Как и где можно приобрести конфискат у сбербанка

Залоговая недвижимость Сбербанка

Залоговые квартиры от «Сбербанка» – это своего рода распродажа недвижимости. Банк на законных основаниях забирает залог себе в качестве погашения долга по ипотеке, взятой заемщиком.

Для желающих купить недорого квартиру – это отличный вариант, поскольку зачастую банк снижает цену на залоговую недвижимость, чтобы скорей найти покупателя, продать жилплощадь и закрыть свои финансовые «дыры».

Как купить залоговую квартиру от «Сбербанка», как попасть на торги и насколько безопасно обзаводиться недвижимостью, оставленную банку в качестве залога?

Перечень имущества, которое может выступать в качестве залога по ипотеке

Банк может взять в залог по ипотечному договору такие виды недвижимости, как:

• квартиры;
• жилые дома;
• комнаты;
• коттеджи;
• земельные участки;
• гаражи;
• постройки, административные здания.

Оценочная стоимость залогового имущества не должна быть ниже суммы ипотеки, взятой заемщиком в банке.

Если заемщик регулярно вносит ежемесячные платежи по ипотеке, не допускает просрочек, тогда залоговое имущество остается у него.

Если в силу каких-то обстоятельств он перестает соблюдать условия договора, у него формируется задолженность и он не знает как погасить ипотечный кредит, тогда его залоговое имущество передается банку, который в дальнейшем продает залог другому покупателю.

И таким образом банк возвращает свои деньги, компенсирует затраты, понесенные им при оформлении и выдаче ипотеки.

Продажа квартир осуществляется несколькими путями:

• прямая продажа;
• аукцион, который проводит АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк–АСТ».

«Сбербанк» может начать продажу залоговой квартиры только после того, как будет вынесено судебное решение о конфискации имущества должника или после того, как текущий заемщик даст свое согласие на продажу предмета залога.

А обращаться в суд банк может только тогда, когда заемщик не пытается урегулировать вопрос с погашением ипотеки в мирном порядке, не идет на компромисс, не выплачивает даже проценты по кредиту.

«Сбербанк» осуществляет продажу квартиры, заложенной бывшим заемщиком, в 21 регионе страны.

Реализация залогового имущества в «Сбербанке»

Продажа залогового жилья может осуществляться в двух случаях:

1. По согласию текущего заемщика и банка. В индивидуальном порядке «Сбербанк» может рассмотреть заявку клиента на покупку залогового жилья, но на условиях переоформления ипотеки, а не на условиях купли-продажи. Происходит это так: желающий приобрести квартиру подает документы в банк, где на него переоформляется ипотечный договор. Ипотечные обязательства переходят новому заемщику, при этом та сумма задолженности, что была выплачена старым заемщиком, компенсируется ему новым заемщиком. Такая сделка в отличие от приобретения жилья на торгах обойдется покупателю дешевле, однако требует гораздо больше сил на оформление сделки.
2. По судебному решению. Банк имеет право продать квартиру должника, если тот нарушил условия договора, касающиеся оплат по ипотеке. Однако к этому способу банк прибегает неохотно и только после того, как другие досудебные методы не помогут. Например, он может предложить заемщику провести реструктуризацию долга.

Как купить залоговое имущество у «Сбербанка» в 2020 году?

Процесс приобретения залогового имущества выглядит так:

Чтобы стать участником аукциона потенциальный покупатель должен зарегистрироваться на сайте http://zalog.lot-online.ru и получить аккредитацию на аукционе. Для этого он должен представить в банк копии или сканированные копии паспорта и ИНН.

Преимущества покупки залоговой недвижимости от «Сбербанка»

Государственный банк – открытая финансовая организация, клиенты которой могут запросить список залогового имущества, выставленного на продажу, на электронную почту или факс.

Сотрудничать со «Сбербанком» выгодно, потому что:

• отсутствуют дополнительные расходы, связанные с покупкой залоговой недвижимости;
• сделка с куплей-продажей залогового жилья осуществляется оперативно;
• сделка со «Сбербанком» – гарантия надежности и юридической чистоты продаваемого имущества;
• жилье, которое продает должник, находится под контролем банка;
• стоимость квартиры, оставленной банку в качестве залога, обычно ниже рыночной.

Почему лучше покупать залоговую квартиру у «Сбербанка»?

Все дело в том, что продажа залогового имущества «Сбербанком» происходит через дочернюю компанию этого банка – «Сбербанк–АСТ». На этой электронной площадке проходят торги, распродается арестованное имущество.

Для того чтобы стать участником аукциона залогового имущества, необходимо зарегистрироваться на портале http://www.sberbank-ast.ru/, получить аккредитацию. Физические лица, желающие приобрести квартиру, должны сделать электронную цифровую подпись, которая облегчит им процесс приобретения жилья.

Также после подтверждения аккредитации на сайте человек должен пополнить свой виртуальный счет на сумму, которая должна быть не меньше 2% от стоимости залогового жилья.

Как осуществляется продажа залоговой недвижимости от «Сбербанка» на торгах?

Процесс продажи банком залоговой квартиры на аукционе выглядит примерно так:

1. Банк выставляет на продажу залоговую жилплощадь, обозначив начальную цену квартиры. Обычно исходная цена составляет от 70 до 75% от рыночной стоимости недвижимости.
2. Потенциальные покупатели предлагают свою цену, однако она не должна быть ниже исходной стоимости.
3. Покупателем становится тот участник торгов, который предложил банку наибольшую стоимость.
4. Если в течение 14 дней банк не находит потенциальных покупателей на залоговую квартиру, тогда он снижает стоимость квартиры (на 10–15%). И процесс снижения стоимости длится до тех пор, пока банк не найдет покупателя.

Новый покупатель залоговой недвижимости может приобрести жилье наличными средствами (путем перевода средств с банковского счета) или же взять ипотеку в «Сбербанке» на покупку жилья.

Почему «Сбербанк» прибегает к продаже залоговой квартиры только в крайнем случае?

Банк в первую очередь думает о себе. Ему тоже невыгодно заниматься конфискацией и продажей залоговой недвижимости, потому что:

• при отчуждении залогового объекта у банка могут возникнуть проблемы;
• из-за того, что квартира находилась в залоге у банка, ее стоимость при продаже сильно падает;
• за счет продажи такой квартиры нередко банку сложно возместить убытки, связанные с погашением ипотеки;
• процесс рассмотрения дела в суде о передаче залогового имущества может затянуться на несколько лет.

Продажа квартиры, оставленной заемщиком в качестве залога – крайняя мера, на которую идут банки, в том числе и «Сбербанк» для того, чтобы погасить задолженность заемщика. Такие квартиры обычно идут по стоимости ниже рыночной, поэтому тем, кто желает сэкономить, можно рассмотреть этот вариант покупки жилплощади.

Для этого нужно пройти регистрацию на онлайн-площадке компании «Сбербанк-АСТ», выбрать объект, предложить за него более высокую стоимость.

Если никто другой не поставит цену выше, чем ваша, тогда считайте, что квартира уже наполовину ваша. Останется только расплатиться за нее путем внесения на счет банка наличных средств или же путем оформления ипотечного договора.

Продажа залоговых автомобилей Сбербанком

Продажа арестованных автомобилей в Сбербанке

Если заемщики банка по каким-либо причинам не могут погасить полученный кредит, то накладывается арест на залоговое имущество. В дальнейшем автомобиль проходит оценку стоимости и реализуется с помощью аукциона . Вырученные с продажи деньги используются для выплаты долга, а авто отдаются покупателям или арендаторам по условиям лизинговой программы. Согласно договора лизинга, машины также могут использоваться и без последующего выкупа — для аренды.

Не редкими бывают ситуации, когда стоимость проданного авто не покрывает оставшуюся часть задолженность по займу. Сбербанк пытается вернуть максимально возможную сумму от продажи авто, а оставшуюся часть суммы, включая проценты, банк продолжает требовать от страховой компании и заемщика.

Лизинг или автокредит

В настоящее время наибольшую востребованность подобные услуги имеют у юридических лиц. Это можно объяснить наличием дополнительных преимуществ, которыми лизинг обладает перед стандартным банковским автозаймом.

Преимущества лизинга:

1. Упрощенная процедура оформления, чем у банковского автокредита. По ней не предусматривается сбор большого перечня документов, которые будут включать финансовую отчетность за длительный промежуток времени, а также подтверждать кредитоспособность клиента.
2. Поддержание технического состояния машин осуществляется лизингодателем.
3. Нет нужды погашать налоги на полученные таким образом авто. До того момента, как авто были переданы во владение лизингополучателя, они не состояли на балансе организации и поэтому по ним не предусматриваются данные выплаты.
4. В момент расторжения договора лизинга, возврат транспортных средств осуществляется без какого-либо ущерба для заемщика.

к содержанию ↑

Условия лизинга в Сбербанке

Сбербанком также установлены правила использования лизинга. Лизинг предоставляется юр. лицам, прошедшим регистрацию не менее 12 месяцев до даты обращения в кредитную организацию. Также у юр лица, должны отсутствовать задолженности и судебные иски. Законодательных актов, которые ограничивали бы использование лизинга физическими лицами, не существует. Основные трудности заключаются в условиях договора аренды, таких как: отсутствие возможности использования услуги «трезвый водитель», оформления доверенности на другое лицо и т.д.

Условия лизинговой программы в Сбербанке:

• Авансовый платеж: от 10%;
• Сумма финансирования: до 50 000 000 руб.;
• Срок договора: от 12 до 48 месяцев (в зависимости от вида техники);
• Время оформления: от 8 часов до 2-х дней;
• Валюта: рубли РФ;
• Балансодержатель: лизингополучатель (кроме ИП) или лизингодатель.

к содержанию ↑

Продажа конфискованных автомобилей Сбербанком на Авито

Ознакомиться со сведениями об автомобилях, которые будут продаваться, можно на сайте банка. Для того, чтобы найти необходимую машину, стоимость которой будет на 20-30% ниже от рыночной, нужно постоянно проверять информацию на сайте.

Действия для участия в аукционе:

• ознакомиться с предложениями на странице Сбербанк Лизинг и узнать точную дату проведения аукциона;
• посетить банк, чтобы подать письменную заявку на участие в торгах;
• пройти регистрацию, в результате которой выдается специальный номер;
• заплатить соответствующую пошлину;
• при выигрыше в торгах, на протяжении 10-дневного периода подтвердить или отказаться от своего решения.

Если покупка подтверждена, то покупателю предоставляются все необходимые документы по транспортному средству. При обнаружении дефектов в самой машине или в её документации можно отказаться от данной сделки или потребовать уменьшения стоимости.к содержанию ↑

Все подробности и условия продажи автотранспорта в Сбербанк Лизинг

Неучтённые риски покупки авто в лизинг

Чтобы подобные ситуации не возникали, покупатели перед совершением сделки должны изучать все документы на лизинговое имущество.

Как и когда проводится реализация залогового имущества Сбербанком?

За последние годы все больше людей проявляют интерес к реализации залогового имущества от Сбербанка. По мнению экспертов, такая покупка может стать крайне выгодной, однако чтобы не прогадать, нужно учитывать несколько нюансов.

Как банк становится собственником?

Когда клиент финансового учреждения оформляет кредит, он принимает на себя обязательства по регулярному погашению займа согласно графику платежей. Если у заемщика нет денег для выплаты долга, то банк получает право распродать имущество своего должника на ту сумму, которая необходима для полного погашения основного займа и процентов. Для этого существует 2 способа. Выбор того или иного зависит от юридического статуса клиента-должника и того, на каких условиях выдавался кредит:

1. Изъятие залоговой недвижимости. Этот вариант наиболее простой, однако подходит только для тех случаев, когда клиент брал у банка в долг с предоставлением залога (дома, квартиры, земельного участка или транспортного средства). Важная черта такого способа заключается в том, что для продажи залогового имущества Сбербанку не обязательно подавать в суд и дожидаться его решения. Если должник не согласен с изъятием, то кредитору придется обратиться в суд. При этом у клиента нет шансов на победу.
2. Процедура банкротства. Такой вариант используют не только в отношении предприятий, но и физических лиц. При банкротстве проводят опись и изъятие имущества, стоимость которого превышает 10 тыс. рублей. Впоследствии все арестованные предметы будут проданы с залоговой витрины учреждения.

В законодательстве указано несколько категорий вещей, которые банк не имеет право изымать.

1. Жилье. В данном случае речь идет о единственном жилье у должника. Это правило распространяется и на земельный участок, на котором находится дом.
2. Детские вещи. Сюда относится одежда, все продукты питания, а также предметы первой необходимости.
3. Имущество, с помощью которого человек ведет свою трудовую деятельность.
4. Транспортное средство. Нельзя изымать ТС в 2 случаях: у инвалида, передвигающегося с помощью машины, и если автотранспорт — единственный источник дохода.
5. Награды (в том числе и спортивные).

Как и где можно приобрести конфискат у Сбербанка?

Залоговую недвижимость от Сбербанка можно купить 2 способами:

• по фиксированной цене (прямая продажа);
• через аукцион.

Чтобы купить на аукционе имущество, изъятое у банкротов, нужно выполнить несколько действий:

1. Перейти на сайт российского аукционного дома или Сбербанк-АСТ. Это официальные сайты, однако в сети есть еще агрегаторы, собирающие данные с нескольких интернет-ресурсов. Через них нельзя приобрести имущество, но можно получить максимум информации.
2. Выбрать подходящий лот. Для быстрого поиска каталог оснащен гибкими настройками. Там можно отфильтровать объекты по стоимости, региону и дате добавления в базу.
3. Выбрав отвечающий требованиям объект недвижимости, клиенту нужно нажать кнопку “Предложить цену”.

В торгах может участвовать только тот человек, который зарегистрирован на онлайн-площадке. Для этого нужно выполнить 3 шага:

1. Электронная подпись. Если у покупателя ее нет, сертификат можно оформить в удостоверяющем авторизованном центре. Нужно будет настроить браузер и проверить корректность работы ЭП на площадке.
2. На торговой площадке нужно зарегистрироваться.
3. Для покупки выбранной залоговой квартиры (или другого объекта недвижимости) нужно перечислить задаток. Его отправляют на реквизиты оператора.

Стоит ли связываться с квартирой в залоге — плюсы и минусы

Многие граждане стремятся купить залоговую квартиру у Сбербанка, так как у них это единственная возможность приобретения недвижимости. Перед тем как совершить эту сделку, следует детально разобраться в плюсах и минусах такой недвижимости.

В качестве преимуществ эксперты называют несколько фактов:

1. Цена ниже рыночной. Эта особенность стала главной причиной повышенного внимания к залоговому имуществу. Чаще всего банк предлагает дома и квартиры, цена которых составляет 70-75% рыночной стоимости.
2. Юридическая чистота сделки. Кроме того, реализуемая недвижимость находится под контролем финансовой организации.
3. Скорость оформления.
4. Отсутствие дополнительных расходов при совершении сделки.

В некоторых случаях покупку конфискованной недвижимости нельзя назвать выгодным приобретением:

1. Повышение стоимости на аукционе. Если продажа осуществляется не по фиксированной цене, а с помощью аукциона, то в результате выгода может быть потеряна.
2. Судебное разбирательство. Некоторые заемщики-должники не согласны с изъятием недвижимости в счет погашения долга даже после решения суда. В этом случае они могут начать судебное разбирательство. В отдельных случаях новый владелец может лишиться жилья.
3. Долги. Такая ситуация может возникнуть, например, при покупке автомобиля с торгов. Неоплаченные налоговые отчисления могут привести к потере выгоды, которую новый владелец получил из-за разницы в стоимости.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, перед покупкой любого конфискованного или залогового имущества следует детально изучить этот объект. Это касается также вопроса о том, каким способом банк получил имущество (отдал его собственник добровольно или через суд).

Сбербанк – продажа имущества должников в 2020 году

К сожалению, не всегда заёмщик справляется с возложенными на себя долговыми обязательствами. Бывает, что внезапно возникает непредвиденная ситуация, но чаще итогом невозврата кредитных средств становится необъективная оценка собственных возможностей. Чтобы вернуть деньги финансовая организация проводит ряд мероприятий. Среди действий, которые предпринимает Сбербанк – продажа залогового имущества, в случае если кредит был оформлен с обеспечением.

Распродажа имущества должников Сбербанк

В случае если заёмщик не справляется с выплатой долга, банк вынужден принимать соответствующие меры для возврата средств. В этом случае самый объективный выход из ситуации, которую видит Сбербанк – продажа имущества должников. В зависимости от юридического статуса имущества этот процесс происходит по нескольким сценариям.

Первый и самый простой вариант развития событий – продажа залогового имущества.

Главной особенностью этого процесса является то, что кредитор вправе изъять и реализовать материальные ценности, выступающие в качестве залога без решения суда.

Даже если должник не согласен с таким положением вещей. В случае сопротивления со стороны заёмщика, финансовая организация инициирует судебный процесс. Сохранить залоговое имущество в собственности должнику не удастся.

Второй вариант предусматривает процедуру банкротство, в процессе которой происходит опись, и распродажа материальных ценностей, если их стоимость превышает 10 тысяч рублей. Этот процесс выполняется финансовым управляющим, который курирует банкротство физического лица. По законодательству страны имеется список имущества, на который не распространяется арест и реализация за долги:

• Жилье, если оно единственное у должника, включая земельный надел, на котором он располагается;
• Одежда, продукты питания и вещи, принадлежащие ребёнку;
• Предметы первой необходимости;
• Имущество, необходимое клиенту для осуществления трудовой деятельности;
• Транспортное средство, предназначенное для инвалида или если оно является источником дохода;
• Спортивные или иные награды.

Бытовая техника, имеющая определённую ценность, ювелирные изделия и другие ценные предметы, не являющиеся предметом первой необходимости, будут изъяты и проданы.

Процесс продажи

ПАО «Сбербанк» продажу залогового имущества проводит через торги. Имущество изымается у должника по обоюдной договорённости с банком или через суд. Прежде чем предпринять крайние меры, кредитор даёт возможность заёмщику решить проблему иными путями. В случае, если клиент докажет свою неплатёжеспособность, начнётся процесс реализации. Для этого необходимо:

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

• Доказать, что реструктуризация не решит проблему ни в одном из своих вариаций;
• Подтвердить финансовые затруднения документально;
• Дать согласие на реализацию, иначе оно будет получено в судебном порядке.

Как только все формальности соблюдены, представитель кредитора заключает договор, с указанием схемы для распродажи имущества. Продажа может быть реализована не только в прямом представлении, для покупки залогового и арестованного имущества можно использовать кредитные средства или переоформить долговые обязательства недобросовестного клиента на нового заёмщика и передать ему в собственность залоговое имущество.

ПАО «Сбербанк» в 2020 году даёт клиенту возможность самостоятельно реализовать имущество и погасить долг, если этого не последовало, то дело переходит в суд и после получения судебного решения заёмщик имеет ещё месяц на самостоятельную продажу. Такое решение более выгодно для должника, так как позволяет реализовать ценности по более высокой цене, чем это сделает банк через торги.

Сбербанк имеет специальную площадку для проведения интернет-торгов. На ней реализуются материальные ценности должников в режиме онлайн. Принять участие в торгах может каждый желающий, достаточно пройти регистрацию и внести взнос. Торги длятся от 3 месяцев до полугода. При этом если продать объект в первом потоке не удалось, процесс возобновляется через 30 дней.

Для возмещения долгов с помощью транспортных средств заёмщика допустим такой вариант, как лизинг автомобиля.

В этом случае транспорт передаётся в лизинговую компанию и используется другими клиентами по договору аренды. Хотя такой подход не имеет широкого распространения в России, это позволяет получить с транспорта доход больший чем при его прямой реализации, но в долгосрочной перспективе.

Стоит ли приобретать имущество на торгах

Для многих покупка имущества на торгах становится реальной возможностью купить что-то по цене значительно ниже рыночной стоимости. Тонкости, которые стоит учитывать, могут повлиять на подобный взгляд.

• Не все заёмщики согласны с решением банка реализовать их имущество, даже если она была залоговой. В связи с этим должник может инициировать судебное разбирательство и вернуть себе собственность.
• Возможность существования обременения на объекте недвижимости, приобретённой с торгов изрядно усложнит жизнь новому владельцу.
• Автомобиль, приобретенный с торгов, может иметь за собой хвост из неоплаченных налоговых начислений, которые могут превышать размер выгоды, полученной из-за разницы в цене.

В связи с нежеланием должников расставаться с собственностью, стоит внимательно относиться к приобретениям на аукционе.

Прежде чем стать новым владельцем арестованной собственности нужно внимательно проверить все документы, предоставленные на объект собственности, а также остальную информацию по объекту, имеющую большое значение. Особенно стоит уделить внимание тому вопросу, каким образом совершено изъятие имущества и не оспаривает ли предыдущий владелец такое решение через суд.