Квартира для студента
Как студенту найти дешевое жилье в мегаполисе
Не у всех студентов есть возможность получить место в общежитии: в крупных столичных вузах существует очередь на общежитие, да и у современной молодежи повышенные требования к комфортности проживания, и многие желали бы жить отдельно. И эта мечта не только приезжих – даже местные студенты сегодня хотят жить отдельно от родителей и родственников, и ищут съемное жилье. Но финансовые возможности студентов во все времена ограничены, и они вынуждены искать то, что «дешево и сердито». Как снять квартиру студенту сегодня – рассмотрим на примере жизненного опыта московских студентов.
Самые дешевые квартиры для студента в Москве
Мечта каждого студента снять квартиру:
- удобную в транспортном сообщении (близко станция метро, автобусная остановка);
- не слишком дорогую (для Москвы – это до 25000 руб);
- с элементарными удобствами и косметическим хотя бы ремонтом, но обязательно с интернетом.
Но в самом студенческом районе Москвы, где сосредоточены крупнейшие ВУЗы (МГУ, МГИМО, РУДН и др.) самая дешевая «сталинка» обойдется не менее 33000руб., и обычно такие квартиры улетают сразу. Квартиры же бизнес-класса в новостройках просто не по карману большинству студентов.
Разумеется, взоры студента обращаются на другие более отдаленные районы и даже на Подмосковье.
Популярные районы для вузовской молодежи столицы сегодня:
Академический и Черемушки.
Они расположены вдоль главной транспортной артерии города – Ленинского проспекта.
Академический район в Москве
Произведем он-лайн поиск аренды недвижимости в Академическом районе со следующими параметрами:
- до метро 10 мин. пешком;
- 9‑й этаж 9‑этажного панельной высотки;
- однокомнатная квартира (общая площадь 36,5 м 2 , площадь кухни 7м 2 );
- состояние – косметический ремонт.
Поиск выдал цену – 24332 руб. в месяц.
Но это чисто теоретически: на самом деле реально найти более-менее приемлемую квартиру по этой цене вряд ли возможно. Найти, конечно, можно все, но в дешевой квартире запросто может не оказаться мебели или сантехники, либо она может быть вовсе непригодной для проживания.
Еще более дешевые квартиры в Южном и Юго-Восточном округах, однако нужно учесть более сложную криминальную обстановку в этих районах.
Как снять квартиру студентам – варианты поиска
Лучший выход для студента –снять квартиру среднюю по стоимости с нормальными условиями проживания, совместно с одним-двумя однокурсниками.
У студента есть несколько вариантов поиска:
- Самый простой – это просмотр объявлений на рынке недвижимости (и частных, и от посредников- агентств недвижимости).
- Самостоятельное размещение объявлений всеми возможным способами: в сети, в газетах, возле станций метро и подъездах.
- Поиски через знакомых.
- Обращение в риэлторское агентство.
В каждом из способов есть что-то хорошее, и шансы есть в каждом из них, но и свои «подводные камни» тоже.
Как снять квартиру студенту по объявлению
Есть большое поле выбора, и если подойти вдумчиво и не спеша, то есть возможность подобрать неплохую и дешевую квартиру, только опять-таки теоретическая:
- В рубриках о сдаче в аренду полно объявлений-фантомов, завлекающих дешевизной, но квартиры, которые якобы по ним сдают, не существуют в действительности. Зацепившись за такой вариант, студент только время потратит, а если уже 1 сентября на носу?
- Треть дешевых квартир может оказаться из вышеупомянутой серии «без окон-без дверей» или после потопа.
- Через объявления можно легко попасть на мошенников, которые сдают жилье, даже не являясь собственниками и промышляют на заработках с залога (такой вид заработка не только у частных лиц, но и у мошеннических риэлторских агентств).
- Поиски по объявлению займут много времени и придется исходить десятки километров по окраинам.
Самостоятельное размещение объявления
Достоинство его в том, что свое время вы тратите лишь вначале, и совсем немного, если решили разместить объявление одним из цивилизованным способов. Наиболее отчаянным студентам, самостоятельно оклеивающим листовками конечные станции метро и подъезды, придется времени потратить побольше.
Но риски нарваться на аферистов нисколько не меньше, только с разницей, что не вы их находите, а оне вас.
Еще один недостаток — студентов не очень охотно выбирают в постояльцы, предпочитая им семейные пары, даже с детьми, по многим причинам:
- все наслышаны о неизбежных студенческих вечеринках и попойках;
- известна также такая студенческая хитрость, когда квартиру снимает приличный студент-ботаник, а потом в ней проживает шестеро сорвиголов;
- долгосрочными постояльцами студенты не являются – их могут отчислить, либо по окончанию вуза они съезжают, и нужно искать новых жильцов.
Положительная сторона объявлений, размещенных возле подъездов и метро:
- клиентура их – бабушки-пенсионерки, которые обычно студентов любят и готовы им недорого сдать комнату;
- семейная пара вряд ли согласиться снимать угол, но для студента и бабушки, живущей на пенсию – это может быть настоящим выходом.
Если комнату у бабушки студенты снимут на двоих, то арендная плата окажется вообще смехотворно малой.
Но снимая квартиру у пенсионеров, нужно будет пожертвовать многими свободами.
Поиски квартиры через знакомых
Этот способ наиболее надежный в плане отсутствия риска:
- Как правило адреса таких квартир даются знакомыми, которые раньше их снимали, либо знакомые знакомых снимали, и данная информация передается по живой цепочки и чуть ли не по наследству.
- Часто такой информацией делятся студенты старших курсов, которые скоро заканчивают вуз и уезжают.
Но издержки есть и здесь:
Информация по принципу испорченного телефона может искажаться:
- квартира оказывается вовсе не такой хорошей;
- арендная плата, покуда весть по цепочке дошла по назначению, может вырасти;
- жилье успевают сдать другим и т.д.
Поиск жилья через социальные сети
Еще один вариант – поиск жилья через социальные сети. В принципе, это те же знакомые, только их гораздо больше и шансов найти квартиру соответственно тоже. Также этим способом можно найти и компаньона для проживания, если снимать жилье одному дорого.
Риск у этого способа – как и у любого, осуществляемого через интернет.
Контактная группа для студентов, ищущих квартиру в Москве:
Как снять квартиру студенту через риэлторское агентство
Официально – это самый безопасный способ, но только если вы обратитесь в настоящее агентство, легитимно действующее не первый год на рынке.
Солидная компания может действительно помочь быстро найти квартиру, так как она лучше ориентируется в базе данных.
Правда есть существенный минус– арендная плата получится дороже на стоимость услуг риэлтора. Поэтому если студент мечтает снять квартиру без комиссионных, то этот вариант ему вряд ли понравится.
Хотелось бы обеими руками проголосовать за риэлторов, но…
Даже официально работающие кампании прибегают постоянно к ухищрениям:
- размещают фантомные объявления-приманки;
- завышают арендные цены;
- продают ложную информацию о сдающихся квартирах и т.д.
К примеру, в базе данных может фигурировать «довольно милая и очень дешевая квартира (всего за 5 тыс.) в «богемном» стиле, требующая небольшого ремонта», который хозяин предлагает сделать самим жильцам.
В реальности квартира оказывается примерно такой:
Когда бедные студенты, подкупленные ценой, делают все же сами ремонт, вынося из жилья какой-то странный хлам в виде гробовых крестов и непонятных ритуальных штуковин, в квартире после новоселья вдруг обнаруживаются барабашки и привидения. Прежний умерший постоялец, алкоголик, был каким-то колдуном. Никакие обряды очищения не помогают, и промучавшись год, студенты бегут из дешевой квартиры, которая, говорят, по сей день сдается.
Это не сказки, а реальная история двух челябинских студентов, нашедших квартиру через риэлторское агентство.
Квартира найдена – что дальше делать студенту?
Как быть студенту дальше, когда подходящая квартира найдена?
Вначале нужно произвести приятное впечатление на ее хозяина.
Как понравиться хозяину квартиры
Девушкам найти жилье гораздо легче, так как люди инстинктивно доверяют женщинам больше.
Но как быть парням?
- Перед встречей с арендодателем ни в коем случае нельзя ни пить, ни курить, чтобы не создать о себе превратное впечатление: вы можете вовсе и не быть алкоголиком и «курягой», но случайная выпивка или сигарета «от волнения» могут испортить все.
- Оденьтесь аккуратно и опрятно: аккуратен внешне человек, значит, и в квартире будет чистенько — решит хозяин.
- Подготовьте и прорепетируйте заранее речь о себе, вложив в нее максимум интеллекта. Излишнее занудство здесь не помешает: лучше выглядеть заумным ботаником, чем разгильдяем (маленькая хитрость – очки с линзами без диоптра усилят эффект).
- Убойно подействует, если вы придете не один, а с такими же интеллигентными, переживающими о сыне родителями. Арендодатель получит уверенность в вашей платежеспособности.
- За отсутствием родителей, придите с девушкой, с которой вы готовы «скоро оформить серьезные отношения». Потенциальную семейную пару примут гораздо охотнее, чем парня-одиночку или несколько друзей.
- Дайте понять, что готовы поддерживать порядок в квартире и нести полную ответственность по договору.
Зачем нужен договор на аренду
Иногда хозяева, особенно пожилые пенсионеры, неохотно идут на заключение договоров на аренду. Как быть здесь, решать самому студенту.
Один из вариантов заполнения договора на аренду жилья
Но договор защищает от многих вещей, и ограничивает права хозяина:
- выгнать жильца на улицу, когда ему заблагорассудиться;
- своевольно повышать арендную плату, если это не предусматривалось в договоре;
- требовать ремонта обветшалой техники, срок эксплуатации которой давно истек и др.
Главное только не забыть обсудить заранее с хозяином и включить в договор эти и другие жизненно важные для вас пункты:
- Кто будет осуществлять коммунальные платежи (перечислить какие).
- Несете ли ответственность за обстоятельства непреодолимой силы: например, из-за прорыва батареи вас затопили соседи или вы затопили соседей.
Страхование наймодателем своей гражданской ответственности освобождает от необходимости включать этот пункт в договор – при наступлении страхового случая издержки несет страховая компания.
Договор возложит также и обязанности на жильца о своевременной оплате, материальной ответственности и пр.
Перед подписанием этой бумаги нужно убедиться:
- Является ли тот, с кем вы заключаете договор, настоящим хозяином:
- для этого достаточно взять выписку из домовой книги или из ЕГРП;
- попросить у владельца жилья паспорт.
- Имеются ли в договоре все необходимые и дополнительные сведения.
При составлении договора каждая «мелочь» может оказать влияние на дальнейшую вашу жизнь в съемной квартире:
Нельзя будет, например, зимой из жалости подобрать кошечку в подъезде, если договор запрещает нанимателю содержание в квартире домашних животных.
В заключении пару полезных советов:
- Ищите квартиру не за две недели перед сентябрем, а в конце весны или вначале лета:
- К осени найти жилье сложнее, и оно будет дороже, поэтому лучше переплатить за два-три лишних месяца.
- Выбрав вуз для поступления, сразу же начинайте поиски жилья: познакомьтесь в социальных сетях со студентами, заканчивающими заведение в год вашего поступления и снимающими жилье — и вполне возможно, они передадут вам квартиру «по наследству».
Видео: Как снять квартиру студенту в Москве
Квартира для студента
Стоимость квартиры — 1 200 000 руб
Первоначальный взнос по ипотеке — 10% — 120 000 руб
Платёж по ипотеке за 1 год, до заселения дома составляет — 10 500 * 12 = 126 000 руб
Итого ваши расходы — 246 000 руб
Далее аренда компенсирует ежемесячный платёж по ипотеке, так как средняя стоимость аренды съёмной квартиры — 12 000 руб
Налоговый вычет — 13 % = 156 000 руб (подробности в разделе вопросы и ответы)
Сумма по ипотечным процентам — 188 400 руб
Итого возврат составит — 344 400 руб
Жилые комплексы от , участвующие в программе ЖК от ВКБ-Новостройки, участвующие в программе
Варианты квартир
Студия
1-комнатная квартира
2х-комнатная квартира
3х-комнатная квартира
Причины приобретения квартиры
Когда у студента нет своей квартиры
- После учёбы приедет
к родителям, станет иждивенцем - В общежитии будет
отвлекаться от учёбы - Будет выбрасывать каждый
месяц деньги на ветер
за отдельную аренду - Будет сидеть на шее
у родителей
до старости
Когда у студента есть своя квартира
- Будет работать
по своей
специализации
в мегаполисе
и продолжит развитие - Сосредоточится
на учёбе и,
в дальнейшем, на работе - Или будет оплачивать
своё собственное жильё - Будет иметь возможность
в будущем завести свою семью
Предусмотрено несколько вариантов скидок и специальных условий
От застройщика
Скидки при предъявлении студенческого билета или справки школьника до 1200 рублей c кв.м.
Предоставление беспроцентной рассрочки платежа
до 1 года
Предоставление процентной рассрочки на срок до сдачи дома в эксплуатацию
(до 1,5 лет)
Резервирование квартиры на стадии 1–2 этапа строительства после сбора 80% суммы первоначального взноса на банковском вкладе «Квартирный»
От банка
Уменьшение процентной ставки по ипотечному кредиту до 9,5%
Размер первоначального взноса по ипотеке от 10%
Возможность предоставления отсрочки оплаты основного долга до срока сдачи дома в эксплуатацию.
Применение долгосрочного (3-х летнего) депозитного счета для аккумулирования денежных средств, с которого можно перечислить сумму на первоначальный взнос за квартиру без потери процентов. Возможность предоставления отсрочки оплаты основного долга до срока сдачи дома в эксплуатацию.
+ Экспертная разработка поэтапного плана приобретения недвижимости
вне зависимости от текущей платёжеспособности (бесплатно).
У вас остались вопросы?
Оставьте заявку и мы
перезвоним вам:
Пройди опрос И получи именной сертификат на приобретение квартиры
Сертификат действует 3 года и гарантирует дополнительные скидки
Пошаговая форма опроса
Шаг 1
Шаг 2
Шаг 3
Шаг 4
Спасибо, , что воспользовались льготной программой «Квартира для студента»!
Возможные участники
- Студенты и их родители
- Старшеклассники
и их родители - Абитуриенты и их родители
- Молодые
специалисты - Молодые
учёные и учителя
Студенты и их родители
Старшеклассники
и их родители
Абитуриенты и их родители
Молодые
учёные и учителя
Улучшенная отделка
Вопросы и ответы
Налоговый вычет 13% возвращается ПФР при покупке недвижимости.
Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.
Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:
- непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
- приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
- расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
- расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).
Вычет НЕ предоставляется:
Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами:
Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом. В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. руб.). Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб. За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой — 3 млн.рублей (те. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн.руб. x 13% = 390 тыс.руб.). При покупке дорогого жилья часто бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья. В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений.
Для оформления налогового вычета Вам потребуется:
- документ, удостоверяющий личность;
- декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие Ваши расходы;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).
Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:
- платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье: свидетельство о регистрации права собственности при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.
Вернуть подоходный налог Вы можете не более чем за три последних года. Например, если Вы купили квартиру в 2014 году, а оформить вычет решили в 2017 году, то Вы сможете вернуть себе налог за 2016, 2015 и 2014 годы.
Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка Ваших документов налоговой инспекцией).
Для участия в программе «Квартира для студента» нужно получить сертификат от застройщика или банка КБ «Кубань Кредит», который выдается после предъявления одного из следующих документов:
- Ксерокопии студенческого билета или первой страницы зачетной книжки учащегося высшего или средне-специального учебного заведения, обучающегося по очной или заочной форме;
- Подлинника справки абитуриента, выданной учебным заведением или справки о сдачи пакета документов для поступления в высшее или средне-специальное учебное заведение;
- Подлинника документа, подтверждающего обучение в аспирантуре или на подготовительных курсах;
- Подлинника справки о том, что ребёнок является учащимся 8-11 класса одной из образовательных школ РФ, заверенной печатью школы.
В случае если недвижимость оформляется на одного из родителя учащегося, то предоставляется документ подтверждающий родство (копия свидетельства о рождении учащегося).
В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрено участие преподавателей в категории «Молодые учителя» и «Молодые ученые» :
- преподаватели ВУЗов/ССУЗов;
- сотрудники научно-исследовательских институтов;
- научные сотрудники;
- работники, ведущие научную деятельность;
- преподаватели школ.
В рамках программы «Квартира для студента» недвижимость оформляется по желанию участника:
- на родителя/ей учащегося;
- на бабушку или дедушку;
- на самого учащегося.
В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрена категория участников — студенты и аспиранты высших и средне-специальных учебных заведений как очной, так и заочной формы обучения.
Для реализации программы каждый год выделяется 3 000 квартир, в том числе и квартир небольшой площади с полной внутренней отделкой в домах класса «эконом», «комфорт» и «комфорт+» со сроками сдачи в эксплуатацию 2016–2017 г.
Для получения консультации и расчета вашей максимальной платежеспособности вы можете связаться с нами по телефону 8 800 70-77-302 или оставить заявку на нашем сайте, чтобы менеджер проконсультировал вас в ближайшее время или обратиться в ближайший офис банков-партнеров «Кубань Кредит» и «ВТБ24», расположенных во всех муниципальных районах.
В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрено только участие близких родственников (отец, мать, сын, дочь, полнородные брат и сестра, а также бабушка и дедушка). В вашем случае мы можем предложить программы в рамках, которых вы также можете воспользоваться лояльными условиями при приобретении недвижимости, как со стороны компании застройщика, так и со стороны Банка.
- При первоначальном взносе от 5% до 14% процентная ставка по кредиту, получаемому в КБ «Кубань Кредит» ООО составит 12,95%;
- При первоначальном взносе от 15% и более процентная ставка по кредиту, получаемому в КБ «Кубань Кредит» ООО, составит 11,85%;
- При первоначальном взносе от 20% процентная ставка в банке ВТБ24 составит 11,4%.
Программой «Квартира для студента» не установлен возрастной ценз.
Да, вне зависимости от места расположения учебного заведения учащийся имеет возможность приобрести недвижимость в рамках программы «Квартира для студента».
- При использовании ипотеки в программе принимают участие только резиденты РФ;
- Если вы имеете возможность купить квартиру без использования ипотеки — возможно участие жителей иных государств.
Да, в рамках программы «Квартира для студента» материнский капитал предусмотрен в качестве первоначального взноса на приобретаемый объект недвижимости.
Да, за вами сохранится статус участника программы «Квартира для студента» до окончания срока вклада «Квартирный».
В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрено участие абитуриентов, студентов и аспирантов, высших и среднеспециальных учебных заведений, а также родителей, имеющих в семье школьника старших классов (8-й – 11-й), абитуриента, студента СУЗа/ВУЗа или аспиранта, планирующие приобретение жилья для ребенка.
На сегодняшний момент помимо программы «Квартира для студента» действуют ряд программ в рамках, которых вы также можете воспользоваться лояльными условиями при приобретении недвижимости, как со стороны компании застройщика, так и со стороны Банка. Вам необходимо обратиться по телефону 8 800 70-77-302.
Оставьте заявку, обратитесь в центр продаж или свяжитесь с нами по тел. 8 800 70-77-302 для уточнения информации, входит ли ваше учебное заведение в список участников программы «Квартира для студента».
Да, вы можете принять участие в программе «Квартира для студента», для этого вам надо предоставить только справку с места учебы сына об окончании 7-го класса. Вы можете связаться с нами по телефону 8 800 70-77-302 или оставить заявку на нашем сайте, чтобы менеджер проконсультировал вас в ближайшее время.
Да, вы можете участвовать в программе «Квартира для студента», для этого в рамках программы разработаны несколько вариантов сбора денежных средств. В целях аккумулирования денежных средств на первоначальный взнос применяется долгосрочный (3-х летнего) депозитный счет «КВАРТИРНЫЙ» под 8% годовых, с которого можно перечислить сумму на первоначальный взнос за квартиру без потери процентов.
Оформление покупки квартиры абсолютно бесплатно! Застройщик берет на себя все хлопоты, связанные с регистрацией договора в органах Росреестра, что касается ипотеки получаемой в КБ «Кубань Кредит» ООО, то комиссии Банк не берет.
Специально для таких случаев программой «Квартира для студента» предусмотрен вклад «КВАРТИРНЫЙ», с высокой доходностью (8% годовых) и сроком до трех лет. Благодаря ему вы можете собирать денежные средства на покупку квартиры в удобных вам суммах и сроках (в отличие от четко установленного ежемесячного платежа по ипотеке), получая при этом льготы от застройщиков по данной программе.
При этом, при накоплении 5% от стоимости квартиры и желании взять ипотечный кредит, вы сможете без потери накопленных процентов во вкладе использовать данные денежные средства в качестве первоначального взноса. А накопив сумму денежных средств, в размере более 50 % от стоимости объекта недвижимости, вы можете воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщиков объединения «ВКБ-Новостройки».
Главное — поставить для себя цель стать собственником квартиры! А решение мы найдем вместе с программой «Квартира для студента».
Для получения более подробной консультации вы можете связаться с нами по телефону 8 800 70-77-302 или оставить заявку на нашем сайте.
Ипотека для студентов в Москве
Ипотека на 1 300 000 руб. на 10 лет, с первоначальным взносом 100 000 руб.
- Любой первоначальный взнос
- Первоначальный взнос до 90%
- Первоначальный взнос до 90%
- Первоначальный взнос до 20%
- Любой первоначальный взнос
- Любой первоначальный взнос
- Первоначальный взнос до 20%
- Любой первоначальный взнос
- Первоначальный взнос до 90%
- Любой первоначальный взнос
- Любой первоначальный взнос
- Любой первоначальный взнос
- Любой первоначальный взнос
- Первоначальный взнос от 5%
- Любой первоначальный взнос
- Любой первоначальный взнос
- Любой первоначальный взнос
- Любой первоначальный взнос
- Любой первоначальный взнос
- Любой первоначальный взнос
- Любой первоначальный взнос
- Любой первоначальный взнос
- Первоначальный взнос от 10%
- Первоначальный взнос от 10%
- Первоначальный взнос от 10%
- Первоначальный взнос от 10%
- Первоначальный взнос от 10%
- Первоначальный взнос от 20%
- Первоначальный взнос от 15%
- Первоначальный взнос от 15%
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Помощник
- Памятка ипотечного заемщика
- Интересное об ипотеке
Студенты последних курсов университета часто начинают самостоятельную жизнь, обзаводясь семьей и постоянной работой. И неудивительно, что вскоре им требуются собственные квадратные метры. Многие банки Москвы в 2020 году разработали программы ипотеки с 18 лет для студентов. Благодаря им молодая семья студентов сможет получить комфортное жилье на максимально выгодных условиях.
Чтобы найти удобную программу «Ипотека для студентов», воспользуйтесь сервисом подбора Выберу.Ру. На текущей странице вы можете видеть множество предложений по ипотечным кредитам для учащихся вузов от разных банков вашего города. Чтобы выбрать лучший, сравните условия – процентные ставки, приблизительные суммы ежемесячных выплат, а также требования банков к заемщику. Ипотека студентам на квартиру не должна быть в тягость новой семье, поэтому, прежде чем перейти к оформлению кредита, рассчитайте примерный график выплат с помощью кредитного калькулятора Выберу.Ру, доступного по ссылке «Подробнее».
Чем выгодна целевая программа «Квартира для студента»?
В Краснодарском крае стартовала социальная программа «Квартира для студента». Казалось-бы о какой квартире может идти речь среди этой категории населения.
Однако, программа позволяет приобрести квартиру недалеко от учебного заведения, несмотря на низкие доходы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Что такое целевая программа «Квартира для студента» и в чем ее преимущества? В этой статье мы постараемся ответить на все вопросы.
Целевая программа «Квартира для студента» — общая информация
- В результате объединения банка КБ «Кубань Кредит» и инвестиционно-строительных организаций «ВКБ-Новостройки» стартовала социальная программа «Квартира для студента».
- Многочисленные схемы, которые возможно применить при покупке квартиры по программе, разработаны в зависимости от платежеспособности клиента.
- Специальные условия помогают обеспечить взаимодействие трех сторон: банк – покупатель – продавец, предоставляя для консультации индивидуального специалиста, который проведет консультацию относительно всех вопросов, касающихся застройщика и предоставляемых банковских услуг.
- При взаимодействии строительных организаций и банка-партнера, появилась возможность предоставления максимального количества скидок и специальных предложений, которые позволяют приобрести недвижимость на более выгодных условиях.
- Учитывая все предложения, социальная программа «Квартира для студента» дает возможность покупки квартиры для человека, имеющего любой финансовый уровень. Предоставляет возможность студенту приобрести жилую площадь в городе, где проходит его обучение.
- Социальная программа была предложена в местные органы самоуправления Краснодарского края для студентов, проходящих обучение в высших учебных заведениях этого района.
Узнайте, стоит ли обменять квартиру на частный дом здесь.
Какие варианты жилья предложены по программе «Квартира для студента»?
В июле администрация Краснодарского края и специалисты ВУЗов оценили и утвердили к реализации программу, предложенную объединением банка «Кубань Кредит» и застройщиками «ВКБ-Новостройки», ориентированную на приобретение недвижимости на льготных условиях «Квартира для студента».
В целях реализации первой части программы были выставлены 2500 квартир, имеющих небольшую площадь и полностью сделанную внутреннюю отделку. Квартиры, представленные по программе, имели классы «комфорт+», «комфорт» и «эконом». Местоположение квартир, принимающих участие в программе – Ростов-на-Дону и Краснодарский край. Только в одном Краснодаре в 5 районах, которые располагаются недалеко от ВУЗов ведется строительство квартир по социальной программе. В случае, если студент после окончания учебного заведения решит переехать на новое место жительства, ему будет предложена помощь в реализации квартиры.
Сдача квартир в эксплуатацию рассчитано до 2016 года. Специалисты и эксперты предполагают, что данная программа будет иметь актуальность и спрос на протяжение долгих лет. Строительные компании Юга готовы предложить по социальной программе в будущем более девяти тысяч квартир. Местоположение, которых находиться в Крымске, Славянске-на-Кубани, Анапе, Армавире, Новороссийске, Краснодаре, Сочи.
Варианты покупки квартиры по целевой программе «Квартира для студента»
Для покупки квартиры программа предлагает несколько вариантов, среди которых вы можете выбрать наиболее приемлемый для вас:
- Если вы имеете финансы для приобретения квартиры в полном или почти полном размере, в этом случае вы получаете:
- Скидку за каждый квадратный метр в размере до 1500 рублей. Однако, значение скидки будет зависеть от выбранной недвижимости и срока ее сдачи;
- В случае, если вам недостает небольшой суммы для покупки квартиры, вы можете оформить потребительский кредит на специальных условиях, где ставка по кредиту составит 1,5%;
- Также вам будет предложена рассрочка платежей без каких-либо переплат и дополнительных процентов.
- Если вы имеете финансы для оплаты первоначального взноса. В этом случае вам может быть предложена ипотека:
- В этом варианте квартира бронируется на время сбора всех документов необходимых для оформления ипотеки;
- Ставка по ипотечному кредиту составит 11,75% годовых. И еще одно немаловажное условие. По вашему желанию можно оформить отсрочку выплаты основной части долга до того времени, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
- Если ваши финансовые возможности составляют 30 процентов от первого взноса. Но оформлять ипотеку у вас нет желания, вам будет предложен следующий вариант:
- Оформить рассрочку на остаток суммы без лишних процентов сроком до шести месяцев;
- Оформить потребительский кредит. Ставка по кредиту 1,5%;
- Можете оформить рассрочку на срок более шести месяцев, до сдачи дома в эксплуатацию, но не более 1,5 лет. При этом проценты составят от 6% до 15% годовых.
- Если у вас на данный момент нет финансовых возможностей для оплаты первого взноса. Однако имеется варианты сбора денежных средств.
- Вам будет предложено открыть вклад «Ипотечный» с индивидуальными условиями сбора денег.
- Индивидуально для вас будет изготовлена программа с частным планом сбора денежных средств в оговоренные сроки.
Условия ипотеки для студентов на приобретение квартиры
- Валюта в которой оформляется кредитный договор — рубли;
- Срок, на который вы можете оформить кредит составляет от одного года до тридцати лет;
- Учитывается и сумма кредита, максимальный ее размер составляет 7 миллионов рублей, а минимальный размер – 300 тысяч рублей;
- Предлагается порядок проведения платежей:
- При наличии собственных финансов, производится взнос от 5 процентов до 85 процентов от цены недвижимости;
- Что касается кредитов, выданных заемщикам на покупку недвижимости при участии в долевом строительстве, то вы можете оформить отсрочку оплаты главного долга до того времени, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако отсрочка не может превышать восемнадцати месяцев;
- И еще один вид проведения платежей – равными частями ежемесячно, относительно процентов и главного долга.
- Сумма кредита напрямую зависит от дохода заемщика, либо совокупности заемщиков (не более четырех человек), который необходимо подтвердить документально;
- Учитывается стаж по последнему месту работы по совместительству или по основному месту:
- Относительно лиц, имеющих регистрацию на территории нахождения «Кубань Кредит» не менее шести месяцев. Относительно одного из заемщиков возможно наличие стажа не менее трех месяцев. Однако, если в указанном периоде перерыв в работе оформлен в виде перевода на другую должность, в этом случае стаж может быть менее шести месяцев;
- Если заемщик оформлен в качестве индивидуального предпринимателя, на территории нахождения банка «Кубань Кредит», то его беспрерывная деятельность должна осуществляться не менее двух лет;
- Относительно возраста установлены следующие ограничения: на дату заключения договора, возраст не менее двадцати одного года, на момент последней оплаты возраст не должен превышать шестьдесят пять лет.
- При оформлении кредита оформляется залог. В данном случае таким обеспечением становится приобретаемая недвижимость. На усмотрение банка возможно потребуется дополнительное обеспечение, об этом вам сообщат индивидуально;
- Супруги-заемщики при оформлении кредита, должны быть единомышленниками, и квартира приобретается совместно, причем, это положение действует, даже в том случае, если доходы второго супруга не рассматривались при расчете кредита. (см. Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры?)
Почему покупка по целевой программе «Квартира для студента» выгодна?
Для лиц, решивших оформить ипотеку по программе «Квартира для студента», предусмотрены некоторые скидки и специальные предложения:
- Кубань Кредит» предлагает следующие льготы со своей стороны:
- Отсрочка выплаты основного платежа до момента сдачи дома в эксплуатацию;
- Возможность открытия депозитного счета, на срок до трех лет, для сбора финансов, чтобы произвести выплату первого взноса без потери процентов;
- В данном случае значительно снижена ставка по годовым процентам и сумма первого взноса;
- Возможность оформить потребительский кредит по заниженной ставке.
- Строительные организации предлагают следующие льготы со своей стороны:
- В случае отсутствия финансов для оплаты первого взноса, вам будет предложено забронировать жилую площадь на стадии строительства, после сбора 80 процентов от суммы первого взноса, с использованием вклада «Квартирный»;
- Возможно оформление рассрочки без переплаты процентов или с учетом невысоких процентов, но на более длительный срок;
- При предоставлении с вашей стороны документов, подтверждающих, что вы являетесь студентом, компания предложит вам значительную скидку за квадратный метр жилой площади.