них неактуальна. На 2020 год известные банки, как Сбербанк, Росбанк, Юникредит, ВТБ, Альфа-банк и Райффайзенбанк не работают с иностранцами. Подробнее об этом можно узнать здесь.

Но мы пошли дальше и проверили предложения тех банков, что не находятся на слуху. В результате выяснилось следующее:

• ЕвропаБанк готов выдавать многоцелевые потребительские кредиты гражданам Турецкой республики;
• Уральский Банк реконструкции и развития согласен выдавать кредиты до 3 000 000 рублей иностранным гражданам с постоянным местом регистрации в одном из регионов присутствия банка;
• Банк Санкт-Петербург позволяет иностранным гражданам стать созаемщиками российских близких родственников, берущих кредит под залог недвижимости;
• ПримСоцБанк дает кредиты под залог автомобиля тем, кто зарегистрирован и официально трудится в регионе присутствия банка;
• Банк СНГБ предлагает потребительские кредиты лицам, зарегистрированным в Ленинградской, Новгородской и Псковской области. Требования к гражданству не предъявляются.

Впрочем, не стоит отчаиваться. Так как законодательного запрета нет, всегда можно попробовать обратиться в выбранный банк с заявкой — быть может вам пойдут навстречу. Однако, чтобы это произошло, иностранец с РВП должен иметь:

• официальное место работы со стабильным доходом;
• стаж на работы на нынешнем месте от 3-4 месяцев и выше;
• надежных поручителей с российским гражданством;
• возраст от 18 до 70 лет (на момент окончательного расчета с банком);
• отсутствие проблем с законом на любом уровне;
• имущество, которое может быть представлено в качестве залога будет плюсом;
• быть готовым к повышенной процентной ставке.

Шансов получить кредит с обеспечением всегда больше, чем необеспеченный. И это касается не только иностранцев, но и российских граждан.

Микрокредитные организации

Как видим, с банками дела обстоят не то чтобы радужно. Микрофинансовые организации относятся к иностранцам с большей лояльностью. Правда и суммы, которые они предоставляют в заем намного ниже — как правило, до 100 000 рублей.

• АзияКредит и Байбол предлагают индивидуальный заем для граждан Узбекистана, Таджикистана и Кыргызстана, в размере от 15 до 65 тысяч на срок от 3 до 12 месяцев. А также групповой заем на сумму до 100 тысяч. Из документов понадобиться паспорт, временная регистрация или РВП, а также справка с работу или трудовой договор;
• Мол булак выдает кредиты в размере от 5 до 25 тысяч любым иностранцам, даже с временной регистрацией. Заявку можно оставить онлайн.

Ипотека для иностранцев: банки условия и как оформить в 2020 году

Сегодня получить ипотеку на приобретение квартиры или дома могут не только граждане РФ, но и иностранцы. Для мигрантов, долгие годы просиживающих в съемном жилье, логичнее было бы купить собственную жилплощадь. Ипотека иностранным гражданам есть далеко не в каждом российском банке из-за повышенных рисков и особенностей процедуры оформления сделки. Разберем подробнее, какие банки дают ипотеку иностранным гражданам и какие есть нюансы.

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину

Основной закон ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. не запрещает выдачу такого займа иностранным гражданам. Теоретически это так. На практике все происходит совершенно по-другому.

Нестабильный и ненадежный статус человека без российского гражданства вынуждает банки ужесточать предъявляемые к потенциальным клиентам требования. Причина здесь одна – повышенные риски и потери для кредитной организации в случае нарушения условий договора заемщиком-иностранцем. Если иностранный гражданин, оформивший в России ипотеку, откажется платить и покинет страну, банк понесет серьезные потери.

К таким потерям относятся неуплаченные проценты, остаток задолженности по основному долгу, начисленные пени и штрафы, а также возникшие издержки для кредитора в ходе реализации процедуры взыскания по кредиту. Недополученная прибыль и потери времени станут серьезной статьей убытков. Ни один банк не захочет с этим связываться.

Также несмотря на то, что купленная в кредит недвижимость территориально и физически останется в РФ, по судебному решению ее придется выставлять на торги и реализовывать. Это, опять же, дополнительные расходы. Да и жилье с большой долей вероятности будет продано по цене, ниже рыночной. Причины отказа в сотрудничестве с иностранными заемщиками вполне понятны и легко объяснимы.

Однако есть и те банки, готовые ради наращивания объемов кредитования и своих доходов заключать договоры с такими клиентами. Потенциальные риски будут при этом заложены в процентную ставку и иные дополнительные сбора. Так что в минусе кредитная организация точно не останется.

Заемщик, являющийся гражданином иностранного государства, скорее всего, подвергнется более тщательному анализу – детально изучат его место работы, уровень кредитоспособности, семейные связи, имеющиеся обязательства. И в случае полного соответствия требованиям и благонадежности банк выдаст ему ипотечный займ.

Ипотека для нерезидентов РФ вполне возможна, но следует знать определенные нюансы.

Ипотека для граждан СНГ более вероятна, чем для жителей отдаленного зарубежья. Хотя такой международный банк, как Райффазенбанк вполне может рассмотреть заявку и от представителя дальнего зарубежья, главное, чтобы он был надежным заемщиком.

Ипотека с видом на жительство в России для граждан СНГ и других стран

Нормативно-правовые акты РФ устанавливают практически равные права иностранцев с видом на жительство в нашей стране с российскими гражданами. Это касается исполнения налоговых обязательств, получения различных социальных пособий и льгот. Распространить такой пункт можно и на выдачу ипотечных кредитов.

Ипотека по виду на жительство в России оформляется в стандартном режиме. Как правило, данная категория заемщиков легально работает в России и может подтвердить свою занятость и доход, что крайне важно для банка при принятии решения.

ВЫВОД: Практика доказывает, что многие банки демонстрируют лояльность по отношению к иностранцам из стран СНГ с видом на жительство в РФ. Порядок рассмотрения кредитной заявки, сроки и основные условия для них будут мягче. Ипотека по виду на жительство в России более реальная для иностранцев, чем вариант оформления ипотеки для иностранцев без ВНЖ.

Ипотека без вида на жительство

Нерезидент РФ сможет оформить ипотеку на приобретение жилой недвижимости только при соблюдении следующих условий:

• он постоянно проживает в России или имеет намерения переехать на постоянное местожительство (период нахождения в РФ не может быть менее 183 дней);
• имеет стабильную занятость у российского работодателя от полугода;
• исправно платит все налоги и сборы;
• имеет достаточную платеже- и кредитоспособность (сумма всех обязательств заемщика не может превышать 40% от семейного дохода);
• оплатит внушительную долю первоначального взноса за приобретаемое жилье (как правило, не менее 20%);
• не имеет сторонних долгов и испорченной кредитной истории.

При соблюдении таких условий банк сможет пойти навстречу клиенту и выдать требуемую сумму денег на покупку недвижимости.

ВАЖНО! Если иностранный гражданин не имеет никакой кредитной истории, то есть ни разу не брал никаких кредитов и займов, то вероятность отказа в оформлении ипотеки существенно увеличится, так как кредитной организации будет трудно сложить верное представление о его надежности и состоятельности.

Некоторые банки, признавая категорию заемщиков-иностранцев высокорисковой, устанавливают дополнительные, повышенные требования к ним.

Среди таких требований и ограничений можно отметить:

• увеличение минимального стажа работы на российскую компанию-работодателя (например, с 6-ти месяцев до 2-3 лет);
• требование привлечение поручителей или созаемщиков;
• повышение процентной ставки (обычно не более 1-1,5 п.п.);
• увеличение суммы первоначального взноса (вплоть до 50-70% от цены объекта);
• снижение предельного срока кредитования;
• обязательность заключения договора комплексного страхования (помимо страхования недвижимости потребуется купить страховку жизни и здоровья клиента).

Используя перечисленные ограничения, банк пытается любым способом снизить возможные риски в будущем.

Ипотека ВТБ 24 для нерезидентов

Ипотека для иностранных граждан ВТБ 24 и Банка Москвы позволяет оформить ипотеку нерезидентам, которые даже не проживают в РФ и не имеют постоянного дохода. Специально для них существует программа ипотека по 2 документам «Победа над формальностями».

Суть программы заключается в том, что если у иностранца есть 40% первого взноса, он имеет право предоставить в банк упрощённый пакет документов. Как правило, это паспорт с нотариальным переводом и любой второй документ (обычно это права). Справки с работы и трудоустройство при этом не подтверждается документально.

Важный момент! Банк все равно требует, чтобы потенциальный заемщик работал по найму в России, поэтому нужно в заявке на ипотеку указать реквизиты организации-работодателя в России, вашу должность, стаж работы, адрес и рабочий телефон для связи. Все эти моменты нужно будет согласовать предварительно с работодателем. Обычно в качестве такого работодателя для иностранца выступают знакомые, родственники или риелтора, которые помогают все оформить.

Практика показывает, что решения в большинстве случаев приходят положительные. Главное не запутаться с ответами на вопросы при прозвоне банка. Аналогичная программа есть в Промсвязьбанке, но под более высокую ставку.

Банки и их условия

Банков, готовых к сотрудничеству по вопросу предоставления ипотечных займов иностранным гражданам, осталось довольно мало. Однако выбор есть.

Ниже представлена таблица с ключевыми условиями ипотечного кредитования для заемщиков-иностранцев:

Как видно, банки крупные и известные игроки на российском рынке. Райффайзенбанк и Дельтакредит являются кредитными организациями с участием иностранного капитала, поэтому лояльное отношение с заемщикам-нерезидентам РФ является понятным.

Условия кредитования в них отличаются выгодными процентными ставками, длинными сроками возврата и существенными размерами заемных средств. Наиболее интересные условия сегодня готов предложить Райффайзенбанк по программе на приобретение квартиры в новостройке (9,25% годовых при сумме кредита от 500 тысяч рублей и сроке погашения задолженности до 25 лет). Предельная сумма ипотеки будет определяться уровнем доходов заемщика за вычетом всех расходов и обязательств. Используйте ипотечный калькулятор Райффайзенбанка, чтобы сделать предварительный расчет.

Требования к заемщику

Требования к потенциальным заемщикам зависят от выбранного банка. Каждая кредитная организация имеет право устанавливать свой перечень требований к клиентам, подавшим заявку на ипотеку, включая граждан иностранных государств.

В обобщенном виде сюда можно отнести:

• ограничение по возрасту – от 21 до 65-70 лет (на момент подачи заявки и наступления окончания срока погашения задолженности по кредиту);
• достаточная кредитоспособность и наличие стабильной работы;
• гражданство – не имеет значения;
• нейтральная или положительная кредитная история;
• наличие действующего номера мобильного телефона;
• место постоянного жительства в городе присутствия банка.

К созаемщикам и поручителям предъявляются аналогичные требования.

Необходимые документы

Для подачи и рассмотрения кредитной заявки клиент должен предоставить в банк следующий комплект обязательных документов:

1. Анкета-заявление по форме банка.
2. Паспорт иностранного гражданина, к которому обязательно следует приложить нотариально удостоверенный перевод.
3. Документальное подтверждение пребывания на территории РФ (миграционная карта, вид на жительство, виза, разрешение на временное проживание).
4. Документы, подтверждающие трудовую занятость и получение стабильного заработка.
5. Разрешение на работу в РФ.
6. Документы на приобретаемое жилье (свидетельство о праве на собственность, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, профессиональный отчет об оценке недвижимости).

Данный список не является исчерпывающим. Дополнительно банк может затребовать таких документов, как:

• документы о получении образования;
• свидетельство о временной регистрации;
• документы на имеющееся имущество в собственности;
• банковская выписка по личным счетам клиента.

Как оформить

Оформление ипотеки для гражданина иностранного государства практически ничем не отличается от обычной схемы для российских заемщиков и состоит из следующих этапов:

1. Внимательное изучения всех имеющихся на рынке предложение по оформлению ипотеки для нерезидентов РФ (следует сравнить их между собой, воспользоваться ипотечным калькулятором для произведения предварительных подсчетов и в итоге выбрать самый выгодный для клиента вариант).
2. Выбор конкретного банка-кредитора и ипотечной программы.
3. Сбор и подготовка пакета необходимых документов (сделать это следует заблаговременно, так как получение некоторых справок и документов может существенно затянуться и занять много времени).
4. Подача кредитной заявки путем посещения банковского офиса и заполнения анкеты.
5. Ожидание решения (обычно заявки для иностранных граждан рассматривают немного дольше обычных в силу требования более тщательной проверки сведений, срок рассмотрения может достигать до 2-3 недель с момента подачи всех документов).
6. Подписание документов (в случае вынесения положительного решения по договоренности с клиентов будет выбран удобный день для подписания кредитного договора с приложением в виде графика платежей и договора об ипотеке).
7. Внесение части стоимости покупаемого жилья за счет собственных средств (минимальная сумма по большинству банковских предложений не опускается ниже отметки 15% цены на недвижимость).
8. Регистрация сделки (договор об ипотеке потребуется зарегистрировать в МФЦ или Регпалате, после чего на приобретаемый объект недвижимости будет наложено обременение в пользу банка).
9. Перечисление оставшейся суммы продавцу (банк перечислит остаток сразу после подписания всех бумаг на счет).

После этого заемщик становится полноправным владельцем купленного жилья, но с документальной передачей его банку в качестве залога.

Граждане иностранных государств наряду с россиянами не имеют никаких препятствий для оформления ипотечного займа. Однако из-за высоких рисков количество банков, готовых к работе с такой категорией заемщиков, довольно немногочисленно. К таким банкам можно отнести Дельтакредит банк, Банк Открытие, Райффайзенбанк. Для них непринципиально гражданство обращающегося за кредитом клиента.

Главное условие одобрения заявки – это полное соответствие предъявляемых требований, среди которых: постоянное проживание на территории РФ от 183 дней, наличие стабильной работы и заработка, порядок с документами, соответствие возрасту и отсутствие отрицательной кредитной истории. Если нерезидент России подходит под эти параметры, то он наверняка сможет получить целевой жилищный займ и купить недвижимость на территории нашей страны. Для всех остальных есть ипотека ВТБ и его специальная программа по двум документам.

Если вы нерезидент РФ и вам нужна ипотека для иностранных граждан, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему ипотечному юристу. Большой опыт работы, позволит ему понять и подсказать вам, по какой схеме лучше купить квартиру. Он поможет оформить все документы, в том числе и для оформления ВНЖ в России.

Ждем ваши вопросы. Просьба оценить статью и нажать кнопки социальных сетей ниже.

Ипотека для иностранных граждан в РФ: нюансы, предложения

Ипотечное кредитование иностранных граждан связано с высокой степенью риска для банковских учреждений. Если заемщик по своей воле или в случае депортации покинет пределы страны, банк понесет существенные потери. Это является главной причиной ужесточения требований к заемщикам. Хоть неоплаченный кредит и может быть выставлен на реализацию, в любом случае для банка это будет связано с непредвиденными расходами.

Рассмотрим особенности ипотечного кредитования иностранцев в России.

Может ли иностранец взять ипотеку в России?

Не смотря на все сложности процесса и отрицательные стороны, гражданин другого государства все же может оформить кредит на покупку жилья в России с временной регистрацией. При этом, кредитная организация предъявит ужесточенные требования к заемщику при рассмотрении заявки. А высокий риск такой сделки скажется на повышении процентной ставки и обязательном предоставлении поручителей — граждан РФ с высоким уровнем дохода и регистрацией в регионе покупки недвижимости.

Иностранцы с РВП могут оформить ипотеку в любом банке РФ по идентичным с гражданами РФ условиям.

Необходимые документы

К заявлению, помимо стандартного пакета документов, подтверждающих личные данные, доходы, семейное положение и характеристики объекта недвижимости, также прилагаются:

1. Удостоверение личности международного образца, переведенное на русский язык.
2. Разрешения на въезд и работу в РФ. (Не требуется для граждан Беларуси и Казахстана).
3. Документы, подтверждающие проживание на территории РФ более двух лет (при меньшем сроке пребывания на территории РФ, можно рассчитывать лишь на потребительский кредит для иностранных граждан).
4. Миграционная карта.
5. Подтверждение официального трудоустройства со стажем более 6 месяцев на одном месте работы.
6. Прописка в регионе покупки недвижимости.
7. Документальное подтверждение отсутствия задолженностей по налогам и сборам.

В зависимости от требований банка документы должны быть предоставлены в оригинале, либо в виде нотариально заверенных копий.

Взять ипотеку с РВП можно?

Российское законодательство устанавливает практически равные права для своих граждан и иностранцев с разрешением на временное проживание. Поэтому, ипотека для иностранных граждан с видом на жительство предоставляется на стандартных условиях. Обязательно должен быть оформлен полный пакет страховок (здоровья заемщика, недвижимости и титула), и предоставлены платежеспособные поручители.

Оформить РВП можно в территориальном отделении управления по вопросам миграции МВД России.

Какие банки дают ипотеку иностранцам?

Итак рассмотрим ипотечные предложения для иностранцев с временной регистрацией и для тех, кто обладает РВП. Кстати разрешение на временное проживание в большинстве банков дает право на оформление ипотеки по стандартным для граждан РФ условиям, без повышенных ставок и требований.

• Транскапиталбанк предлагает ипотечные кредиты сроком до 75 лет с минимальным первым взносом в 5% от общей стоимости недвижимости. Годовая ставка от 11,4%.
• Про наличии ВНЖ, иностранные граждане могут оформить ипотеку всего под 9,5% в Райфайзенбанке.
• В банке «Российский капитал» действует процентная ставка 10,25% годовых на срок, не превышающий 30 лет.
• В Юникредит банк иностранцы могут взять до 30 млн., с процентной ставкой от 12,50% в год.
• Представитель Group Societe Generale – ипотечный банк Дельтакредит предлагает 15% годовых при договоре с суммой, не превышающей 15 млн. рублей, и сроком не более 25 лет. Первоначальный взнос от 40%.

Также, стоит рассмотреть предложения от «Почта банка», «Восточного банка», «Ренессанс кредита» и «Совкомбанка».

Дает ли Сбербанк ипотеку иностранцам?

Все предложения по ипотечному кредитованию в Сбербанке доступны гражданам стран СНГ и других государств даже без ВНЖ. Каждое заявление рассматривается индивидуально, с учетом степени оседлости заемщика. Чаще всего, ставка для нерезидентов увеличивается на 1-1,5%, а максимальная продолжительность договора – 30 лет. Процент отказов на 25% выше.

Основное требование Сбербанка при рассмотрении заявления на ипотеку от иностранцев — наличие поручителей — граждан РФ.

Альфа-банк

Ипотека для иностранцев Альфа-банк дает возможность приобрести жилье по самой низкой ставке на рынке РФ — от 9,29%. Сумма не может превышать 50 млн. рублей, а срок действия договора – 30 лет. Размер первого взноса стандартный – 15%. Заявку можно подать онлайн.

Альфа-банк рассматривает запросы от людей с трудовым стажем более года на территории РФ.

Обязательное условие: оформление страховки трудоустроенности заемщика.

ВТБ банк

Ипотека для иностранцев в ВТБ банке доступна при согласии заемщиков на ужесточенные условия получения займа на покупку квартиры. Годовая ставка может достигать 17%, а первоначальный взнос не может быть ниже 20%. Максимальная продолжительность кредитования – 30 лет. Необходим полный пакет сопроводительной документации.

Для граждан, у которых оформлен вид на жительство в России в ВТБ действуют такие же условия кредитования, как и для граждан РФ.

Можно ли получить ипотеку человеку с разрешением на временное проживание

Начну с того, что три года назад я переехал в Томск из Украины, а вернее, из промышленного города Горловка. 5 тыс. километров — расстояние нехилое, но, любовь, так сказать.
Приехать-то приехал, но, все же, тяжело иностранцу с чего-то начинать — везде миллионы справок, куча квитанций, многочасовые очереди в Федеральной Миграционной службе. Разрешение на временное проживание, сроком на 3 года получено. УРА! Теперь пора идти трудоустраиваться. Только официально, иначе ФМС передумает сделать из тебя человека гражданина России.
На Украине я работал учителем, поэтому пошел в лицей. Трудовой договор со мной заключили срочный, продлевая каждый год.

И вот в январе 2013, наконец, я получаю вид на жительство. Этот документ сроком на 5 лет и последний мой шаг к гражданству. Прямо из ФМС мчусь по банкам, ведь хочется уже приобрести свою квартиру, но, увы, с учительской зарплаты сильно не накопишь, поэтому вариант — ипотека.

Я сильно пожалел, что не взял с собой фотоаппарат: сотрудники всех банков, увидя мой паспорт, делали такие удивленные лица и в лучшем случае просили дать время на уточнение, возможно ли иностранцу взять ипотеку. Даже те банки, которые формально выдавали кредиты иностранцам, отказали.
Короче, полное фиаско, подумалось мне, и я, ни на что не надеясь, пошел в ВТБ 24.

Объяснив ситуацию, сотрудник спокойно отсканировала мои паспорта и сказала: «Собирайте документы, будем отправлять заявку». Хорошо, я взял справки 2НДФЛ, копию трудовой, сделал перевод украинских документов, а банк, отправив заявку, сказал подождать неделю.

Жду, периодически звоню в банк, но ситуация нестандартная, я первый иностранец (!), оформляющий ипотеку в ВТБ 24 в Томске. Проверяли досконально. Вчитываясь в каждую буковку. Пришлось переделать пару справок, потому что бухгалтерия допускала мелкие, но ошибки или описки. Мне сказали, что даже на Украине проверили мою кредитную историю.
Наконец, мне перезванивают и сообщают, что все хорошо, ипотеку одобрили, сумма 800 тыс., но мне как раз этого хватает, с учетом первого взноса. Оформили документы, и я уже через неделю въезжал с любимой в свою квартиру. После трех лет съема это был праздник!

Короче, мне понравился этот банк: сотрудники достаточно компетентны, даже в вопросах миграционного законодательства (это удивляет, ведь не каждый день к ним иностранцы за ипотекой захаживают, а ВТБ 24 так вообще впервые), обслуживание четкое, но, конечно, самое главное — условия договора довольно хорошие, без скрытых комиссий, платежей и т.п. обмана.

Администратор: Ни сам факт одобрения кредита, ни его условия, к сожалению, в Народном рейтинге не оцениваются. Расскажите, пожалуйста, поподробнее, например, о программе, по которой приобреталось жилье, об оформлении документов — какую помощь оказывали сотрудники, сколько времени прошло с момента получения одобрения по кредиту до подписания кредитного договора?

asadassa: Нет, я совершенно реальный человек. и история — чистая правда.

кредитный договор подписали через 2 недели после подачи заявки. было бы быстрее, если бы моя бухгалтерия не косячила.
к вопросу о помощи: понравилсь, что сотрудники четко сообщили необходимые документы в такой нестандартной ситуации прежде всего для них (понадобились вид на жительство, загранпаспорт, внутренний паспорт Украины, справки 2 НДФЛ, выписка из трудовой). юристы там тоже молодцы: я натолкнулся на самострой, так сказать, гостинки продают как квартиры, выделив долю в натуре, но земля под ИЖС. уже и предварительный заключил, задаток дал, правда, небольшой. Документы подали в банк — банк дал отворот-поворот такой сделке, ибо самострой. и спасибо ему за это, а то попал был на круглую сумму, ведь дом под снос. Потом нашел другой вариант, через 2 недели сделку заключили, пока продавец все справки об отсутствии долгов и т.д. собирал.

Однако, была загвоздка — продавец переделал санузел и не узаконил эту переделку. Банк пошел навстречу, дал полгода на официальное узаконение.

Короче, эта доскональная проверка мне понравилась, это снизило риски и для меня и для банка.

В общем, все прошло нормально. 14,15% годовых. удобно, что поогашать надо не в определенную дату, а в промежуток с 1 по 10 число.