1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие требования предъявляются к залогу

Ипотека — какие требования предъявляются к залогу и документам

Какие требования предъявляют банки к заёмщикам — физическим лицам, рассчитывающим на получение ипотечного кредита.

Расчет максимальной суммы кредита

Расчет максимальной суммы кредита, который может быть выдан заемщику, производится только на основе стабильного дохода, подтвержденного документами за последние шесть месяцев.
Кредитор должен иметь основания предполагать, что заемщик будет продолжать получать адекватный доход в течение срока выплаты кредита.
В совокупный доход заемщика включаются доходы только тех лиц, которые являются солидарными заемщиками по кредитному договору (договору).
Для рассмотрения заявления о выдаче кредита заемщик должен представить паспорт или заменяющий его документ, копию страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (с двух сторон), копию военного билета (для лиц мужского пола призывного возраста), а также документы о получении дохода.
При этом в случае наличия трудового контракта (договора), устанавливающего более высокий уровень дохода заемщика, возможно использование в расчетах среднемесячного дохода, указанного в данном контракте (при этом заемщик фактически должен получать такой доход за период не менее чем три месяца до обращения за кредитом).
Соотношение между суммой кредита и стоимостью залогового имущества (коэффициент К/З) определяет максимальный размер кредита, который может быть выдан заемщику, исходя из стоимости предоставляемого обеспечения. Указанный коэффициент рассчитывается следующим образом:

Сумма кредита
Коэффициент К/З = ———————.
Стоимость заложенного
недвижимого имущества

Величина данного соотношения составляет не более 90% и не менее 35%. Расчетный коэффициент К/З целесообразно изменять в зависимости от следующих параметров жилого помещения — предмета залога (табл. 2).

Предмет залога Рекомендуемые
значения
коэффициента
К/З
Квартиры в домах со значительно более высокой
или низкой стоимостью одного квадратного метра
по сравнению со средней стоимостью, сложившейся
в регионе, или со значительно более высокой общей
стоимостью квартир по сравнению с типовыми
квартирами в регионе (например, квартиры
в «элитных» домах, «малосемейках», домах
гостиничного типа и др.). До 60%

Требования к предмету ипотеки

Предметом залога по ипотеке может выступать только то жилое помещение, на приобретение (строительство) которого предоставляется ипотечный кредит и на которое в установленном законом порядке оформлено право собственности.
Предмет залога должен отвечать следующим требованиям:
жилое помещение является отдельной квартирой, либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаусом), либо отдельной комнатой;
жилое помещение подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения;
жилое помещение обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;
жилое помещение имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
в жилом помещении отсутствуют самовольные переустройство и (или) перепланировка.
Не могут быть предметом ипотеки жилые помещения, расположенные в 1 — 5-этажных домах 1955 — 1979 г. г. постройки включительно на территории г. Москвы (для Москвы).
В случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки на момент его приобретения заемщиком, подключения жилого помещения к центральным системам водо-, газоснабжения при условии оценки жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.
Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:
не находиться в аварийном состоянии;
не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
Право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При приобретении (строительстве) отдельно стоящего дома (коттеджа для постоянного проживания, сблокированного дома (таунхауса) должно быть оформлено право собственности на земельный участок, которое должно быть подтверждено документом, оформленным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Если земельный участок предоставлен на праве аренды с правом застройки, то в договоре обязательно должно содержаться условие о праве арендатора на передачу земли в залог, а срок договора должен быть не менее срока денежного обязательства, установленного кредитным договором (закладной), либо содержать указание на продление договора на новый срок. В случае постройки (приобретения) жилого дома на арендованном земельном участке такой жилой дом в обязательном порядке должен передаваться в залог вместе с залогом права аренды земельного участка.
Передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя.
При совершении сделок по приобретению жилых помещений между родственниками необходимо учитывать дополнительные требования:
ипотечные сделки, направленные на приобретение заемщиком с использованием средств ипотечного кредита жилого помещения, находящегося в собственности супруга заемщика, а также ипотечные сделки между родителями и их детьми (членами семьи детей), в том числе достигшими 18-летнего возраста, и наоборот, банком не рассматриваются (ипотечные сделки, направленные на приобретение заемщиком с использованием средств ипотечного кредита жилого помещения, находящегося в собственности бывшего супруга заемщика, должны быть предварительно согласованы с организацией, осуществляющей выкуп закладных);
ипотечные сделки между взаимозависимыми лицами могут быть предметом рассмотрения при условии, что до совершения сделки покупатель не проживал (не был зарегистрирован) в приобретаемой квартире с продавцом, а после совершения сделки продавец не будет проживать (не будет зарегистрирован) в данной квартире с покупателем.
К взаимозависимым лицам относятся иные родственники заемщика (залогодателя) — родные братья и сестры, дедушка, бабушка.
При совершении сделок между взаимозависимыми лицами первоначальный взнос и кредитные средства должны быть перечислены в безналичном порядке со счета заемщика на счет продавца.

Стоимость предмета залога

Независимый оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т.е. наиболее вероятной цены, по которой жилое помещение может быть отчуждено на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Стоимость предмета залога должна соответствовать техническим и иным потребительским свойствам жилого помещения.
Размер предоставляемого кредита рассчитывается в зависимости от цены жилого помещения (расчет коэффициента К/З) и должен составлять не более 90% и не менее 35% от стоимости приобретаемого жилого помещения. В расчет принимается минимальная из двух величин: продажная цена и (или) оценочная стоимость по результатам заключения независимого оценщика. В любом случае сумма кредита не может быть больше ликвидационной стоимости предмета оценки, если такая сумма указана в отчете об оценке.
При приобретении отдельно стоящего дома оценка должна проводиться отдельно для дома и для земельного участка. При этом цена земельного участка не может быть ниже нормативной цены земли, установленной в данной местности.
Оценщик представляет отчет о результатах оценки, который должен по своему содержанию соответствовать требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 05.02.2007) и Стандартам оценки, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 N 519 (в ред. от 14.12.2006), и составляться по прилагаемой к настоящим Стандартам форме.
Оценщик определяет рыночную стоимость заложенного жилого помещения на дату проведения оценки, основываясь на анализе всей полученной информации согласно требованиям действующего российского законодательства в области оценочной деятельности. Оценщик вправе требовать от заказчика доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки предмета залога. Оценщик обязан отразить в отчете об оценке отсутствие необходимой документации и информации или, в случае если отсутствие информации препятствует осуществлению объективной оценки, отказаться от ее проведения.
Агентство ипотечного жилищного кредитования вправе произвести новую оценку предмета ипотеки с привлечением другого оценщика, в том числе предложив заемщику условия и стоимость новой оценки.
Право инициировать проведение оценки предмета ипотеки возникает у агентства после выкупа закладной у сервисного агента (первичного кредитора). В случае выявления несоответствия стоимости объекта ипотеки стоимости новой оценки, проведенной по инициативе агентства, оно вправе начать с сервисным агентом (первичным кредитором) процедуру обратного выкупа в соответствии с указанными Стандартами и заключаемым с ним соглашением о сотрудничестве.

Читать еще:  Кредит на приобретение готовой жилой недвижимости

Требования к страховому обеспечению
ипотечных кредитных сделок

Страхователем по договорам страхования должен выступать заемщик (залогодатель).
В качестве застрахованных лиц по страхованию жизни и утраты трудоспособности должны выступать все заемщики (лица, являющиеся солидарными заемщиками по кредитному договору).
Если в качестве солидарного заемщика выступает лицо, не имеющее дохода, то страхование жизни и утраты трудоспособности такого солидарного заемщика может не производиться. Однако при этом основной заемщик должен заключить договор страхования жизни и утраты трудоспособности на всю сумму обязательства согласно требованиям банка.
Первым выгодоприобретателем по договорам страхования должен являться банк, предоставивший ипотечный кредит на приобретение жилого помещения.
Сумма страхового возмещения определяется в соответствии с требованиями кредитного договора и на каждую конкретную дату периода кредитования должна быть не менее остатка ссудной задолженности, увеличенного на 10%. Выплата страхового возмещения производится на счета выгодоприобретателя в полном объеме суммы страхового возмещения (остатка ссудной задолженности) независимо от размера ущерба объекта страхования.
Срок действия договоров страхования должен быть не менее срока действия денежного обязательства плюс один рабочий день.
Страховые взносы могут уплачиваться как разовым платежом за весь срок страхования, так и периодической (ежегодной) уплатой в течение срока действия кредитования плюс один рабочий день.
Страхование осуществляется за счет средств заемщика.
Комплект документов, регулирующих взаимоотношения сторон при страховании в процессе ипотечного кредитования, должен включать:
договор (полис) страхования жизни и потери трудоспособности заемщика;
договор (полис) страхования риска утраты и повреждения жилого помещения — предмета ипотеки;
договор (полис) страхования титула собственности (риска утраты права собственности) — по отдельному требованию банка.
Кроме того, может быть использован комплексный договор (полис) страхования, включающий все указанные виды страхования либо первые два вида страхования.
При оформлении конкретной ипотечной сделки применяются формы страховых договоров, согласованные банком со страховой компанией.
Страховая программа должна соответствовать следующим требованиям:
страхование жизни и потери трудоспособности должны осуществлять все лица, являющиеся заемщиками по кредитному договору, поскольку они несут солидарную ответственность за исполнение взятых на себя обязательств по погашению ипотечного кредита в полном объеме;
общая сумма страхового обеспечения по всем заемщикам по риску страхования жизни и потери трудоспособности должна покрывать сумму задолженности по обеспеченным ипотекой обязательствам плюс 10%.

Д.Шевчук
Управляющий дополнительного офиса
«Хорошевское шоссе, д. 1»
КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО)

Кредит под залог автомобиля

Деньги под залог автомобиля – это один из самых распространенных видов займов. Если раньше люди оформляли кредиты в ситуациях, когда другого выхода уже не было, то сейчас это стало модно. Поэтому рассмотрим основные условия, которые предъявляются к залоговому авто и заемщику.

Какие требования предъявляются к заемщикам

Из обязательных условий – это российское гражданство и постоянная регистрация в городе, где оформляется кредит под обеспечение. Этих условий достаточно для ломбардов, но не для банков. В качестве дополнительных условий для оформления кредита под залог автомобиля, банки предъявляют следующие требования:

  1. Минимальный возраст для подачи заявки – 18 лет.
  2. Максимальный возраст для подачи заявки – 65 лет. Если дополнительно есть поручитель, то в разных банках возраст увеличивается до 70-75 лет.
  3. Кредитная история должна быть положительной.
  4. Общий трудовой стаж не менее 3 лет.
  5. Трудовой стаж за последний год не менее 4-6 месяцев.
  6. На данный момент вы официально трудоустроены и можете доказать это посредством наличия справки по форме 2-НДФЛ.

При оформлении займа под залог ПТС, дополнительно придется принести действующее водительское удостоверение на авто любого образца.

Поскольку кредитор хочет максимально обезопасить себя, то выдает лишь 50-80% от реальной стоимости автомобиля на рынке. А возвращать придется полную сумму с учетом процентов, поэтому лучше своевременно выплачивать сумму, потому что в случае просрочек кредитор имеет полное право забрать автомобиль.

Какие требования предъявляются к транспортному средству

К автомобилю предъявляется большое количество требований. Среди основных:

  1. В документах указано, что его собственником является заемщик.
  2. Автомобиль растаможен, то есть оформлен в соответствии с российским законодательством.
  3. Полностью исправен – желательно перед подачей заявки дополнительно пройти ТС.
  4. Оформлен полис КАСКО.

При этом банком могут быть выдвинуты дополнительные требования относительно залогового авто. Они касаются характеристик, марки, давности покупки.

В финансовых учреждениях, как правило, стоимость определяют независимые оценщики. Они смотрят на внешний вид авто, техническое состояние и год выпуска. Оценка является обязательным условием в крупных банках.

Обратите внимание! Заранее узнайте рыночную стоимость автомобиля и подтвердите это документами. В противном случае недобросовестный банк может выдвинуть свою стоимость, которая будет значительно меньше. Тем самым вы будете сильно рисковать, получая меньшую сумму.

Какие требования предъявляют одни из самых надежных банков

Рассмотрим какие условия предлагают одни из самых надежных финансовых учреждений. Среди банков, дающих кредит под залог автомобиля:

  1. Тинькофф Банк.
  2. ВТБ ЭкстраЛайт.
  3. Восточный банк автокредит.

Тинькофф Банк

В Тинькофф Банк программа работает относительно недолго, потому что финансовая организация существует в России – с 1994 года. Максимальная сумма для выдачи составляет 3 миллиона рублей на срок до 60 месяцев.

Условия кредитования, предъявляемые к заемщикам:

  1. Возраст на момент подачи заявки не менее 18 лет.
  2. Максимальный возраст на время внесения последней суммы не более 70 лет.
  3. Наличие постоянной или временной прописки на территории страны.
  4. Гражданство РФ.
  5. Не обязательно быть собственником автомобиля, который вы отдаете в качестве залога.
Читать еще:  Как понравиться банку 4 способа исправить кредитную историюв закладки 1

Требования к автомобилю минимальные – это факт того, что она находится на ходу и ее возраст не превышает 15 лет. Дополнительно предоставьте страховку на авто.

Если вам одобрят кредит под залог авто, то сотрудники банка самостоятельно привезут готовую карту с деньгами на ней и документами. Они станут действительны сразу после того, как залог будет зарегистрирован. А на все время кредита дополнительно предоставляется бесплатное обслуживание пластика.

ВТБ ЭкстраЛайт

В банке ВТБ ЭкстраЛайт кредитная программа под залог авто существует давно – более 10 лет. Максимальный размер кредита находится в пределах 5 миллионов рублей, а срок до 5 лет.

К заемщикам предъявляется минимум требований:

  1. Обязательно российское гражданство.
  2. На момент подачи заявки не должно быть меньше 21 года.
  3. На момент погашения кредита гражданину не должно быть больше 70 лет.
  4. Обязательно иметь постоянную прописку и в заявке указать адрес фактического проживания.
  5. Среднемесячный доход не должен быть меньше 20-30 тысяч рублей в зависимости от региона проживания.
  6. Стаж работы на актуальном месте не должен быть меньше 3 месяцев.
  7. Общий рабочий стаж гражданина не должен быть меньше 1 года.
  8. Обязательно указать не менее 2 контактных номеров.

К автомобилю также предъявляются минимальные требования – наличие страховки КАСКО и других сопутствующих документов, подтверждающих, что машина находится на ходу и исправна, а также ее возраст не должен быть больше 10 лет.

Восточный банк автокредит

Банк Восточный добавил услугу более 5 лет назад. За это время сформировалась максимально возможная ставка – до 1 миллиона рублей, а срок займа составляет до 5 лет.

Требования, предъявляемые к заемщику:

  1. Возрастной порог подачи заявления установлен с 21 года.
  2. Максимальный же возраст для выдачи с учетом выплат составляет 76 лет.
  3. Обязательно иметь гражданство и прописку на территории страны.
  4. Если вам менее 26 лет, то у вас должен быть постоянный доход в течение последних 12 месяцев.
  5. Если вам более 26 лет, то обязательно наличие стабильного дохода. Стаж не важен.

Требования к залоговому автомобилю:

  1. Обязательно должен быть в собственности у заемщика.
  2. Транспортному средству присуждена категория В.
  3. Не старше 3-6 лет в зависимости от того, какой марки транспортное средство и комплектации.
  4. Отсутствуют всяческие обременения для транспортного средства, которое станет залогом.

Требования к предмету залога

Требования к предмету залога

1. Требования к предмету залога могут отличаться в зависимости от Условий конкретного продукта, а также решением Кредитного комитета по согласованию с УЗ.

2. Ликвидность имущества, предоставляемого в обеспечение по обязательствам Заемщика.

3. Предмет залога (ипотеки) должен быть расположен на территории субъекта Российской Федерации, где осуществляет свою деятельность хотя бы одно из структурных подразделений Банка, если иное не предусмотрено Условиями продукта.

4. Не допускается залог Недвижимого имущества, на которое в соответствии с законодательством РФ не может быть обращено взыскание.

5. Предмет залога не должен стоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением. Данная справка не обязательна и предоставляется на усмотрение Кредитного инспектора или по требованию рефинансирующей компании. Основными критериями для Москвы и Московской области могут быть: если дом этажностью 5 (Пять) и менее этажей, построен до 1975 года (Уточнение производится по спискам официальных сайтов – http://www.snos-domov.ru и т.д.).

6. Предмет залога или здание, в котором он находится, не могут быть особо охраняемым памятником архитектуры и природы, объектом культурного наследия с ограничением в использовании, в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Предмет залога должен иметь физический износ не больше 50% (Пятидесяти процентов).

8. Площадь Предмета залога, указанная в документах технического учета должна соответствовать площади, указанной в выписке из ЕГРП. Для объектов незавершенного строительства, допускается увеличение площади по документам БТИ. В таком случае после государственной регистрации должно выдаваться Свидетельство о государственной регистрации права собственности на новую площадь.

9. Допускается наличие не более 5 (Пяти) собственников (дольщиков), каждый из которых может не являться Заемщиком, но обязан выступить Залогодателем, если иное не предусмотрено Условиями.

10. Отсутствие в числе зарегистрированных по адресу Предмета залога следующих лиц: несовершеннолетних детей, военнообязанных и недееспособных лиц, а также лиц, находящихся в местах лишения свободы.

11. В зависимости от Условий может допускаться залог Индивидуальных домов для постоянного и сезонного проживания (летние, дачные, садовые домики и иные строения, по местонахождению которых может отсутствовать возможность постоянной регистрации), в том числе и с деревянными перекрытиями (в отношении которых СК согласилась производить страхование риска утраты и повреждения).

12. Отсутствие действующих обременений на Предмет залога. В отдельных случаях по решению Кредитного Комитета допускается последующий залог с учетом суммы действующего обременения. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге и имеется письменное разрешение первых залогодержателей. При этом Залогодатель предоставляет в Банк Согласие первого залогодержателя на последующий залог (Приложение №5), нотариально удостоверенное подтверждение полномочий (доверенности) подписантов со стороны первого Залогодержателя.

13. В случае последующего залога предоставляется разница между рыночной стоимостью, умноженной на LTV, и остатком ссудной задолженности (в случае кредита и не возобновляемого лимита) или общим возобновляемым лимитом в другом банке – Залогодержателе.

Например: Рыночная стоимость предмета залога – 1 000 000 долларов США. Остаток задолженности по возобновляемой кредитной линии – 150 000 долларов США, а общий доступный лимит по линии – 300 000 долларов США. На какую сумму мы можем выдать новый кредит под прежний залог при дисконте 30%? Расчет: 1000000*0.7-300000=400000 долларов США.

14. Передача в залог нежилых помещений и отдельно стоящих строений (в том числе жилых) возможна только с одновременной передачей в залог права собственности или права аренды земельного участка, на котором оно находится. Отсутствие оформленных земельных отношений подтверждается документально (например, письмом из Департамента земельных ресурсов).

15. Предмет залога не должен являться частью имущественного комплекса-предприятия.

16. Требования к Нежилым помещениям:

Нежилое помещение должно быть расположено в пределах муниципального образования с численностью населения не менее 50 (Пятидесяти) тысяч человек (информация по данным СМИ или официальных сайтов).

Виды зданий, в которых может быть расположено Нежилое помещение:

? многоквартирный жилой дом (за исключением подвальных помещений);

? отдельно стоящее здание, сооружение.

Здание, в котором расположено Нежилое помещение, или здание, которое само является нежилым помещением, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

? не находиться в аварийном состоянии;

? иметь физический износ не более 50% (Пятидесяти процентов);

? иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;

? иметь стены из каменных материалов, в т.ч. крупных блоков и панелей;

Предметом залога не могут быть:

? Нежилые помещения деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, металлические, деревометаллические, каркасно–обшивные, надувные, из пленочных материалов и им подобные, сборно-разборные и передвижные здания, киоски и ларьки, овоще– и фруктохранилища, а также нежилые помещения находящиеся в вышеперечисленных зданиях.

Читать еще:  Как рассчитать потребительский кредит

Нежилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

? должно быть подключено к централизованным и/или автономным системам электро– и водоснабжения,

? должно иметь исправное состояние дверей, окон, крыши (потолка).

В отдельных случаях по решению Кредитного Комитета допускается залог объектов нежилого назначения незавершенных строительством. При этом по решению КК процентная ставка до момента ввода объекта в эксплуатацию может быть выше, указанных в Условиях кредитования.

17. При залоге права аренды земельного участка, его срок должен быть не менее предполагаемого срока кредитования, увеличенного на 1 (Один) день, если иного не предусмотрено Условиями.

Согласие собственника земельного участка на залог прав аренды предоставляется в случае если:

а) договор аренды земельного участка заключен на срок 5 (Пять) лет, либо на меньший срок и земельный участок, право аренды которого передается в залог, находится в государственной или муниципальной собственности (в случае если договор аренды заключен после 30.10.2001г.);

б) земельный участок, право аренды которого передается в залог, не находится в государственной или муниципальной собственности, и договор аренды земельного участка предусматривает необходимость получения согласия собственника земельного участка);

При этом обязательно предоставление Отчета об оценке стоимости права аренды, зарегистрированного договора передачи земельного участка в аренду, кадастрового плана.

18. Площадь единого земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) не должна превышать 1 (Один) гектар, если иное не предусмотрено Условиями.

19. Возможность принятия каждого конкретного Предмета залога в обеспечение обязательств Заемщиков перед Банком, определяется соответствующим уполномоченным структурным подразделением Банка – Андеррайтером или Кредитным комитетом, на основании заключения Оценочной компании (по недвижимости) и/или заключения УЗ в соответствии с Положением об оценке и мониторинге товарно-материальных активов, принимаемых в залог. В исключительных случаях изменение LTV возможно по решению Кредитного комитета.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Общие требования к залогу

Общие требования к залогу:

На объект залога (предмет ипотеки) должно быть оформлено право собственности в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке. Место нахождения объекта залога — в регионе присутствия Банка. В качестве объекта залога принимается:

    жилая недвижимость (имеющаяся в собственности Заемщика/Залогодателя):
      отдельная квартира; индивидуальный жилой дом с земельным участком — отдельно стоящий жилой дом; блок в таунхаусе – жилое помещение (блок) в доме, состоящем из нескольких блоков, имеющих общие стены без проемов, при этом каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования;
    нежилая (коммерческая) недвижимость (имеющаяся в собственности Заемщика/Залогодателя);

При передаче в залог имеющейся в собственности Заемщика/Залогодателя недвижимости право собственности на предмет залога не должно иметь ограничений и обременений (арест, аренда, сервитут, залог и т. д.).Возможно рассмотрение в качестве залога нежилой недвижимости, если собственник сдает в аренду предлагаемую в залог нежилую недвижимость, но указанное обременение не зарегистрировано в ЕГРП. При наличии общей собственности на передаваемую в залог недвижимость, залог возможен при условии, что залогодателями выступают все собственники имущества, указанные в Свидетельствах о регистрации права собственности в ЕГРП. Недвижимость должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, не находиться в аварийном состоянии; быть подключенной к системам газо-, электроснабжения, к системам горячего и холодного водоснабжения. Недвижимость должна быть пригодна для постоянного нахождения/проживания. Недвижимость (в том числе строение, в котором расположена квартира или нежилое помещение) не должна состоять в плане по сносу, реконструкции, не должна состоять на учете по постановке на капитальный ремонт; не должна относиться к домам «барачного» типа (двухэтажный деревянный дом); «гостиничного» типа (многоквартирный дом, с квартирами с малым метражом – до 24 кв. м.) или типа «общежитие» (коридорный тип расположения квартир, с расположенными на одной площадке несколькими квартирами малой площади). Недвижимость (в том числе строение, в котором расположена квартира, нежилое помещение) должна иметь каменный, цементный или кирпичный фундамент; иметь металлические или железобетонные перекрытия (не принимаются в залог строения с деревянными внешними стенами); межэтажные и чердачные перекрытия должны быть выполнены из кирпича, крупных блоков или ж/б панелей, металла (кредитование строений с деревянными перекрытиями допускается при положительном заключении страховой компании); износ строения не должен превышать 55%; не принимаются в залог квартиры или нежилые помещения в панельных домах, построенных ранее 1975 года этажностью менее 5-ти этажей. Недвижимость не должна иметь незарегистрированных перепланировок, но при наличии таковых Залогодателю необходимо получить разрешительную документацию в уполномоченном органе до оформления сделки. Недвижимость не должна находиться на территории закрытого административно-территориального образования.

Требования к жилой недвижимости:

(дополнительно к Общим требованиям к залогу)

Индивидуальный жилой дом передается в залог совместно с земельным участком, на котором он расположен

Требования к земельному участку:

(дополнительно к Общим требованиям к залогу)

Право собственности должно быть оформлено на земельный участок, относящийся к передаваемому в залог Банку строению;

При наличии права аренды на земельный участок, срок кредита не должен превышать срок аренды земельного участка;

Требования к нежилой недвижимости:

(дополнительно к Общим требованиям к залогу)

1. Предмет залога должен отвечать следующим основным требованиям:

    предмет залога — отдельное изолированное помещение или здание (строение); предмет залога не находиться в ветхом или аварийном состоянии; в случае если в качестве предмета залога выступает обособленное здание (строение), земельный участок, находящийся под ним должен находиться в собственности либо долгосрочной аренде собственника здания (строения).

2. В качестве предмета залога нежилой недвижимости не принимаются:

    производственная недвижимость сельскохозяйственного назначения; объекты незавершенного строительства; социально-значимые объекты (котельные, трансформаторные подстанции и т. д.); гаражи и гаражные комплексы; складские помещения.

3. Право собственности на нежилое помещение должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, либо свидетельством о праве собственности на недвижимость с приложением правоустанавливающих документов на нежилое помещение (например, договора купли-продажи нежилого помещения, мены, договора о приватизации и т. д.).

4. При залоге отдельно стоящего объекта право собственности на землю должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности, право аренды подтверждается договором аренды. Обязательному предоставлению подлежит кадастровый план земельного участка.

5. Передаваемое в ипотеку Нежилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в т. ч. прав третьих лиц.

6. Залогодателем нежилой недвижимости может выступать как Заемщик(-ки), так и третье лицо (физическое лицо).

7. Кредитование под залог доли в нежилом (коммерческом) помещении не производится.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector