0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира для студента

Как студенту найти дешевое жилье в мегаполисе

Не у всех сту­ден­тов есть воз­мож­ность полу­чить место в обще­жи­тии: в круп­ных сто­лич­ных вузах суще­ству­ет оче­редь на обще­жи­тие, да и у совре­мен­ной моло­де­жи повы­шен­ные тре­бо­ва­ния к ком­форт­но­сти про­жи­ва­ния, и мно­гие жела­ли бы жить отдель­но. И эта меч­та не толь­ко при­ез­жих – даже мест­ные сту­ден­ты сего­дня хотят жить отдель­но от роди­те­лей и род­ствен­ни­ков, и ищут съем­ное жилье. Но финан­со­вые воз­мож­но­сти сту­ден­тов во все вре­ме­на огра­ни­че­ны, и они вынуж­де­ны искать то, что «деше­во и сер­ди­то». Как снять квар­ти­ру сту­ден­ту сего­дня – рас­смот­рим на при­ме­ре жиз­нен­но­го опы­та мос­ков­ских сту­ден­тов.

Самые дешевые квартиры для студента в Москве

Меч­та каж­до­го сту­ден­та снять квар­ти­ру:

  • удоб­ную в транс­порт­ном сооб­ще­нии (близ­ко стан­ция мет­ро, авто­бус­ная оста­нов­ка);
  • не слиш­ком доро­гую (для Моск­вы – это до 25000 руб);
  • с эле­мен­тар­ны­ми удоб­ства­ми и кос­ме­ти­че­ским хотя бы ремон­том, но обя­за­тель­но с интер­не­том.

Но в самом сту­ден­че­ском рай­оне Моск­вы, где сосре­до­то­че­ны круп­ней­шие ВУЗы (МГУ, МГИМО, РУДН и др.) самая деше­вая «ста­лин­ка» обой­дет­ся не менее 33000руб., и обыч­но такие квар­ти­ры уле­та­ют сра­зу. Квар­ти­ры же биз­нес-клас­са в новострой­ках про­сто не по кар­ма­ну боль­шин­ству сту­ден­тов.

Разу­ме­ет­ся, взо­ры сту­ден­та обра­ща­ют­ся на дру­гие более отда­лен­ные рай­о­ны и даже на Под­мос­ко­вье.

Попу­ляр­ные рай­о­ны для вузов­ской моло­де­жи сто­ли­цы сего­дня:

Ака­де­ми­че­ский и Чере­муш­ки.

Они рас­по­ло­же­ны вдоль глав­ной транс­порт­ной арте­рии горо­да – Ленин­ско­го про­спек­та.

Ака­де­ми­че­ский рай­он в Москве

Про­из­ве­дем он-лайн поиск арен­ды недви­жи­мо­сти в Ака­де­ми­че­ском рай­оне со сле­ду­ю­щи­ми пара­мет­ра­ми:

  • до мет­ро 10 мин. пеш­ком;
  • 9‑й этаж 9‑этажного панель­ной высот­ки;
  • одно­ком­нат­ная квар­ти­ра (общая пло­щадь 36,5 м 2 , пло­щадь кух­ни 7м 2 );
  • состо­я­ние – кос­ме­ти­че­ский ремонт.

Поиск выдал цену – 24332 руб. в месяц.

Но это чисто тео­ре­ти­че­ски: на самом деле реаль­но най­ти более-менее при­ем­ле­мую квар­ти­ру по этой цене вряд ли воз­мож­но. Най­ти, конеч­но, мож­но все, но в деше­вой квар­ти­ре запро­сто может не ока­зать­ся мебе­ли или сан­тех­ни­ки, либо она может быть вовсе непри­год­ной для про­жи­ва­ния.

Еще более деше­вые квар­ти­ры в Южном и Юго-Восточ­ном окру­гах, одна­ко нуж­но учесть более слож­ную кри­ми­наль­ную обста­нов­ку в этих рай­о­нах.

Как снять квартиру студентам – варианты поиска

Луч­ший выход для сту­ден­та –снять квар­ти­ру сред­нюю по сто­и­мо­сти с нор­маль­ны­ми усло­ви­я­ми про­жи­ва­ния, сов­мест­но с одним-дву­мя одно­курс­ни­ка­ми.

У сту­ден­та есть несколь­ко вари­ан­тов поис­ка:

  • Самый про­стой – это про­смотр объ­яв­ле­ний на рын­ке недви­жи­мо­сти (и част­ных, и от посред­ни­ков- агентств недви­жи­мо­сти).
  • Само­сто­я­тель­ное раз­ме­ще­ние объ­яв­ле­ний все­ми воз­мож­ным спо­со­ба­ми: в сети, в газе­тах, воз­ле стан­ций мет­ро и подъ­ез­дах.
  • Поис­ки через зна­ко­мых.
  • Обра­ще­ние в риэл­тор­ское агент­ство.

В каж­дом из спо­со­бов есть что-то хоро­шее, и шан­сы есть в каж­дом из них, но и свои «под­вод­ные кам­ни» тоже.

Как снять квартиру студенту по объявлению

Есть боль­шое поле выбо­ра, и если подой­ти вдум­чи­во и не спе­ша, то есть воз­мож­ность подо­брать неплохую и деше­вую квар­ти­ру, толь­ко опять-таки тео­ре­ти­че­ская:

  • В руб­ри­ках о сда­че в арен­ду пол­но объ­яв­ле­ний-фан­то­мов, завле­ка­ю­щих деше­виз­ной, но квар­ти­ры, кото­рые яко­бы по ним сда­ют, не суще­ству­ют в дей­стви­тель­но­сти. Заце­пив­шись за такой вари­ант, сту­дент толь­ко вре­мя потра­тит, а если уже 1 сен­тяб­ря на носу?
  • Треть деше­вых квар­тир может ока­зать­ся из выше­упо­мя­ну­той серии «без окон-без две­рей» или после пото­па.
  • Через объ­яв­ле­ния мож­но лег­ко попасть на мошен­ни­ков, кото­рые сда­ют жилье, даже не явля­ясь соб­ствен­ни­ка­ми и про­мыш­ля­ют на зара­бот­ках с зало­га (такой вид зара­бот­ка не толь­ко у част­ных лиц, но и у мошен­ни­че­ских риэл­тор­ских агентств).
  • Поис­ки по объ­яв­ле­нию зай­мут мно­го вре­ме­ни и при­дет­ся исхо­дить десят­ки кило­мет­ров по окра­и­нам.

Самостоятельное размещение объявления

Досто­ин­ство его в том, что свое вре­мя вы тра­ти­те лишь вна­ча­ле, и совсем немно­го, если реши­ли раз­ме­стить объ­яв­ле­ние одним из циви­ли­зо­ван­ным спо­со­бов. Наи­бо­лее отча­ян­ным сту­ден­там, само­сто­я­тель­но окле­и­ва­ю­щим листов­ка­ми конеч­ные стан­ции мет­ро и подъ­ез­ды, при­дет­ся вре­ме­ни потра­тить поболь­ше.

Но рис­ки нарвать­ся на афе­ри­стов нисколь­ко не мень­ше, толь­ко с раз­ни­цей, что не вы их нахо­ди­те, а оне вас.

Еще один недо­ста­ток — сту­ден­тов не очень охот­но выби­ра­ют в посто­яль­цы, пред­по­чи­тая им семей­ные пары, даже с детьми, по мно­гим при­чи­нам:

  • все наслы­ша­ны о неиз­беж­ных сту­ден­че­ских вече­рин­ках и попой­ках;
  • извест­на так­же такая сту­ден­че­ская хит­рость, когда квар­ти­ру сни­ма­ет при­лич­ный сту­дент-бота­ник, а потом в ней про­жи­ва­ет шесте­ро сорви­го­лов;
  • дол­го­сроч­ны­ми посто­яль­ца­ми сту­ден­ты не явля­ют­ся – их могут отчис­лить, либо по окон­ча­нию вуза они съез­жа­ют, и нуж­но искать новых жиль­цов.

Поло­жи­тель­ная сто­ро­на объ­яв­ле­ний, раз­ме­щен­ных воз­ле подъ­ез­дов и мет­ро:

  • кли­ен­ту­ра их – бабуш­ки-пен­си­о­нер­ки, кото­рые обыч­но сту­ден­тов любят и гото­вы им недо­ро­го сдать ком­на­ту;
  • семей­ная пара вряд ли согла­сить­ся сни­мать угол, но для сту­ден­та и бабуш­ки, живу­щей на пен­сию – это может быть насто­я­щим выхо­дом.

Если ком­на­ту у бабуш­ки сту­ден­ты сни­мут на дво­их, то аренд­ная пла­та ока­жет­ся вооб­ще сме­хо­твор­но малой.

Но сни­мая квар­ти­ру у пен­си­о­не­ров, нуж­но будет пожерт­во­вать мно­ги­ми сво­бо­да­ми.

Поиски квартиры через знакомых

Этот спо­соб наи­бо­лее надеж­ный в плане отсут­ствия рис­ка:

  • Как пра­ви­ло адре­са таких квар­тир дают­ся зна­ко­мы­ми, кото­рые рань­ше их сни­ма­ли, либо зна­ко­мые зна­ко­мых сни­ма­ли, и дан­ная инфор­ма­ция пере­да­ет­ся по живой цепоч­ки и чуть ли не по наслед­ству.
  • Часто такой инфор­ма­ци­ей делят­ся сту­ден­ты стар­ших кур­сов, кото­рые ско­ро закан­чи­ва­ют вуз и уез­жа­ют.

Но издерж­ки есть и здесь:

Инфор­ма­ция по прин­ци­пу испор­чен­но­го теле­фо­на может иска­жать­ся:

  • квар­ти­ра ока­зы­ва­ет­ся вовсе не такой хоро­шей;
  • аренд­ная пла­та, поку­да весть по цепоч­ке дошла по назна­че­нию, может вырас­ти;
  • жилье успе­ва­ют сдать дру­гим и т.д.

Поиск жилья через социальные сети

Еще один вари­ант – поиск жилья через соци­аль­ные сети. В прин­ци­пе, это те же зна­ко­мые, толь­ко их гораз­до боль­ше и шан­сов най­ти квар­ти­ру соот­вет­ствен­но тоже. Так­же этим спо­со­бом мож­но най­ти и ком­па­ньо­на для про­жи­ва­ния, если сни­мать жилье одно­му доро­го.

Риск у это­го спо­со­ба – как и у любо­го, осу­ществ­ля­е­мо­го через интер­нет.

Кон­такт­ная груп­па для сту­ден­тов, ищу­щих квар­ти­ру в Москве:

Как снять квартиру студенту через риэлторское агентство

Офи­ци­аль­но – это самый без­опас­ный спо­соб, но толь­ко если вы обра­ти­тесь в насто­я­щее агент­ство, леги­тим­но дей­ству­ю­щее не пер­вый год на рын­ке.

Солид­ная ком­па­ния может дей­стви­тель­но помочь быст­ро най­ти квар­ти­ру, так как она луч­ше ори­ен­ти­ру­ет­ся в базе дан­ных.

Прав­да есть суще­ствен­ный минус– аренд­ная пла­та полу­чит­ся доро­же на сто­и­мость услуг риэл­то­ра. Поэто­му если сту­дент меч­та­ет снять квар­ти­ру без комис­си­он­ных, то этот вари­ант ему вряд ли понра­вит­ся.

Хоте­лось бы обе­и­ми рука­ми про­го­ло­со­вать за риэл­то­ров, но…

Даже офи­ци­аль­но рабо­та­ю­щие кам­па­нии при­бе­га­ют посто­ян­но к ухищ­ре­ни­ям:

  • раз­ме­ща­ют фан­том­ные объ­яв­ле­ния-при­ман­ки;
  • завы­ша­ют аренд­ные цены;
  • про­да­ют лож­ную инфор­ма­цию о сда­ю­щих­ся квар­ти­рах и т.д.

К при­ме­ру, в базе дан­ных может фигу­ри­ро­вать «доволь­но милая и очень деше­вая квар­ти­ра (все­го за 5 тыс.) в «богем­ном» сти­ле, тре­бу­ю­щая неболь­шо­го ремон­та», кото­рый хозя­ин пред­ла­га­ет сде­лать самим жиль­цам.

В реаль­но­сти квар­ти­ра ока­зы­ва­ет­ся при­мер­но такой:

Когда бед­ные сту­ден­ты, под­куп­лен­ные ценой, дела­ют все же сами ремонт, выно­ся из жилья какой-то стран­ный хлам в виде гро­бо­вых кре­стов и непо­нят­ных риту­аль­ных шту­ко­вин, в квар­ти­ре после ново­се­лья вдруг обна­ру­жи­ва­ют­ся бара­баш­ки и при­ви­де­ния. Преж­ний умер­ший посто­я­лец, алко­го­лик, был каким-то кол­ду­ном. Ника­кие обря­ды очи­ще­ния не помо­га­ют, и про­му­чав­шись год, сту­ден­ты бегут из деше­вой квар­ти­ры, кото­рая, гово­рят, по сей день сда­ет­ся.

Это не сказ­ки, а реаль­ная исто­рия двух челя­бин­ских сту­ден­тов, нашед­ших квар­ти­ру через риэл­тор­ское агент­ство.

Квартира найдена – что дальше делать студенту?

Как быть сту­ден­ту даль­ше, когда под­хо­дя­щая квар­ти­ра най­де­на?

Вна­ча­ле нуж­но про­из­ве­сти при­ят­ное впе­чат­ле­ние на ее хозя­и­на.

Как понравиться хозяину квартиры

Девуш­кам най­ти жилье гораз­до лег­че, так как люди инстинк­тив­но дове­ря­ют жен­щи­нам боль­ше.

Но как быть пар­ням?

  • Перед встре­чей с арен­до­да­те­лем ни в коем слу­чае нель­зя ни пить, ни курить, что­бы не создать о себе пре­врат­ное впе­чат­ле­ние: вы може­те вовсе и не быть алко­го­ли­ком и «куря­гой», но слу­чай­ная выпив­ка или сига­ре­та «от вол­не­ния» могут испор­тить все.
  • Одень­тесь акку­рат­но и опрят­но: акку­ра­тен внешне чело­век, зна­чит, и в квар­ти­ре будет чистень­ко — решит хозя­ин.
  • Под­го­товь­те и про­ре­пе­ти­руй­те зара­нее речь о себе, вло­жив в нее мак­си­мум интел­лек­та. Излиш­нее зануд­ство здесь не поме­ша­ет: луч­ше выгля­деть заум­ным бота­ни­ком, чем раз­гиль­дя­ем (малень­кая хит­рость – очки с лин­за­ми без диоп­т­ра уси­лят эффект).
  • Убой­но подей­ству­ет, если вы при­де­те не один, а с таки­ми же интел­ли­гент­ны­ми, пере­жи­ва­ю­щи­ми о сыне роди­те­ля­ми. Арен­до­да­тель полу­чит уве­рен­ность в вашей пла­те­же­спо­соб­но­сти.
  • За отсут­стви­ем роди­те­лей, при­ди­те с девуш­кой, с кото­рой вы гото­вы «ско­ро офор­мить серьез­ные отно­ше­ния». Потен­ци­аль­ную семей­ную пару при­мут гораз­до охот­нее, чем пар­ня-оди­ноч­ку или несколь­ко дру­зей.
  • Дай­те понять, что гото­вы под­дер­жи­вать поря­док в квар­ти­ре и нести пол­ную ответ­ствен­ность по дого­во­ру.
Читать еще:  Как рассчитать полную стоимость кредита оформляемого в банке

Зачем нужен договор на аренду

Ино­гда хозя­е­ва, осо­бен­но пожи­лые пен­си­о­не­ры, неохот­но идут на заклю­че­ние дого­во­ров на арен­ду. Как быть здесь, решать само­му сту­ден­ту.

Один из вари­ан­тов запол­не­ния дого­во­ра на арен­ду жилья

Но дого­вор защи­ща­ет от мно­гих вещей, и огра­ни­чи­ва­ет пра­ва хозя­и­на:

  • выгнать жиль­ца на ули­цу, когда ему забла­го­рас­су­дить­ся;
  • свое­воль­но повы­шать аренд­ную пла­ту, если это не преду­смат­ри­ва­лось в дого­во­ре;
  • тре­бо­вать ремон­та обвет­ша­лой тех­ни­ки, срок экс­плу­а­та­ции кото­рой дав­но истек и др.

Глав­ное толь­ко не забыть обсу­дить зара­нее с хозя­и­ном и вклю­чить в дого­вор эти и дру­гие жиз­нен­но важ­ные для вас пунк­ты:

  • Кто будет осу­ществ­лять ком­му­наль­ные пла­те­жи (пере­чис­лить какие).
  • Несе­те ли ответ­ствен­ность за обсто­я­тель­ства непре­одо­ли­мой силы: напри­мер, из-за про­ры­ва бата­реи вас зато­пи­ли сосе­ди или вы зато­пи­ли сосе­дей.

Стра­хо­ва­ние най­мо­да­те­лем сво­ей граж­дан­ской ответ­ствен­но­сти осво­бож­да­ет от необ­хо­ди­мо­сти вклю­чать этот пункт в дого­вор – при наступ­ле­нии стра­хо­во­го слу­чая издерж­ки несет стра­хо­вая ком­па­ния.

Дого­вор воз­ло­жит так­же и обя­зан­но­сти на жиль­ца о свое­вре­мен­ной опла­те, мате­ри­аль­ной ответ­ствен­но­сти и пр.

Перед под­пи­са­ни­ем этой бума­ги нуж­но убе­дить­ся:

  • Явля­ет­ся ли тот, с кем вы заклю­ча­е­те дого­вор, насто­я­щим хозя­и­ном:
    • для это­го доста­точ­но взять выпис­ку из домо­вой кни­ги или из ЕГРП;
    • попро­сить у вла­дель­ца жилья пас­порт.
  • Име­ют­ся ли в дого­во­ре все необ­хо­ди­мые и допол­ни­тель­ные све­де­ния.

При состав­ле­нии дого­во­ра каж­дая «мелочь» может ока­зать вли­я­ние на даль­ней­шую вашу жизнь в съем­ной квар­ти­ре:

Нель­зя будет, напри­мер, зимой из жало­сти подо­брать кошеч­ку в подъ­ез­де, если дого­вор запре­ща­ет нани­ма­те­лю содер­жа­ние в квар­ти­ре домаш­них живот­ных.

В заклю­че­нии пару полез­ных сове­тов:

  • Ищи­те квар­ти­ру не за две неде­ли перед сен­тяб­рем, а в кон­це вес­ны или вна­ча­ле лета:
    • К осе­ни най­ти жилье слож­нее, и оно будет доро­же, поэто­му луч­ше пере­пла­тить за два-три лиш­них меся­ца.
  • Выбрав вуз для поступ­ле­ния, сра­зу же начи­най­те поис­ки жилья: позна­комь­тесь в соци­аль­ных сетях со сту­ден­та­ми, закан­чи­ва­ю­щи­ми заве­де­ние в год ваше­го поступ­ле­ния и сни­ма­ю­щи­ми жилье — и вполне воз­мож­но, они пере­да­дут вам квар­ти­ру «по наслед­ству».

Видео: Как снять квар­ти­ру сту­ден­ту в Москве

Квартира для студента

Стоимость квартиры — 1 200 000 руб

Первоначальный взнос по ипотеке — 10% — 120 000 руб

Платёж по ипотеке за 1 год, до заселения дома составляет — 10 500 * 12 = 126 000 руб

Итого ваши расходы — 246 000 руб

Далее аренда компенсирует ежемесячный платёж по ипотеке, так как средняя стоимость аренды съёмной квартиры — 12 000 руб

Налоговый вычет — 13 % = 156 000 руб (подробности в разделе вопросы и ответы)

Сумма по ипотечным процентам — 188 400 руб

Итого возврат составит — 344 400 руб

Жилые комплексы от , участвующие в программе ЖК от ВКБ-Новостройки, участвующие в программе

Варианты квартир

Студия

1-комнатная квартира

2х-комнатная квартира

3х-комнатная квартира

Причины приобретения квартиры

Когда у студента нет своей квартиры

  • После учёбы приедет
    к родителям, станет иждивенцем
  • В общежитии будет
    отвлекаться от учёбы
  • Будет выбрасывать каждый
    месяц деньги на ветер
    за отдельную аренду
  • Будет сидеть на шее
    у родителей
    до старости

Когда у студента есть своя квартира

  • Будет работать
    по своей
    специализации
    в мегаполисе
    и продолжит развитие
  • Сосредоточится
    на учёбе и,
    в дальнейшем, на работе
  • Или будет оплачивать
    своё собственное жильё
  • Будет иметь возможность
    в будущем завести свою семью

Предусмотрено несколько вариантов скидок и специальных условий

От застройщика

Скидки при предъявлении студенческого билета или справки школьника до 1200 рублей c кв.м.

Предоставление беспроцентной рассрочки платежа
до 1 года

Предоставление процентной рассрочки на срок до сдачи дома в эксплуатацию
(до 1,5 лет)

Резервирование квартиры на стадии 1–2 этапа строительства после сбора 80% суммы первоначального взноса на банковском вкладе «Квартирный»

От банка

Уменьшение процентной ставки по ипотечному кредиту до 9,5%

Размер первоначального взноса по ипотеке от 10%

Возможность предоставления отсрочки оплаты основного долга до срока сдачи дома в эксплуатацию.

Применение долгосрочного (3-х летнего) депозитного счета для аккумулирования денежных средств, с которого можно перечислить сумму на первоначальный взнос за квартиру без потери процентов. Возможность предоставления отсрочки оплаты основного долга до срока сдачи дома в эксплуатацию.

+ Экспертная разработка поэтапного плана приобретения недвижимости
вне зависимости от текущей платёжеспособности (бесплатно).

У вас остались вопросы?

Оставьте заявку и мы
перезвоним вам:

Пройди опрос И получи именной сертификат на приобретение квартиры

Сертификат действует 3 года и гарантирует дополнительные скидки

Пошаговая форма опроса

Шаг 1

Шаг 2

Шаг 3

Шаг 4

Спасибо, , что воспользовались льготной программой «Квартира для студента»!

Возможные участники

  • Студенты и их родители
  • Старшеклассники
    и их родители
  • Абитуриенты и их родители
  • Молодые
    специалисты
  • Молодые
    учёные и учителя

Студенты и их родители

Старшеклассники
и их родители

Абитуриенты и их родители

Молодые
учёные и учителя

Улучшенная отделка

Вопросы и ответы

Налоговый вычет 13% возвращается ПФР при покупке недвижимости.

Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.

Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:

  • непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
  • приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
  • расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
  • расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).

Вычет НЕ предоставляется:

  • при покупке квартиры/дома у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.);
  • если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета.
  • Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами:
    Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом. В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. руб.). Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб. За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой — 3 млн.рублей (те. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн.руб. x 13% = 390 тыс.руб.). При покупке дорогого жилья часто бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья. В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений.

    Для оформления налогового вычета Вам потребуется:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
    • документы, подтверждающие Ваши расходы;
    • документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

    Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:

    • платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилье: свидетельство о регистрации права собственности при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.
    Читать еще:  Какими способами можно попытаться исправить плохую кредитную историю

    Вернуть подоходный налог Вы можете не более чем за три последних года. Например, если Вы купили квартиру в 2014 году, а оформить вычет решили в 2017 году, то Вы сможете вернуть себе налог за 2016, 2015 и 2014 годы.

    Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка Ваших документов налоговой инспекцией).

    Для участия в программе «Квартира для студента» нужно получить сертификат от застройщика или банка КБ «Кубань Кредит», который выдается после предъявления одного из следующих документов:

    • Ксерокопии студенческого билета или первой страницы зачетной книжки учащегося высшего или средне-специального учебного заведения, обучающегося по очной или заочной форме;
    • Подлинника справки абитуриента, выданной учебным заведением или справки о сдачи пакета документов для поступления в высшее или средне-специальное учебное заведение;
    • Подлинника документа, подтверждающего обучение в аспирантуре или на подготовительных курсах;
    • Подлинника справки о том, что ребёнок является учащимся 8-11 класса одной из образовательных школ РФ, заверенной печатью школы.

    В случае если недвижимость оформляется на одного из родителя учащегося, то предоставляется документ подтверждающий родство (копия свидетельства о рождении учащегося).

    В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрено участие преподавателей в категории «Молодые учителя» и «Молодые ученые» :

    • преподаватели ВУЗов/ССУЗов;
    • сотрудники научно-исследовательских институтов;
    • научные сотрудники;
    • работники, ведущие научную деятельность;
    • преподаватели школ.

    В рамках программы «Квартира для студента» недвижимость оформляется по желанию участника:

    • на родителя/ей учащегося;
    • на бабушку или дедушку;
    • на самого учащегося.

    В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрена категория участников — студенты и аспиранты высших и средне-специальных учебных заведений как очной, так и заочной формы обучения.

    Для реализации программы каждый год выделяется 3 000 квартир, в том числе и квартир небольшой площади с полной внутренней отделкой в домах класса «эконом», «комфорт» и «комфорт+» со сроками сдачи в эксплуатацию 2016–2017 г.

    Для получения консультации и расчета вашей максимальной платежеспособности вы можете связаться с нами по телефону 8 800 70-77-302 или оставить заявку на нашем сайте, чтобы менеджер проконсультировал вас в ближайшее время или обратиться в ближайший офис банков-партнеров «Кубань Кредит» и «ВТБ24», расположенных во всех муниципальных районах.

    В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрено только участие близких родственников (отец, мать, сын, дочь, полнородные брат и сестра, а также бабушка и дедушка). В вашем случае мы можем предложить программы в рамках, которых вы также можете воспользоваться лояльными условиями при приобретении недвижимости, как со стороны компании застройщика, так и со стороны Банка.

    • При первоначальном взносе от 5% до 14% процентная ставка по кредиту, получаемому в КБ «Кубань Кредит» ООО составит 12,95%;
    • При первоначальном взносе от 15% и более процентная ставка по кредиту, получаемому в КБ «Кубань Кредит» ООО, составит 11,85%;
    • При первоначальном взносе от 20% процентная ставка в банке ВТБ24 составит 11,4%.

    Программой «Квартира для студента» не установлен возрастной ценз.

    Да, вне зависимости от места расположения учебного заведения учащийся имеет возможность приобрести недвижимость в рамках программы «Квартира для студента».

    • При использовании ипотеки в программе принимают участие только резиденты РФ;
    • Если вы имеете возможность купить квартиру без использования ипотеки — возможно участие жителей иных государств.

    Да, в рамках программы «Квартира для студента» материнский капитал предусмотрен в качестве первоначального взноса на приобретаемый объект недвижимости.

    Да, за вами сохранится статус участника программы «Квартира для студента» до окончания срока вклада «Квартирный».

    В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрено участие абитуриентов, студентов и аспирантов, высших и среднеспециальных учебных заведений, а также родителей, имеющих в семье школьника старших классов (8-й – 11-й), абитуриента, студента СУЗа/ВУЗа или аспиранта, планирующие приобретение жилья для ребенка.

    На сегодняшний момент помимо программы «Квартира для студента» действуют ряд программ в рамках, которых вы также можете воспользоваться лояльными условиями при приобретении недвижимости, как со стороны компании застройщика, так и со стороны Банка. Вам необходимо обратиться по телефону 8 800 70-77-302.

    Оставьте заявку, обратитесь в центр продаж или свяжитесь с нами по тел. 8 800 70-77-302 для уточнения информации, входит ли ваше учебное заведение в список участников программы «Квартира для студента».

    Да, вы можете принять участие в программе «Квартира для студента», для этого вам надо предоставить только справку с места учебы сына об окончании 7-го класса. Вы можете связаться с нами по телефону 8 800 70-77-302 или оставить заявку на нашем сайте, чтобы менеджер проконсультировал вас в ближайшее время.

    Да, вы можете участвовать в программе «Квартира для студента», для этого в рамках программы разработаны несколько вариантов сбора денежных средств. В целях аккумулирования денежных средств на первоначальный взнос применяется долгосрочный (3-х летнего) депозитный счет «КВАРТИРНЫЙ» под 8% годовых, с которого можно перечислить сумму на первоначальный взнос за квартиру без потери процентов.

    Оформление покупки квартиры абсолютно бесплатно! Застройщик берет на себя все хлопоты, связанные с регистрацией договора в органах Росреестра, что касается ипотеки получаемой в КБ «Кубань Кредит» ООО, то комиссии Банк не берет.

    Специально для таких случаев программой «Квартира для студента» предусмотрен вклад «КВАРТИРНЫЙ», с высокой доходностью (8% годовых) и сроком до трех лет. Благодаря ему вы можете собирать денежные средства на покупку квартиры в удобных вам суммах и сроках (в отличие от четко установленного ежемесячного платежа по ипотеке), получая при этом льготы от застройщиков по данной программе.

    При этом, при накоплении 5% от стоимости квартиры и желании взять ипотечный кредит, вы сможете без потери накопленных процентов во вкладе использовать данные денежные средства в качестве первоначального взноса. А накопив сумму денежных средств, в размере более 50 % от стоимости объекта недвижимости, вы можете воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщиков объединения «ВКБ-Новостройки».

    Главное — поставить для себя цель стать собственником квартиры! А решение мы найдем вместе с программой «Квартира для студента».

    Для получения более подробной консультации вы можете связаться с нами по телефону 8 800 70-77-302 или оставить заявку на нашем сайте.

    Ипотека для студентов в Москве

    Ипотека на 1 300 000 руб. на 10 лет, с первоначальным взносом 100 000 руб.

    • Любой первоначальный взнос

    • Первоначальный взнос до 90%

    • Первоначальный взнос до 90%

    • Первоначальный взнос до 20%

    • Любой первоначальный взнос

    • Любой первоначальный взнос

    • Первоначальный взнос до 20%

    • Любой первоначальный взнос

    • Первоначальный взнос до 90%

    • Любой первоначальный взнос

    • Любой первоначальный взнос

    • Любой первоначальный взнос

    • Любой первоначальный взнос

    • Первоначальный взнос от 5%

    • Любой первоначальный взнос

    • Любой первоначальный взнос

    • Любой первоначальный взнос

    • Любой первоначальный взнос

    • Любой первоначальный взнос

    • Любой первоначальный взнос

    • Любой первоначальный взнос

    • Любой первоначальный взнос

    • Первоначальный взнос от 10%

    • Первоначальный взнос от 10%

    • Первоначальный взнос от 10%

    • Первоначальный взнос от 10%

    • Первоначальный взнос от 10%

    • Первоначальный взнос от 20%

    • Первоначальный взнос от 15%

    • Первоначальный взнос от 15%

    Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

    Помощник

    • Памятка ипотечного заемщика
    • Интересное об ипотеке

    Студенты последних курсов университета часто начинают самостоятельную жизнь, обзаводясь семьей и постоянной работой. И неудивительно, что вскоре им требуются собственные квадратные метры. Многие банки Москвы в 2020 году разработали программы ипотеки с 18 лет для студентов. Благодаря им молодая семья студентов сможет получить комфортное жилье на максимально выгодных условиях.

    Чтобы найти удобную программу «Ипотека для студентов», воспользуйтесь сервисом подбора Выберу.Ру. На текущей странице вы можете видеть множество предложений по ипотечным кредитам для учащихся вузов от разных банков вашего города. Чтобы выбрать лучший, сравните условия – процентные ставки, приблизительные суммы ежемесячных выплат, а также требования банков к заемщику. Ипотека студентам на квартиру не должна быть в тягость новой семье, поэтому, прежде чем перейти к оформлению кредита, рассчитайте примерный график выплат с помощью кредитного калькулятора Выберу.Ру, доступного по ссылке «Подробнее».

    Читать еще:  Наличные с кредитки снимай но проверяй

    Чем выгодна целевая программа «Квартира для студента»?

    В Краснодарском крае стартовала социальная программа «Квартира для студента». Казалось-бы о какой квартире может идти речь среди этой категории населения.

    Однако, программа позволяет приобрести квартиру недалеко от учебного заведения, несмотря на низкие доходы.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Что такое целевая программа «Квартира для студента» и в чем ее преимущества? В этой статье мы постараемся ответить на все вопросы.

    Целевая программа «Квартира для студента» — общая информация

    • В результате объединения банка КБ «Кубань Кредит» и инвестиционно-строительных организаций «ВКБ-Новостройки» стартовала социальная программа «Квартира для студента».
    • Многочисленные схемы, которые возможно применить при покупке квартиры по программе, разработаны в зависимости от платежеспособности клиента.
    • Специальные условия помогают обеспечить взаимодействие трех сторон: банк – покупатель – продавец, предоставляя для консультации индивидуального специалиста, который проведет консультацию относительно всех вопросов, касающихся застройщика и предоставляемых банковских услуг.
    • При взаимодействии строительных организаций и банка-партнера, появилась возможность предоставления максимального количества скидок и специальных предложений, которые позволяют приобрести недвижимость на более выгодных условиях.
    • Учитывая все предложения, социальная программа «Квартира для студента» дает возможность покупки квартиры для человека, имеющего любой финансовый уровень. Предоставляет возможность студенту приобрести жилую площадь в городе, где проходит его обучение.
    • Социальная программа была предложена в местные органы самоуправления Краснодарского края для студентов, проходящих обучение в высших учебных заведениях этого района.

    Узнайте, стоит ли обменять квартиру на частный дом здесь.

    Какие варианты жилья предложены по программе «Квартира для студента»?

    В июле администрация Краснодарского края и специалисты ВУЗов оценили и утвердили к реализации программу, предложенную объединением банка «Кубань Кредит» и застройщиками «ВКБ-Новостройки», ориентированную на приобретение недвижимости на льготных условиях «Квартира для студента».

    В целях реализации первой части программы были выставлены 2500 квартир, имеющих небольшую площадь и полностью сделанную внутреннюю отделку. Квартиры, представленные по программе, имели классы «комфорт+», «комфорт» и «эконом». Местоположение квартир, принимающих участие в программе – Ростов-на-Дону и Краснодарский край. Только в одном Краснодаре в 5 районах, которые располагаются недалеко от ВУЗов ведется строительство квартир по социальной программе. В случае, если студент после окончания учебного заведения решит переехать на новое место жительства, ему будет предложена помощь в реализации квартиры.

    Сдача квартир в эксплуатацию рассчитано до 2016 года. Специалисты и эксперты предполагают, что данная программа будет иметь актуальность и спрос на протяжение долгих лет. Строительные компании Юга готовы предложить по социальной программе в будущем более девяти тысяч квартир. Местоположение, которых находиться в Крымске, Славянске-на-Кубани, Анапе, Армавире, Новороссийске, Краснодаре, Сочи.

    Варианты покупки квартиры по целевой программе «Квартира для студента»

    Для покупки квартиры программа предлагает несколько вариантов, среди которых вы можете выбрать наиболее приемлемый для вас:

    1. Если вы имеете финансы для приобретения квартиры в полном или почти полном размере, в этом случае вы получаете:
      • Скидку за каждый квадратный метр в размере до 1500 рублей. Однако, значение скидки будет зависеть от выбранной недвижимости и срока ее сдачи;
      • В случае, если вам недостает небольшой суммы для покупки квартиры, вы можете оформить потребительский кредит на специальных условиях, где ставка по кредиту составит 1,5%;
      • Также вам будет предложена рассрочка платежей без каких-либо переплат и дополнительных процентов.
    2. Если вы имеете финансы для оплаты первоначального взноса. В этом случае вам может быть предложена ипотека:
      • В этом варианте квартира бронируется на время сбора всех документов необходимых для оформления ипотеки;
      • Ставка по ипотечному кредиту составит 11,75% годовых. И еще одно немаловажное условие. По вашему желанию можно оформить отсрочку выплаты основной части долга до того времени, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
    3. Если ваши финансовые возможности составляют 30 процентов от первого взноса. Но оформлять ипотеку у вас нет желания, вам будет предложен следующий вариант:
      • Оформить рассрочку на остаток суммы без лишних процентов сроком до шести месяцев;
      • Оформить потребительский кредит. Ставка по кредиту 1,5%;
      • Можете оформить рассрочку на срок более шести месяцев, до сдачи дома в эксплуатацию, но не более 1,5 лет. При этом проценты составят от 6% до 15% годовых.
    4. Если у вас на данный момент нет финансовых возможностей для оплаты первого взноса. Однако имеется варианты сбора денежных средств.
      • Вам будет предложено открыть вклад «Ипотечный» с индивидуальными условиями сбора денег.
      • Индивидуально для вас будет изготовлена программа с частным планом сбора денежных средств в оговоренные сроки.

    Условия ипотеки для студентов на приобретение квартиры

    1. Валюта в которой оформляется кредитный договор — рубли;
    2. Срок, на который вы можете оформить кредит составляет от одного года до тридцати лет;
    3. Учитывается и сумма кредита, максимальный ее размер составляет 7 миллионов рублей, а минимальный размер – 300 тысяч рублей;
    4. Предлагается порядок проведения платежей:
      • При наличии собственных финансов, производится взнос от 5 процентов до 85 процентов от цены недвижимости;
      • Что касается кредитов, выданных заемщикам на покупку недвижимости при участии в долевом строительстве, то вы можете оформить отсрочку оплаты главного долга до того времени, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако отсрочка не может превышать восемнадцати месяцев;
      • И еще один вид проведения платежей – равными частями ежемесячно, относительно процентов и главного долга.
    5. Сумма кредита напрямую зависит от дохода заемщика, либо совокупности заемщиков (не более четырех человек), который необходимо подтвердить документально;
    6. Учитывается стаж по последнему месту работы по совместительству или по основному месту:
      • Относительно лиц, имеющих регистрацию на территории нахождения «Кубань Кредит» не менее шести месяцев. Относительно одного из заемщиков возможно наличие стажа не менее трех месяцев. Однако, если в указанном периоде перерыв в работе оформлен в виде перевода на другую должность, в этом случае стаж может быть менее шести месяцев;
      • Если заемщик оформлен в качестве индивидуального предпринимателя, на территории нахождения банка «Кубань Кредит», то его беспрерывная деятельность должна осуществляться не менее двух лет;
    7. Относительно возраста установлены следующие ограничения: на дату заключения договора, возраст не менее двадцати одного года, на момент последней оплаты возраст не должен превышать шестьдесят пять лет.
    8. При оформлении кредита оформляется залог. В данном случае таким обеспечением становится приобретаемая недвижимость. На усмотрение банка возможно потребуется дополнительное обеспечение, об этом вам сообщат индивидуально;
    9. Супруги-заемщики при оформлении кредита, должны быть единомышленниками, и квартира приобретается совместно, причем, это положение действует, даже в том случае, если доходы второго супруга не рассматривались при расчете кредита. (см. Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры?)

    Почему покупка по целевой программе «Квартира для студента» выгодна?

    Для лиц, решивших оформить ипотеку по программе «Квартира для студента», предусмотрены некоторые скидки и специальные предложения:

    1. Кубань Кредит» предлагает следующие льготы со своей стороны:
      • Отсрочка выплаты основного платежа до момента сдачи дома в эксплуатацию;
      • Возможность открытия депозитного счета, на срок до трех лет, для сбора финансов, чтобы произвести выплату первого взноса без потери процентов;
      • В данном случае значительно снижена ставка по годовым процентам и сумма первого взноса;
      • Возможность оформить потребительский кредит по заниженной ставке.
    2. Строительные организации предлагают следующие льготы со своей стороны:
      • В случае отсутствия финансов для оплаты первого взноса, вам будет предложено забронировать жилую площадь на стадии строительства, после сбора 80 процентов от суммы первого взноса, с использованием вклада «Квартирный»;
      • Возможно оформление рассрочки без переплаты процентов или с учетом невысоких процентов, но на более длительный срок;
      • При предоставлении с вашей стороны документов, подтверждающих, что вы являетесь студентом, компания предложит вам значительную скидку за квадратный метр жилой площади.
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector